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三亚“明星”楼盘半山半岛曾因2700多套房被查封、开发商中弘股份退市等系列事情引发全国重视。

6月22日-23日，北京产权交易所连续挂出了三亚鹿回头旅行区开发有限公司（下称鹿回头公司）23.60亿元本金及其利息债务、上海同人实业有限公司（下称同人实业）28.82亿元本金及其利息债务两笔财物转让信息。

这两笔财物转让信息的共同点是，在典当担保和财物卖点上，均含有半山半岛项目地块和部分住所房产。值得注意的是，同人实业的财物卖点还包含“拟转让债务在强制执行过程中首封海南满意岛16本海域运用权证”。

半山半岛项目曾在被法院查封的状况下，还将项目出售给购房者，导致购买房产的购房者无法处理个人分户证。2018年9月，三亚市中级人民法院开端推动对鹿回头公司等多家公司的破产重整案子。

住所和待开发土地被摆上货架

据北交所信息显现，到2022年3月21日，鹿回头公司债务本金23.60亿元、利罚息3.12亿元。典当担保包含鹿回头公司和三亚万通房地产开发有限公司（下称三亚万通）名下的坐落半山半岛A16-1地块；鹿回头公司名下半山半岛B13-1部分地块；三亚润丰建造出资有限公司名下三亚市榆亚路588号“半岛蓝湾”部分在建工程及相应分摊的土地运用权。

典当物均坐落三亚市，均为住所项目，其间，三亚市半山半岛A16-1项目系住所类土地，待开发，土地面积39116平方米，土地用处为二类居住用地，该地块东面对山，南面对海。半山半岛B13-1项目和三亚市榆亚路588号“半岛蓝湾”项目均已竣工。

处置状况显现，2016年4月取得法院收效法律文书，同年8月，向法院请求强制执行。2018年8月，鹿回头公司、海南新佳旅业开发有限公司（下称新佳旅业）、三亚万通和三亚润丰建造出资有限公司被三亚市中级人民法院裁决破产重整，现在在破产重整过程中。“三亚鹿回头等公司兼并重整程序已挨近结尾，清收处置周期较短。”

同人实业的典当担保除了有新佳旅业名下坐落半山半岛五期二号楼在建工程，还包含保定中银房地产开发有限公司坐落河北省保定市竞秀区向阳路59号（现更改为向阳南大街16号）部分房地产及土地运用权、海口国际金融大厦有限公司名下的坐落海南省海口市龙华区大同路29号部分房地产及大同路33号土地运用权。

其间，半山半岛五期二号楼在建工程系住所房产，现已竣工，具有出售条件。到2022年3月21日，对同人实业债务本金28.82亿元、利息及罚息10.05亿元。

处置状况指出，2018年向法院提起诉讼并请求强制执行。在强制执行程序中，首封海南满意岛26家子公司持有的16本海域运用权证。2018年8月起，在新佳旅业、鹿回头公司的兼并重整一案中，作为债务人申报债务并参加破产重整。

2018年三亚市中级人民法院曾公告，该院于2018年8月27日、31日别离裁决受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿回头公司及其6家子公司、新佳旅业及其4家子公司等12家公司的破产重整请求。

2021年3月，三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等17家公司处理人发布公告称，半山半岛项目揭露招募重整出资人阶段共有7家意向出资人报名。经安排评选及商洽，终究确认济南高新控股集团有限公司与山东建邦出资处理有限公司联合体为中选出资人。

未开发土地还有千余亩

据三亚市中级人民法院的公告，鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司所开发的半山半岛项目经过4次控规调整，可开发建造用地面积约2852亩，现在已批建项目17个，已开发用地面积约1682亩，计容建筑面积约138万平方米，剩下13个地块没有开发，未开发用地面积1000余亩，计容建筑面积70余万平方米。

经开端预算，鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、告贷、工程款、安顿补偿款等金钱超越400亿元。

半山半岛项目总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，从2007年开端揭露出售，被商场描述为是“最具传奇的旅行地产明星项目”，曾是三亚乃至整个海南岛出售额最大的房地产项目。

据《我国之声》2018年报导，半山半岛项目住所一共5346套，其间大部分为预售房，出售时五证完全。半山半岛的姊妹楼盘半岛蓝湾项目S、E区直接现房出售，售楼处供给“土地房子登记卡”，也便是俗称的“大证”。

明星开发商、证照完全，要么是行将交给的准现房、要么是现房，售楼人员许诺，办完手续后就可以处理签，不少购房者现场处理了交款手续。

按半山半岛购房者供给的书面材料，2017年开端，别离有包含上海正禹新式门窗有限公司、我国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业处理有限公司、我国民生银行上海分行在内的债务人经过各地法院，对半山半岛及半岛蓝湾的房子进行查封，触及半山半岛1700多户房产，半岛蓝湾层出不穷也有1000多户被查封。每套房子的查封状况各不相同，一位杨姓购房者的房子乃至被4个法院轮候查封。

此次依据半山半岛项目重整处理人发表的信息，依据2012版三亚鹿回头控制性具体规划，三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等17家公司名下未开发土地合计约70万平方米。

这相当于1050亩土地，而依据2021年三亚用地供给方案显现，上一年全年三亚住所用地供给是1264亩。

据“三亚发布”，2018年，三亚半山半岛部分购房者因开发企业隐秘房产已被法院查封的现实，购买的房产无法处理个人分户证，忧虑权益受损。

三亚方面发布的状况通报显现，半山半岛项目中，因开发企业对金融机构负债很多且无法准时归还，金融机构向法院请求采纳查封项目土地及房产的产业保全办法，但开发企业隐秘被查封的现实，仍将被查封房产对外进行出售，导致购买人无法处理个人分户证。关于开发企业私行出售法院查封产业的行为，市公安局于2018年2月11日进行立案侦查，全力侦查，追查当事人的刑事责任。