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「160629」百城卖地逾4万亿元同比下降7% 开发商整体拿地情绪平淡

wx头像 wx 2023-01-21 11:18:56 6
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本报记者王丽新

12月14日，青岛第三轮土地拍卖第二日成交8宗地块，总计9.7亿元。至此，青岛第三轮土拍前两日成交总额为102亿元。据诸葛找房数据中心计算，到现在，上海、深圳等14个城市完结第三轮土地拍卖，底价成交地块多，高溢价地块鲜少，流拍率下降。

“第三批会集土拍的全体特色愈加契合一个‘稳’字，较第二批会集土拍有所回温。”诸葛找房数据研讨中心关荣雪向《证券日报》记者表明，首先从城市土拍体现来看，区域及板块间依然存在热度不均现象，热门地块依然不乏多家房企竞相抢夺，另一直观的特征是溢价率依然处于较低位，流拍现象较上轮显着削减；别的，从房企体现来看，虽然第三批会集土拍门槛有进行适度地调整，但全体拿地积极性并不算高，多是国企及头部房企托底。

事实上，本年下半年以来，伴跟着销售商场的降温，土地商场持续低迷。据华夏地产研讨中心计算数据显现，2021年1月-11月，全国热门百城卖地金额为4.05万亿元，比2020年同期下降7.4%。

“首轮会集供地下，房企抢地；第二轮调整了相应规矩，地产商因为资金链吃紧，拿地热心锐减，流拍率达30%；第三轮会集供地正在进行中，房企拿地热心有所提高，但提高有限，反响可谓平平。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者如是称。

“11月-12月，房企再拿地现已不可能带来年内现金流。”华夏地产首席分析师张大伟称，在这种状况下，大部分企业参加积极性持续下降，估计第三轮会集供地全体商场温度会持续下降，短期仍会处在低温状况。

据中指研讨院计算数据显现，本年1月-11月，百强房企拿地总额23461亿元，同比下降17.7%。与从前年底企业纷繁加码补仓不同，虽然多个城市在本年11月会集供地，但企业拿地极为慎重。中指研讨院的另一组数据显现，50家代表房企11月拿地总额同比下降91.4%、环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，单月拿地总额也创下上一年以来新低。

不过，也有声响称，债券融资及ABS融资现已开闸，央企国企、部分财政盘面稳健的大型民营房企现已发布了融资方案，11月份以来，多笔融资方案获准发行，待下一年这些融资方案都会进入发行阶段，一旦资金到位，还账之外，地产商会把这些资金用于拿地，到时土地商场将会有所回温。

「160629」百城卖地逾4万亿元同比下降7% 开发商整体拿地情绪平淡

“当下融资环境的改进对房企拿地热心有必定的提高，但因为年底房企债款较为会集且体量不小，资金流分配用于偿债的占比较高，因而拿地热心提高有限。”关荣雪表明，但房地产商场已从重视规划速度逐步进入质量效益的年代，盲目扩张导致企业面对危机的状况早有先例。鉴于此，虽然融资适度铺开，但房企拿地或仍较为慎重。

确如关荣雪所示，从现在现已完结第三轮土拍城市的买卖状况来看，央企国企、当地国资渠道仍旧是主角，良久未在会集供地现身的万科在重庆拿地，龙湖在成都取地。但关于未来土地商场走势的判别，关荣雪仍表明，跟着融资层面利好信号的引导，商场决心或将有所提高，估计接下来土地商场走势仍以稳为主，执行稳地价、稳房价、稳预期的方针。

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