「002185」中介转行送外卖！深圳楼市的“冰与火之歌”：日光与冷清共存

疯狂神话完结之后，深圳楼市逐步归于理性。

依据深圳住建局数据显现，9月，深圳二手住所过户1765套，同比跌落80%；10月仅过户1605套，同比跌落68%，创十年新低。

一手房方面，虽然仍有“日光盘”呈现，可是购房者的张望心情现已非常稠密了。近期，新盘富通上舍推出65套住所，终究仅8人成功冻资入围。楼市全体下行的趋势下，价格不诱人、产品不出彩的新楼盘已不再引得购房者一哄而上了。

与此同时，严寒而严酷的实践也打向每位职业从业者。

依据深圳市房地产中介协会发布的数据，到2021年10月1日，深圳存案分支组织(地铺)合计3673间，其间2021年三季度新增存案地铺68间，环比下降55%，同比下降47%。

当炒作气氛褪去，深圳也在加速树立多主体供给多渠道保证租购并重的住所供给与保证体系，构建一个安稳健康发展的房地产商场。

热度衰退

在供给继续放量的布景下，深圳的一手住所成交近期仍坚持活泼。依据深圳市住建局官数据，2021年10月深圳一手住所签上涨至4712套，环比上涨41%。

不过，商场的分解也现已越来越显着。依据深圳华夏研究中心监测，10月份，深圳共11个住所项目获批，9个住所项目开盘，全体开盘去化超越五成。9个入市的住所项目中，仅有万丰海岸城和深业中城两个楼盘为“日光盘”，新房全体商场气氛趋于理性。

进入2021年11月，深圳一手住所商场的“分解”行情仍在继续。2021年11月14日，648套深铁懿府二期开盘当日售罄，均价10.3万/平方米，揽金73.4亿元。而在福田的富通上舍，则由于定价和产品的原因遇冷。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受21世纪经济报导记者采访时表明，一手房商场呈现分解行情与各个新盘的产品定位和定价有关，假设理性定价，并且得房率、配套设备等结合来看性价比高的情况下，选的人就会比较多；可是假设定价不合理，购房者的可选规模仍是许多的。

一手房冰火交集之下，深圳的二手住所则一路向下，且在商场温度骤降的布景下，二手住所挂牌房源量则不断上涨。据乐有家研究中心数据，2021年10月，深圳挂牌量已打破5.5W套，是过户成交量的数十倍，很多房源处于“冷藏”待售的状况。而在“金九银十”期间，约有15%的业主下调了报价，商场上按参考价售卖的房源添加。

深圳华夏总经理郑叔伦发文表明，曩昔房企环绕国庆假日举行房交会、促销会等活动，跟“双十一”相同。现在商场下行，一两个点的扣头难起作用，我们也基本上开端承受金九银十不存在了。二手商场方面，风闻太多，反而让我们张望气氛稠密，愈加慎重不敢容易下手，成交量进一步走低。

深圳华夏研究中心也指出，估计11月份，在年末成绩和资金压力下，开发商推盘节奏将加速，热门楼盘也将增多，商场气氛有望提高。10月份下半个月，深圳二手房成交量有上升痕迹，估计后期成交量跌幅会有所收窄。

中介出走

商场环境转差，深圳的中介从业者们也开端脱离这个职业。

据深圳市房地产中介协会发布的数据显现，2021年第三季度深圳新增存案组织107家，环比下降15%，同比下降53%。到9月30日，有用实名挂号中介人员约4.1万人，较本年峰值削减6000余人，较去年同期削减14.2%。

深圳市房地产中介协会以为，受二手房参考价方针的继续影响及相关配套措施不断完善，深圳二手房商场继续坚持低迷行情，顾客对商场预期也产生了根本性改变，现在商场看跌张望心情稠密。传导到职业便是当时新增存案组织量呈继续下滑态势，跟着商场严管控的继续，估计后期新增存案量还会有所下降，维持在低位水平。

深圳房地产生意人陈帆脱离房地产职业现已一个半月，但他仍觉得寒意未褪。曩昔几个月间，他阅历了刊出公司、闭幕团队、关门闭店，在这个骤冷的职业，他是受到冲击较大的一批人。

陈帆告知21世纪经济报导记者，从6月开端，他地点的门店交易量继续走低并且，每个月都在创新低。“二手房参考价格机制出台之前，每个星期有10-15批带看客户，下半年每个月带看客户降至2-3批。高峰期，他们门店有10个店员，9月时只剩下4个生意人在苦苦支撑。”

无法之下，陈帆和搭档连续离任。他的搭档中，有人脱离深圳、有人转行送外卖跑滴滴、有人“入坑”教培面对再度赋闲，而陈帆则试水短视频营销，但收效甚微。陈帆不知道，未来他还能做什么。“我做这行五六年了，换个职业他人也看不上咱。换个城市吧，现在全国的房地产职业都不好做。”

不过，从久远的视点来看，这是深圳房地产商场回归理性之下必定历经的时间短阵痛，职业未来平稳健康发展将是趋势。

李宇嘉指出，从二手房参考价出台至今，现在现已有不少二手房成交是依照成交价或许低于成交价的。“商场现已认可二手房参考价机制，购房者也会转向成交价和实践商场价差不多的区域，也会促进业主调整价格向参考价挨近，严峻高于参考价的，现已不太能被接手。”

“现在整个信贷层面没有显着回暖，加之调控方针也不可能放松，深圳楼市仍是停留在一个理性、健康的状况。全体来看，现在仍是处于一个前期回调、筑底修正的进程，不太可能呈现显着的反弹。”李宇嘉以为。