3月4日,汹涌新闻得悉,全国人大代表、58同城CEO姚劲波预备向2021年两会提交三份书面主张,聚集“推动日子服务业数字化转型完成高质量开展”“标准引导长租房商场健康有序开展”“发挥企业主体作用助推职业教育高质量开展”等论题。
关于“标准引导长租房商场健康有序开展”的论题,姚劲波说到,跟着我国城市化进程的深化推动,国内住宅租借商场继续快速开展。据媒体报道,现在全国租房人数已逾2亿,其间人口流入会集的一、二线城市租房需求尤为旺盛。树立以长租房为引领的住宅租借供给系统,有助于处理大城市住宅杰出问题,增进民生福祉。中心对此高度重视并作出布置,“十四五”规划主张提出,要“完善长租房方针,扩展保证性租借住宅供给”。2020年中心经济工作会议进步一步清晰“逐渐使租购住宅在享用公共服务上具有平等权力”。
姚劲波指出,现在,国内长租房商场仍处于起步阶段,职业快速开展的一起,也存在一些杰出问题。一是商场秩序亟待标准。一些长租公寓运营方采纳“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高危险运营形式,资金链断裂现象时有发生,租房者被无故驱赶等状况层出不穷;部分租借企业很多囤积房源,哄抬租金,打乱商场秩序。二是一线城市租借房源存在结构性失衡。我国社会科学院2020年底发布的《我国住宅需求陈述》显现,人口会集流入的北上广深等一线城市房租价格不断上涨,商场供需矛盾继续存在。三是“租购不同权”阻止公共服务均衡化。租房者在享用公共资源特别是子女教育权力、社会福利等方面,仍与购房者存在明显差异。
在中心“租购并重”的顶层规划和“房住不炒”的总基调下,姚劲波主张从以下三方面着力,推动长租房商场健康有序开展。
一是加速完善商场监管系统,防备职业危险。主张国家有关部门在前期征求意见基础上,赶快出台更高等级住宅租借上位法,各地政府可据此完善监管机制流程,标准长租房运营组织和人员从业行为;主管部门可与房产信息服务渠道加强协作对接,树立依据数字技能的住宅租借买卖服务系统,完善信誉点评系统,完成租房信息存案、买卖、监管全流程线上化、实时化,动态处置低信誉组织及从业人员,谨防囤积房源、哄抬租金等违规操作;健全长租房运营组织资金监管准则,整理租借企业高危险运营行为,防备系统性金融危险,保证职业健康有序工作。
二是继续加大房源有用供给,并向新市民集体歪斜。主张国家层面加强统筹,引导各地因城施策,将土地供给侧重于开展方针性租借住宅;外来人口会集流入城市可加大“集租房”(集体土地建造的租借住宅)、公租房等保证性房源供给,并依据商场状况,推出多种档位的长租房源,扩展租房者挑选面,满意各类人群特别是中低收入集体的租借需求;引导各地出台个人租借收入所得税减免等方针,鼓舞居民将搁置住宅经过合法租借组织长时间租借,并给予更大程度的税费减免,以激活潜在房源,进步存量房子利用率。
三是稳步推动“租购同权”落地,充沛保证租房者权益。短期内,主张地方政府要点维护租房者根本权益,强化管理“随意涨房租、忽然被驱赶”等乱象,维护租借两边合法权益;在中长时间,各地可依据公共设施齐备状况,逐渐将公共服务与房产所有权松绑,推动其直接与人绑定,从而缩小租购之间权益差,促进落户及教育、医疗等要点公共服务均衡化,完成以人为本的公共服务资源配置。