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近来，《证券日报》记者访问了一些银行点，发现北上广深等一线城市现在处于典当借款利率暂时安稳的情况，住宅借款紧缩趋势首要出现在二三线城市，不只典当借款利率高，并且还进步了二房借款的首付比率，一起许多银行表明，现在银行配额严重，借款速度缓慢，一些银行乃至直接暂停典当借款事务。

一线城市

典当借款利率总体上坚持安稳

最近，荣360大数据研究所于2020年9月发布了一份关于我国住宅借款商场的陈述。本陈述首要选取坐落我国41个要点城市的66家银行的674家分行的样本数据进行计算监测和剖析。数据显现，2020年9月(数据搜集期为2020年8月20日至2020年9月18日)，我国榜初次住宅借款的均匀利率为5.24%，第2次住宅借款的均匀利率为5.55%。榜初次置业借款的均匀利率为5.55%，较上月为低。值得注意的是，这现已是全国榜首套房，第二套房屋借款的均匀利率现已接连九个月下降。

依据R360大数据研究所(R360BigDataResearchInstitute)的监测数据，9月份，18个城市的首套住宅借款均匀利率较前一个月下降，而长春和姑苏的借款利率较前一个月下降了10多个基点。该研究所的监测数据显现，18个城市的首套住宅借款均匀利率从一个月前下降到长春和姑苏的10%以上。在一级城市，深圳北部三地持续坚持曾经的典当借款利率，广州区域榜首套住宅借款利率较一个月前下降了1个基点，第二套住宅利率坚持不变。

依据"证券日报"记者的一项查询，现在，北京银行的按揭利率基本上是在LPR基础上的榜首套起浮55个基点和起浮105个基点的第二套起浮利率基础上进行的。依据现在五年或更长时刻的利率(4.65%)，实践典当借款利率分别为5.2%和5.7%。

上述声明已得到北京多家商业银行信贷部分工作人员的证明。基本上依照这一利率规范，信贷没有问题；信誉记载欠安的个人客户在利率上会有更多的起浮点，这将因人而异。"海淀区一家国有银行的信贷账户司理表明。

就借款时刻而言，大大都银行的个人借款司理表明，银行现在有才能在大约一个月内完结借款。单个银行已表明，借款最多可在三个工作日内完结。

尽管9月份全体典当借款利率略有下降，但城市典当借款利率的下行趋势现已反转，第二套房的利率拐点比榜首套房的利率拐点更大。"荣格360大数据研究所(Rong360BigDataResearchInstitute)研究员李万富说。

在第二套住宅方面，监测数据显现，15个城市的均匀借款利率较前一个月有所下降，低于榜首个月的水平，11个城市的利率较前一个月有所上升，高于榜首组。

金融360监测的41个城市中，无锡9月份初次住宅借款的均匀利率为5.91%，借款利率增加了126个百分点。此外，合肥、成都和南宁的初次住宅借款均匀利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

进步第二个单位的首付比率

不只利率如此，第二套住宅的首付比率比榜首套房的改变更大，沈阳和无锡的第二套住宅首付比率团体上升，一些城市要求银行施行第二套住宅的干流低首付水平，这个月的大部分时刻里，首付率也上升到了干流水平。

近来，"证券日报"记者向无锡市一些银行点咨询购房者的情况，其间，关于榜首套住宅借款，大都银行遍及实施20%的基准利率；关于第2次住宅借款，大都银行遍及实施利率起浮30%的基准利率。

证券日报"记者也得悉，最近尽管一些银行没有进步典当借款利率，但已开端收紧住宅借款。

在电话咨询中，无锡一家股份制银行的借款司理告知"证券日报"："第二套公寓的首付尚未付清，首期从40%上升到60%。"一起，借款速度也相对较慢，因为借款限额至少两个月，一些现已同意借款的客户还没有借款，还在排队。

据报道，因为我国人民银行的配额方针，无锡一些银行点已开端中止放贷。另一家股份制银行负责人告知记者："自7月以来，咱们银行一向没有发放借款，首要是因为没有配额借款，积压的名单十分多。

9月6日，沈阳市房地产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部分联合发布了"关于进一步促进我市房地产商场安稳健康发展的告诉"(以下简称"告诉")。依据"告诉"规则，个人购买榜首套商品房的首付率不该低于30%，第二商品房的首付率应从40%进步到50%；首付有必要一次性付出，制止分期付款和首付；个人住宅转让免征增值税的年限由2年调整为5年。