「余额宝转入时间」北京新房惊现6折甩卖？ 揭开“分配房”的坑

大开发商特价房，6折房源、送车位、下跃带花园、顶层带阁楼……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是顶配，房子建造规范也都与商品房“同档”。北京商报记者造访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：比方国企分配房的实在身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房规范便是整房精装，特价房却需求业主自己着手“凿”出一个阁楼？更怪异的是项目供给的借款银行居然在银保监会的4602家银行中“查无此行”。

6折价格还送一个车位

“处理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原价500万元，现价仅需279万元，还送车位一个。抓住抢购，错失就无。”近期，有购房者向北京商报记者反映，在不少交际媒体上有经纪人放出音讯，石景山五里坨呈现了一批“分配房”，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万元/平方米，比周边的“老破小”还要廉价许多，并且是70年大产权。

依据安居客的信息，现在五里坨区域的新房单价遍及在5万元+，优质项目进步至6万元+，并且现在许多新房项目现已进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。

据该项目出售人员李锦（化名）介绍，项目地点地块由某十强国企房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来连续引进多家企业一同操盘，开发规范很高。现在推出的特价房源性质归于职工福利房。

“便是最初国家批这块地的时分，要求开发商留200套房子，分配给自己单位的职工，因为单位职工有的人没有购房需求，或许其他一些原因，余下100套左右流入商场。”据李锦介绍，因为近邻项目相似房源现已被有关企业一抢而空，所以这批房源“适当抢手”，现在就剩50套左右，其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，假如有爱好能够先交40万元定金。

北京商报记者造访了解到，该项目现在还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万元左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，假如依照这个规范，上述房源适当于比正规商品房廉价了40%。

我国城市房地产研究院院长谢逸枫表明，此类房源价格尽管廉价，但潜在的危险也非常巨大，许多晦气结果要由购房者独自承当，乃至本身还会丢掉首套房置办的时机。此外，一般购房者换房周期在5-8年时刻，也便是说有房子置换的需求，此类房源并不能确保购房者权益所属的清晰性，未来产权、土地属性等都或许成为约束出售的条件。“一旦未来经过合同方法进行生意，那么生意双方都存在违约的危险，这首要也是高房价的原因形成的。”

需求自己着手的赠送面积

“这批房源与一般商品房住所无异，并且参差散布在正常楼层，并不是独自楼层。”另一位出售人员介绍，房子与一般商品房没有任何不同，能够落户，民水民电有燃气，供暖的方法也有两种：天然气和太阳能，终究看处于哪栋楼，后边生意也能够定心，并不会被“区别对待”。

依照出售人员的说法，现在在售户型约有四类：平层89平方米280万元左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万元左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万元左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万元左右。“这些房源悉数送车位，但车位归于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。”

尽管出售人员一再强调“不会被区别对待”，但北京商报记者查询却发现，同样是下跃产品，这些分配房的“赠送面积”终究能否真实落到实处仍是尴尬：因为在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的便是“平层89平方米+储藏室”，如若作为下跃产品运用，需求自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸大，实践交给现场还看不到“真品”，购房者需求在收房后，自己在头顶上“凿”出一个阁楼。

借款银行查无此行

值得一提的是，此类“分配房”尽管廉价，但不能借款购买，有必要是全款。“部分‘资质’极好的，能够挑选信誉贷，最高额度100万元，年限10年，借款银行为浙江银行。”据现场包含李锦在内的多名出售人员介绍，能够处理信誉贷的资历规范首要需求央企国企在职，其次是征信杰出。

这方面也有两大对立点：首要是李锦清晰表明的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。

此外，假如依照李锦等人的说法，购房需求以物业公司工作人员的身份签定在职合同，又怎么凭仗央企国企身份处理信誉贷呢？对此李锦直言“现在还没有传闻已购客户挑选借款的，首要是信誉贷比较贵，利率高达6.4%左右，假如要处理，能够具体问问”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告知记者，能够清晰信誉贷是不能用于买房的。信誉贷、消费贷、运营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，假如上述买房行为被发现，或许会被银行解除合同，要求提早还款。

语焉不详的房子性质、并不完好的交房规范、查无此行的借款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背面还有哪些“猫腻”，北京商报记者将持续盯梢。

北京商报楼市查询小组/文并摄