跌停板(农业银行贵宾卡)

文/刘晓博

1月20日，要害的一天。

上午，LPR正式降息。1年期利率是接连第二个月降息，5年期利率是20个月来榜首次降息。

到了晚上，又传来两个大音讯，透露了宏观方针加码、“稳添加”只争朝夕的信号。

晚上8点左右，新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿（点击检查），其间有这样的表述：

李克强说，当时我国经济面对新的下行压力，不确定要素增多，要尽力爬坡过坎，稳字当头，把稳添加放在愈加杰出的方位。……继续做好“六稳”、“六保”作业，深化改革开放，加强跨周期调理，显着加大宏观方针施行力度，推出更多有利于提振有用需求、加强供应保证、安稳商场预期的实招硬招，统筹开展和安全，有用防备化解危险，着力安稳宏观经济大盘，完成比较充沛工作，坚持经济运行在合理区间。

其间两个提法值得重视：

榜首，“把稳添加放在愈加杰出的方位”。这透露了两方面的信息，一是经济“面对新的下行压力”，二是方针将全面发力！

第二，“加强跨周期调理，显着加大宏观方针施行力度”。这句话很短，但有两个着重动作力度的词汇，一个是“加强”，一个是“显着加大”，显现了紧迫感、急迫性。

“跨周期调理”，是最近半年多的新提法，包含了“经济有压力的时分、施行逆周期影响”，也包含了“从久远考虑，不能留下后遗症”的意义。

“显着加大宏观方针施行力度”，意味着未来还会有降准、降息，经过“宽钱银”完成“宽信誉”。当然也包含着一系列财政方针，比方减税、降费，以及当地债、国债的增量发行，财政赤字率保持高位等。

这意味：关于美联储提早加息、缩表，办理层总算考虑清楚了。终究的决议计划是：宏观方针将是“以我为主，统筹外部”。

前一段时间，股市之所以继续跌落，是由于对方针力度有更大的等待。现在，方针总算开端全面发力了。

同样是在今日黄昏，“全国住宅和城乡建造作业会议”的新闻通稿也发布了（点击检查）。

其间有以下几个提法值得重视：

1、充沛开释居民住宅需求、新式城市基础设施建造出资需求潜力，同步推进扩内需、转方法、调结构，促进经济完成质的稳步提高和量的合理添加。

2、坚决有力处置单个头部房地产企业房地产项目逾期交给危险，继续整治标准房地产商场秩序。

3、健全住宅公积金缴存、运用、办理和运行机制。

“充沛开释居民住宅需求”的提法值得重视，这其实是中心经济作业会中“支撑产品房商场更好拆阅购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展”的别的一种提法。

“充沛开释”四个字，意味着深远。

中心经济作业会议在说到当时经济形势的时分，是这样表述的：“我国经济开展面对需求缩短、供应冲击、预期转弱三重压力”。

所谓“需求缩短”，便是我们不愿意消费了，捂紧了钱包。

为什么不愿意消费？一个重要的原因是“预期转弱”——不知道疫情还会继续多久，不知道自己的饭碗是否稳，收入是否会降。

还有别的一个原因：房价继续下降，晚点买房子或许更合算。

成果呈现了下面稀有的一幕：

上面两张图合起来，是我国自1998年全面房改以来，单个季度房地产职业对GDP的奉献。

20多年来只要5个季度房地产对GDP的奉献是负值。

在2008年的第三和第四季度，由于全球金融风暴迸发，我国房地产接连两个季度缩短。

然后是2020年1季度，新冠疫情爆发，房地产奉献为负数。

再往后便是2021年的第三和第四季度，房地产对GDP的接连两个季度为负数。

2008年和2020年，都是由于不可抗力。只要2021年三四季度是人为调控的成果。

中心财经委员会办公室分担日常作业的副主任韩文秀最近曾在揭露讲演中指出，

经济社会开展是一个彼此相关的杂乱体系。要防止呈现组成错误，不把分兵把关变成只管自己、不及其余，防止部分合理方针叠加起来形成负面效应；又要防止分化错误，防止把全体使命简略一分了之，更不能层层加码，导致底层难以承受。

2021年下半年的房地产调控，就呈现了“组成错误”。

“充沛开释居民住宅需求”的最新表述，对房地产职业是重要利好。

当然，房住不炒的条件不会改动，但刚需、改进性需求，适度的出资性需求，都是被认可和支撑的。

别的值得注意的是，住建部对“保交给”的表态——“坚决有力处置单个头部房地产企业房地产项目逾期交给危险”，再次给购房者发放了定心丸，有利于房地产商场的健康开展。

“健全住宅公积金缴存、运用、办理和运行机制”，意味着公积金方面会有一系列新的调整，以支撑“充沛开释居民住宅需求。事实上，最近现已有许多城市放松了公积金借款约束，比方有的城市推出了“认贷不认房”，许多城市都提高了公积金借款额度。

最终总结一下：

榜首，央行在12月降息之后，立刻在1月再次降息，便是遵循总理说的“显着加大宏观方针施行力度”。

在1月18日，央行副行长在国新办新闻发布会上，现已清晰表明要“把钱银方针东西箱开得再大一些”。

第二，国务院全体会议提出“加强跨周期调理，显着加大宏观方针施行力度，推出更多有利于提振有用需求、加强供应保证、安稳商场预期的实招硬招”，意味着“方针羞涩期”完全完毕了，现在进入了“方针全面发力期”。

未来，国家会运用更多的方针东西，来稳添加、保工作。包含但不仅限于降准、降息、增发当地债、增发国债、添加赤字率、减税、降费等。

方针不断累积，将发生巨大的杠杆作用。

第三，住宅是消费，住宅是最大的内需。“充沛开释居民住宅需求”，对房地产商场比如一声春雷。

这一切的方针信号集合起来，宣告“现金为王”时期完毕了。

如果有闲钱，你就需要购买财物了。具有优质财物，才干享用2022年的方针盈利。

上图是广义钱银M2同比增速的走势图，它其实便是印钞速度。12月末现已上升到了9%，开端离别底部。2022年肯定要到达2位数，乃至或许打破11.1%的前期高点。

这意味着，楼市和股市都将回暖，实体经济也将回暖。

这让我想起了李白的两句诗：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。