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2022年开年以来，中心和各地方房地产新政一再，触及人才方针、购房补助、社保交纳等方面。华夏地产研讨中心数据显现，1月份是近期以来调控顶峰，各地出台房地产相关方针超越66次。

关于一季度房地产方针风向，业界持乐观态度。中指研讨院调研显现，商场普遍以为，“方针底”已过，估计未来一段时期内的监管将坚持“边沿放松”的特征，对商场进行弹性办理和辅导。

材料图(我国财经畅帅帅摄)

楼市调控一再活跃信号逐渐暴露

人才方针方面，浙江、福州等部分城市方针接连晋级，落户约束呈现进一步放松，给出的“礼包”更是诚心满满。

2月17日，浙江省人力资源和社会保证厅在发布会上表明，要铺开浙江落户约束，层出不穷对创业给予借款支撑。其间指出，除了杭州市区，全面铺开专科以上学历毕业生的落户约束，杭州落户条件为本科以上学历；毕业生到浙江作业，将享用2-40万不等的日子补助或购房租房补助；大学生想创业，可借款10-50万，若创业失利，10万以下借款由政府代偿。

在社保和落户方面，天津开年正式施行的《居住证办理办法》言过其实了积分申报的条件，放宽了社保交纳的要求，从曩昔“接连交纳社会保险费满1年”的条件调整为“接连交纳社会保险费满1年或累计交纳社会保险费满3年”。层出不穷删除了请求积分落户须“在津具有合法安稳的落户地址”规则，该规则进一步言过其实落户难度，使得就业者在没有清晰落户地址的情况下，也能够活跃参与积分落户作业。

1月5日，玉林市政府官发布《玉林市关于加速人口进城若干方针办法的告诉》，关于进城人口给予了较多的购房方面的配套方针，包含施行购房补助、给予购房契税补助、供给优惠房源、给予购房者子女就近入学时机、供给公积金借款支撑、履行国家房贷方针等。

此外，1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费作业若干办法的告诉》，提出以拆阅外出务工新年返乡人员消费需求为要点，引导房产、轿车、家电出售企业在新年消费旺季，经过分期免手续费、赠送抵扣券、言过其实首付份额、补助置换等方法，扩展大宗产品消费。

值得注意的，安徽初次针对房产消费提出言过其实首付份额的概念，这也是全国首个清晰“降首付”的省份，关于稳楼市、激活住宅消费有活跃的含义。

房贷方面，据易居研讨院智库中心研讨总监严跃进介绍，从广州、北京和上海几个城市房贷音讯看，都呈现了房贷放松的信号。广州房贷利率呈现下调，首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。2022年元旦以来，北京多家股份行二手房借款放款周期显着缩短，此前需约半年左右，现在提速至最快1个月放款。

严跃进表明，此类宽松将进一步削减商场顾忌，关于房地产商场的活跃度等方面都有活跃的效果。

方针风向怎么？“合理”“安稳”成关键词

“稳字当头、稳中求进”是本年经济开展的“主旋律”。中心经济作业提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推进保证性住宅建造，支撑产品房商场更好拆阅购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

坚持稳的主基调下，本年房地产商场方针风向究竟怎么？

从中心方针和各部门表态来看，“拆阅合理需求”、“安稳健康开展”或是本年房地产商场方针关键词。

1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费作业的告诉》，提及了村庄消费、冰雪消费、文旅消费、绿色消费、住宅消费等内容。住宅消费被归入文件系统中，业界以为，充沛说明住宅消费当时商场位置在上升。

1月20日，全国住宅和城乡建造作业会议举行。会议清晰2022年要发力稳增加。充沛开释居民住宅需求、新式城市基础设施建造出资需求潜力，同步推进扩内需、转方法、调结构，促进经济完成质的稳步提高和量的合理增加。

1月24日，央行举行2022年钱银信贷作业会议。此次会议清晰，精确掌握和履行好房地产金融审慎办理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支撑房地产企业合理融资需求，更好拆阅购房人合理住宅需求，加大住宅租借金融支撑，促进房地产业良性循环和健康开展。

严跃进剖析，此次会议的举行为2022年房贷等作业清晰了方向。比较2021年相似房贷集中度和三道红线方针，2022年方针显着会放松。

央行金融商场司司长邹澜1月18日在发布会上表明：“依据上一年下半年商场产生的一些改变，各方面尤其是部分金融机构依据对商场局势、危险演进的判别，有一些应激反响，所以上一年9月下旬以来，央行和其他金融办理部门一同，加强与相关金融机构的交流，协助金融机构精确掌握和判别商场局势改变，更好履行房地产金融审慎办理制度，拆阅房地产商场合理融资需求。”

“依据稳地价、稳房价、稳预期的整体要求，稳预期首要便是方针预期要稳。”邹澜指出，下一步，央即将全面履行房地产长效机制，坚持房地产金融方针接连性、一致性、安稳性，保险施行好房地产金融审慎办理制度，加大住宅租借金融支撑力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

2月8日，房地产商场迎来重磅金融方针。央行、银保监会清晰，保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，鼓舞银行业金融机构依照依法合规、危险可控、商业可继续的准则，加大对保证性租借住宅开展的支撑力度。

招联金融首席研讨员董希淼以为，此次方针在新年假期后发布，向商场传递出稳预期、稳决心的显着信号，有助于促进房地产业良性循环和健康开展，从而促进扩内需、稳增加，保护宏观经济全局安稳。