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2020年，疫情和调控两层压力下，楼市遍及低迷，房企龙头日子怎么？

3月31日，我国恒大(03333，HK)交出2020年成绩单：完结经营收入5072亿元，净赢利314亿元，各项中心方针持续位居职业前列。

值得一提的是，上一年国家出台“三条红线”要求后，恒大持续当“好学生”，自2020年3月底到本年3月底，恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，大降2000亿元。

一起，恒大董事局主席许家印在成绩会上宣告，“新恒大”到来，即恒大由单纯的地产事务向“多元工业+数字科技”的转型。

值得一提的是，当天许家印泄漏为习气多元布局，已回购恒大冰泉49%股权，未来将从头策划上市。

券商我国记者注意到，恒大现在除了地产，恒大集团旗下具有恒大轿车、恒大物业、恒腾络、房车宝、恒大童国际、大健康工业、恒大冰泉八大工业渠道，掩盖衣食住行、文旅康养等范畴。

营收5072亿添加6.2%

上一年初，疫情影响楼市坠入冰点，其他房企还在张望时，恒大首先施行“上卖房”颠覆性营销革新，并甫以一系列让利组合拳成功影响商场，构成“能买则买、能卖则卖”的杰出局势。

获益于此，恒大全年出售大增20.3%至7232亿，完结全年6500亿出售方针的111%；出售回款更大增38.5%至6532亿，成为为数不多完结出售、回款大幅添加的龙头房企。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在成绩会上表明，恒大本年也定下了出售方针，2021年合约出售方针为7500亿元，持续坚持规划的适度添加。

财报显现，恒大2020年完结营收5072.5亿元，同比添加6.2%，净赢利314亿元，毛赢利1226.1亿元，同比下降7.77%，毛利率为24.2%，同比削减3.66个百分点。

恒大在公告中解说，毛利削减首要因为受疫情影响，集团进行了全国促销活动，施行出售价格优惠，出售均价下降。

一年削掉有息负债2000亿

上一年国家针对房地产企业出台了“三条红线”方针严峻调控，严控土储规划、加速出售，然后下降负债简直成为所有房企的必选项。

恒大表明，在上一年3月的成绩发布会上，恒大第一次提出了“高添加、控规划、降负债”的开展方针，以追求转型。

据悉，恒大为了降负债，严格控制土储规划，完结土储负添加，现在土储总规划控制在2亿平方米左右，坚持在合理水平。

此外，夏海钧表明，恒大还经过引进高质量战投、分拆优质财物上市等活跃行动，共添加权益888亿港元，全面优化了负债结构。

经过上述行动，恒大交出了“减负”高分成绩单：从上一年3月施行新战略至本年3月底，短短一年有息负债已大降2000亿元。

据公司办理层泄漏，本年6月30日方针将有息负债降至5900亿元以下，下一年中降至4500亿元以下，后年中则降至3500亿元以下。

针对“三道红线”的监管要求，恒大称，方案在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比到达1以上，2022年12月31日将财物负债率降至70%以下，全面到达监管要求。

不惜全部代价完结造车方针

造车可谓当下炽热论题，近来小米和华为的成绩发布会均有问及造车，恒大则是早在几年前就进入造车的新势力。

针对恒大进入新动力轿车职业的详细开展以及未来规划，许家印泄漏，恒大决议进入新动力轿车范畴的时分，第一件作业便是拟定了方针，即到2025年要完结年产100万辆，到2035年要完结年产500万辆的规划宏伟方针。

许家印着重，除了规划方针以外，恒大在中心技能上也定了方针，恒大新动力轿车在中心技能上要完结国际领先，而且具有知识产权，这是中心技能方针。还有一个产品品质方针，咱们要完结恒大产品品质国际一流。

许家印坦言，恒大定了方针今后，将不惜全部代价、采纳全部能够采纳的办法，来完结集团方针。

许家印泄漏，估计本年四季度将进行试生产，下一年完结很多交给，现在正依照方案一步一步向前跨进。

此外，恒大轿车还与腾讯百度等科技巨子协作，历经1年11个月，依照我国人日子及作业习气打造了车联生态系统。

关于进入轿车职业的开始缘由，许家印表明，恒大在5年前抽调了2000多人，对商场的各大工业，比如说光伏、石油、钢铁、新动力轿车等等工业做了很多的社会调研，最终以为新动力轿车是环保，是全国际未来都神往的大工业和远景非常好的工业。

许家印表明，新动力轿车这是国际轿车史上的一次革新，也是国家从开展战略上扶持的工业，更是服务老百姓的工业，从规划上来说是跟恒大集团规划相匹配的工业，所以恒大就决议进入新动力轿车这一工业。

据了解，恒大在轿车范畴已累计投入474亿元，方针是成为国际规划最大的新动力轿车集团。

多元布局：房车宝、恒大冰泉都要上市

近年来，在严峻调控方针之下，传统的房地产开发事务添加进入“天花板”，各大房企都探究房地产主业之外的工业，进行多元化布局。

例如，碧桂园探究修建机器人和机器人餐厅以及绿色农业工业，万科则加大对养老、城市更新和租借等事务投入，宝能也在新动力轿车范畴有所布局。

为了抵挡房地产职业新变化，恒大挑选赶紧布局多元化事务并向数字科技型企业转型，踏上“新恒大”的征途。

据许家印介绍，新恒大的工业生态掩盖了衣食住行、文旅康养等范畴，意图便是构建科技数字闭环，为数亿客户供给全方位服务。详细来看，包含恒大轿车、恒腾络、恒大物业、房车宝、童国际、恒大冰泉，未来这些事务会逐渐分拆上市。

“今日的新恒大不是一天二天，一年二年所构成的。咱们包含所做的全部新的工业上马，办理以及技能方面的作业，都是经过调研后的布局。”许家印说。

在成绩会上，备受重视的是，此前被剥离的恒大冰泉有了新动态——从头归入恒大八大工业渠道。

许家印表明，现在恒大多元化的开展，为了完结集团衣食住行、康养旅行、文娱这全闭合的工业链，所以集团又把恒大冰泉(包含恒大粮油)又买回来了49%的股权。

依据恒大的规划，恒大冰泉致力于为客户精准供给满意需求的健康食物，打造消费服务新渠道。许家印在成绩会上着重，恒大冰泉方案下一步将其从头包装、策划上市。

除了恒大冰泉要上市，恒大旗下房车宝也有上市方案。

夏海钧在成绩会上表明，房车宝由恒房通经过五年的开展演化而来，已经成为全球最大的房产、轿车线上线下交易渠道，方案本年末或下一年初上市。

夏海钧介绍称，现在房车宝具有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，估计在2021年末经过房车宝的交易额将到达2.2万亿，进一步挨近贝壳。

在3月29日，房车宝引进17家战投包含弘毅出资、中信本钱、中融信任、周大福等战略出资者，出资额算计163.5亿港元，出资方算计将持有房车宝10%股权。