「证券分析格雷厄姆」互联巨头、大型银行、互联金融平台瞄准又一万亿市场

据计算，我国活动人口有2.45亿，每年新作业的大学生700万左右，这些人口大都是向大中城市活动。而这些人口净流入城市往往房价高企，从上一年下半年起，房地产调控方针接连出台，房地产交易商场简直处在冰冻情况，所以流入人口大都挑选租房，即使是原住居民，有些也只能租房。据住建部计算，现在我国约有1.6亿人在乡镇租房寓居，占乡镇常住人口的21%。

上一年6月，国务院发布《关于加速培养和开展住所租借商场的若干意见》，本年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加速开展住所租借商场的告诉》，广州、北京连续发文宣告“租售同权”，租房年代越来越近了。

国内房子租借商场规划超万亿巨子纷繁进入

尽管租房不必像买房那样一次性付出大笔资金，但一、二线城市的房租在收入中所占比重也到达30%左右，而且是固定的长时间的开销，据链家研讨院估计，到2030年，我国房子租借商场规划将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。在互联经济快速开展的我国，互联金融岂能不参加这一宽广的商场。

近年出现了不少互联租借渠道，比如盈家日子、会分期、58月付、自若、房司令、租了么等等。本年互联巨子也参加了这个商场，8月，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“才智住所租借渠道”，10月，付出宝宣告信誉租房渠道正式上线，京东旗下公司中选北京住所租借监管渠道技能协作项目，京东将成为北京住所租借商场的支撑渠道。

现在银行也参加了这个队伍，10月中信银行与碧桂园签下一笔融资合约，方案未来三年内为后者在长租住所范畴供应300亿保证性基金；我国银行厦门市分行则与厦门市国土资源与房产办理局签署协作协议，在租借范畴进行协作；我国银联与3个市的房产办理机构签署住所租借服务渠道协作协议，并声称本年内有望在12个试点城市悉数完成服务注册，首要供应住所租借金融服务；11月3日，建设银行深圳分行与万科在内的11家房地产企业签署房子租借战略协作协议，正式进入深圳市长租房商场。建行还推出个人住所租借借款“按居贷”，借款利率低于同期个人住所按揭借款利率。依照借款人资信情况，借款最高额度为100万元，额度期限最长不超越10年。

从实力较弱的互联租借渠道到互联巨子，再到实力雄厚的银行，住所租借金融渐成规划，参加主体层次丰厚多样，在这个商场上各占其优势。

租借金融推进房租付出方法革新

从客户端看，住所租借金融的客户多为刚结业的学生、年青的白领和其他城市外来人口，尽管银行本钱雄厚，资金成本低，但这部分客户未必能经过银行的风控体系，而互金渠道更为灵敏，而且这些人群往往对互金渠道更为了解，有些已经是互金渠道的客户，所以互联租借渠道在这个商场仍是有很大的开展空间。

从供应端看，银行的房源多来自大型房企和政府办理的房产，而租借渠道的房源大多并非如此，少量渠道有和政府的房产办理部门协作，有的渠道是在租房渠道的基础上参加租借金融的服务，根本都是选用本身的房源，还有的渠道和中介公司、租房公司协作。

但在互联金融范畴，“长尾效应”是其明显特征，尽管租借渠道的房源多为小客户，但这部分人的总量是个巨大的数字，二房东、大房东拥有着城市80%以上的租房资源。而且现在一些渠道也开端和地产商、地方政府的房产办理部门开端协作。

从资金上看，现在政府对租借商场方针歪斜，期望遵循“房子是用来住的”这一根本特点，租借金融恰恰契合这一方针导向，银行资金将进入租借商场，资金成本会逐步下降。

银行体系本钱雄厚，更属意于长租房的租借金融，如建行的“按居贷”便是最长可达10年期的借款。而现在年青一代作业的变化比较频频，一年期的租期更为遍及，租借渠道的借款大多是一年期借款，改动现在商场上押一付三或押一付半年等形式，做到房客分期月付房租，房东一次拿到悉数房租。再者将来为进一步遵循“房子是用来住的”，或许会出台相关的税收减免方针，这使住所租借金融盈余的远景更为看好。

住所租借金融发明多赢时机互联金融大有可为

现在互联渠道租借金融的付出形式也十分灵敏，微信、付出宝、银行卡都能够，英国的互联租借渠道RedGirraffe，还能够用信誉卡付出房租。

住所租借金融使房东能够一次性收到房租，地产商能够消化库存更快回笼资金，房客们减轻押一付三的资金压力，而且政府也乐于看到租借联系愈加安定，真实发挥房子的寓居特点。

金融机构不只能够开发借款事务，还能够延伸至为业主和租客供应更多的金融服务，乃至一向延伸至租后服务，如搬迁、保洁、办理设备等一系列增值服务。能够说住所租借金融发明了一个多赢的局势。

当然住所租借金融还归于开展初期，是否会由于使用杠杆炒作租借，从而推高房租价格，是否会由于租借的低利率借款制作套利空间，都是需求研讨的内容。

但无论如何租借金融已开端布局，正在进入快速开展的通道，前不久某租房分期渠道就已获数亿人民币C轮融，或许这将是互联金融的一片蓝海。