「股市赢家部落」广东多地下调首付比例至20%，中山加入阵营，六月前13天超60城发文松绑楼市

本年以来，各地稳楼市调控动作不断，从松绑限购规模到下降借款利率，力度不断加大。近来，“首付直降至两成”则成为各城市的干流“松绑”计划。

据了解，6月10日起，广东多个地级市如湛江、阳江、肇庆等银行组织对居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款最低首付款份额由25%下调至20%。

6月14日，中山市工商银行工作人员向《华夏》记者泄漏，现在中山工商银行的商业性个人住宅借款最多可以做多半，也便是首付两成。《华夏》记者也于6月14日拨打中山市12345热线了解到，现在中山市公积金借款一手房的首付为两成，而二手房的首付则要依据楼龄而定。

华夏地产首席分析师张大伟在6月14日下午承受《华夏》记者采访时表明，现在宽松救市的方针内容不断晋级。从一季度的各种针对限购方针，二季度全面晋级到针对信贷宽松的方针，包含房贷首付和房贷利息降息的方针越来越多。

多地下调首套房借款首付份额

自6月10日起，湛江市、阳江市、肇庆市的银行组织对居民初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，最低首付款份额由25%下调至20%。

此外，6月10日，广东省汕尾市住宅和城乡建设局发布《关于促进房地产商场平稳健康发展若干办法的告诉》，提出要执行好“居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款首付份额不低于25%；对具有一套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭，为改进寓居条件购买一般住宅再次请求商业性个人住宅借款首付份额不低于30%”方针。

广东潮州也于6月7日发布《关于住宅公积金提取和借款方针阶段性调整的告诉》，首要内容显现，自2022年6月至12月，潮州市撤销请求一手产品住宅公积金借款的借款人户籍约束，一起购房者本人和其直系亲属（爱人、爸爸妈妈、子女）可请求提取住宅公积金用于付出购房首付款。其间，属初次请求住宅公积金借款购买一手产品住宅的，首付份额调整为最低20%。

此外，中山市工商银行某支行房贷部的工作人员陈芳（化名）向《华夏》记者泄漏，现在中山房贷的借款最多可以做多半，也便是首付两成。

陈芳还弥补说道，“现在首付两、三成都有。之前没有过借款记载且名下没有房产的，就可以做到首付两成。”

而据陈芳泄漏，两成首付是本年6月初开端的。对此，《华夏》记者拨打中山市12345热线求证，其工作人员回应道，“纯商贷首付要咨询楼盘的开发商和借款银行。不过现在中山市公积金借款一手房的首付为两成，而二手房的首付则要依据楼龄而定。”

“下降首付份额”作用怎么？

据华夏地产研究院统计数据显现：6月截止13日，累积现已超越60城市当月发布了稳楼市方针挨近70多条，除了广东多地下调首付份额外，像唐山、衢州、西宁、徐州等地都下降了首付成数。

仅仅购房者会对这方针“买单”吗？为此《华夏》记者于6月14日采访广东多地的市民和中介。

汕尾市市民谢先生对《华夏》记者表明，“我觉得这个首付款份额的下降影响不大。假如关于资金足够的购房者来说，这个调整没什么影响。但关于资金不足够的人们，这个方针并不能使得这些资金不足的人可以买到房，首付份额是下降了，可是月供变高了，总价仍是没有变。”

“首付降这一点点，影响不到购买欲。并且汕尾没有什么特别好的工业，挣钱的时机较少，本地人收入低，买不起产品房。而关于汕尾的有钱人来说，买房子没有出资价值，还不如在深圳或许惠州等地买。”谢先生弥补说道。

而潮州市民黄小姐以及阳春市民陈小姐则表明，由于本身购房资金不足，所以下降房贷首付份额的方针对她们并没有影响。

陈小姐还弥补说道，“即便下降了首付份额，后续还要考虑月供变高的问题。”

湛江房产中介孙强（化名）对此也持相同观念，他以为下降首付是为了满意一些刚需客户。首付低了，可是要给的利息也多了。

此外，中山市民黄先生也向《华夏》记者说道，“会考虑买房，首要是由于自己是刚需，外加本年借款利率现已降很多了。”

而中山房产中介黄丽（化名）在6月14日承受《华夏》记者采访时也表明，“现在首付变成两成，对购房者的优点便是首付自己出的钱少了一成。此外，银行借款利率低了，给的利息少了。”

关于下降房贷首付份额给刚需带来的优点，张大伟以为，在当下的情况下，下降首付份额不如下降房贷利率。由于关于刚需来说，首付是一个门槛，但更大程度上是要考虑月供的。现在公积金和商贷的一些方针都提到了降首付，可是进步借款上限和下降房贷利率的动作应该更多一些。

“其实现在房贷利率下调到4.25的，根本上都是楼市十分惨白的城市。像刚需真的想买房的一、二线城市，房贷利率根本没有降，首付成数也没有什么改变。”张大伟说道。