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「量比指标」万科现金流连续12年为正 TOD领跑行业

wx头像 wx 2023-01-27 18:29:42 6
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3月30日,万科(000002.SZ)发布2020年年报,完成运营收入4191.1亿元,同比增加13.9%;归属于上市公司股东净利润415.2亿元,同比增加6.8%。每股根本盈余3.62元,同比增加4.5%。依据历年中心数据显现,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增加率超越19%,加权均匀ROE也接连10年坚持在19%以上。

成绩自始自终的稳健增加,给了万科以回馈股东的底气。年报显现,2020年,万科拟算计派发分红145.2亿元,同比增加23%。如以2020年底公司总股份数116.18亿股核算,每10股派送12.5元(含税)现金股息。而愈加值得一提的是,万科已接连29年现金分红,自上市以来的分红累计到达836.9亿元。

第四季度奉献过半净利润

万科以“城乡制作与日子服务商”为战略定位,主运营务包含房地产开发和物业服务。其间,房地产开发及相关财物经运营务奉献了总营收的95.55%,完成运营收入4004.5亿元,同比增加13.55%;物业服务完成运营收入154.3亿元,同比增加21.51%。

而在房地产开发事务的亮眼成绩背面,万科出售规划和结算收入增加显着。2020年,万科开发经运营务完成出售面积4667.5万平方米,同比增加13.5%;出售金额7041.5亿元,同比增加11.6%;完成房地产事务结算面积2889.4万平方米,同比增加17.4%,完成开发事务结算收入3774.2亿元,同比增加13.0%。

在2020年最大“黑天鹅”疫情影响,整个地产职业都收到冲击,万科也未能幸免,不过经过其第四季度的大力抢收,影响程度大幅缩小。年报显现,在2020年万科的归母净利润中,过半来自于第四季度。2020年第四季度,万科完成运营收入1776.2亿元,占全年总营收的42.38%;完成归母净利润216.53亿元,占全年净利润的52.15%。

净负债率接连20年低于40%

「量比指标」万科现金流连续12年为正  TOD领跑行业

不但成绩保稳步增加,2020年万科财政状况也呈现出较强的抗危险才能。到2020年12月31日,万科货币资金为1952亿元,同比增加17.47%;财物总额为18691亿元,同比增加8%;有息负债为2585.3亿元,较去年坚持平稳水平;其间一年内到期的有息负债为829亿元,同比削减11.69%。

此外,万科的现金债款份额也坚持稳健水平,在18691亿元的总财物中,有息负债仅占13.8%,而从期限来看,万科的负债又以中长期为主,一年以上有息负债占比67.9%。

自2009年开端,公司运营现金流已接连12年为正;净负债率降至18.1%,接连20年低于40%。

不过万科董事会主席郁亮也表明,公司并不寻求过低的净负债率,坚持合理净负债率即可。假如净负债率相对较低,是万科在等候商场改变时机。

TOD竞赛优势显着

在战略上,万科从房地产开发商向“城乡制作与日子服务商”转型,而TOD归纳开发运营是其间的重要一环。TOD是指在城市区域开发、规划规划的过程中,以交通运输为导向的一种开展形式。

2020年成绩发布会上,郁亮表明,跟着我国城市化进入第二个开展阶段,制作世界级都市圈,将成为我国下一轮增加的中心驱动力,TOD、城市更新、大型杂乱归纳项目等都是未来城市的必要元素。而在进入城市圈和城市带的开展形式今后,城市之间的联络、城市内部的联络,都是经过轨迹来衔接的,因而以“轨迹+物业”的TOD形式有着很大时机。

近年来,越来越多的规划房企参加到TOD项目的出资开发中,不过因为TOD关于规划、制作、资源整合的才能都有着较高要求,要想把TOD项目做好并非易事。而作为国内较早引进TOD开发形式的房企,万科不只积累了很多经历,也取得了必定效果。

管理层介绍,经过继续提高TOD项目的归纳开发和运营才能,现在万科现已具有4类TOD形式的开发才能,而且打造出一批标杆项目。比方,以上海天空之城、杭州天空之城为代表的车辆段上盖形式;以深圳臻湾汇和重庆六合为代表的站城一体、车站上盖形式;以杭州黄龙万科中心和上海徐汇万科中心为代表的站点接驳形式;以及以南京的都荟六合和合肥万科城市之光为代表的在站点200米以内的物业开发形式。此外,现在万科已获取TOD总规划建筑面积超越2000万平方米。

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