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上一年席卷全球的新冠疫情，令广州西塔削减收入超越2个亿。

南都记者从广州国际金融中心(又称IFC、西塔、国金中心)举行的越秀房托(00405.HK)2020年度成绩发布会上得悉，2020年，西塔一年收入9.31亿元(人民币，下同)，比较2019年的11.33亿元，少收2.02亿元。

2020年，越秀房托完成运营收入人民币17.59亿元，同比上一年的20.58亿元少收2.99亿元。傍边绝大部分丢失系由西塔受疫情影响等所形成的。

不过，和2019年比较，越秀房托财物总额维持在362.6亿元，同比根本相等。

西塔一年少收2个亿

“成绩为什么会同比削减？主要是咱们的酒店长达三个月是近乎没有运营没有收入的，还有商场之类免了两个月的租金”。发布会上，越秀房托董事会主席、履行董事及行政总裁林德良直面媒体问题，侃侃而谈。

林德良表明，除掉免租和近乎歇业的三个月形成的丢失外，IFC后期的收入其实同比上一年是有所添加的。他介绍，在2020年，越秀房托除了想方设法进步写字楼出租率、酒店的入住率等，其实还开源节流，设法节约运营本钱。

“比方酒店用品，很多人入住后其实都用不完的。咱们和欧舒丹协作，将番笕做成空心的，没用完的磨成粉，用予厨房(清洁)”。林德良介绍，过往一个清洁工人一天不断，也只能清洁四季酒店的八至九套房，“咱们查询往后，发现是布草间离得太远。曾经一层楼只要一个布草间，现在咱们在对角位多添加一个布草间，节约来回走动的时刻，现在一个工人一天能清洁12套房”。

上半年，IFC收入4.027亿元，下半年环比添加31.1%，达5.28亿，全年收入达9.31亿元。仍是当时广州最挣钱的地标，比广州塔(收入近7亿)多收2个多亿。

从IFC收入组成看，写字楼收入最高，达4.873亿元；四季酒店收入2.674亿元。

林德良介绍，在新冠疫情下，上一年上半年甲级写字楼的客户租金承受能力下降，退租危险加大、扩租志愿下降。国金写字楼运营团队灵敏调整招商战略，多渠道招商引优，有用缓解退租的空置压力，且保证现有客户长时间安稳。选后引进建信金科、现代产险、芒果TV等企业，物业租金水平依然坚持29%的商场租金溢价，其间续签租金单价同比添加6.3%。

在国金六合，经过高密度主题活动策划和异业资源引进，助力客流回温暖提振运营收入。全年客流量康复至上一年近80%，全年销售额已康复至上一年同期的80%以上。

四季酒店受疫情影响，上半年有三个月没有入住，下半年运营反弹，收入环比添加157.5%；均匀入住率达80.1%，较上半年提高45.9个百分点，全年均匀入住率高于竞赛群2.4个百分点，全年均匀房价高于竞赛群40%。在2020年12月，广州四季酒店的入住率达83.3%，房价为人民币1930元。接连六年获福布斯旅游指南颁布的福布斯旅游指南五星级酒店荣誉。

相同，国金雅诗阁公寓下半年收入环比添加12.4%，下半年均匀入住率86.7%，成绩收入和GOP接连五年稳居雅诗阁集团我国区第一名。

物业组合估值约345亿

2020年，越秀房托收入稳步上升，年收入总额人民币17.59亿元，全体出租率约92.8%，同比添加0.2个百分点。物业组合估值约为人民币345亿元，全体期末出租率坚持在92.8%高位，其间，写字楼物业出租率91.3%，同比上升1.1%。

在疫情影响最大的湖北武汉财富中心，在期末出租率攀升至87.1%，同比添加12个百分点，租金单价96.3元/㎡，同比添加1.0%。运营收入1.54亿元，同比添加近10%；全年新签面积约4.1万㎡，引进华润雪花、泰康人寿2家国际500强企业及10家行业龙头。

在杭州的维多利中心，期末出租率达96%。疫情下续约第一大租户钱塘智能城，引进我国铁建、中交水利两家国际500强企业等，期末出租率95.9%，同比添加3.8个百分点，租金单价119.6元/㎡，同比添加1.5%。

在广州的白马大厦，年底出租率94%高出商场均匀水平，租金单价每平方米535元持续领跑商圈。据悉，面临境内外收购商受疫情影响不能到现场收购，白马打造“直播+电商+品牌IP”形式，使用社群营销和直播渠道促进收购商和商家对接，社群收购商会员打破20万人，对接品牌534个，全年直播服务品牌316个。

2020年，白马大厦推动楼层形象提高，首二层焕新晋级，打造中庭“时髦之芯”新定位，招引高端轻奢主力女装回归，以单品交融餐饮服务，打造“服装原创规划品牌基地”。

上市15年总财物363亿

作为全球首只出资于我国内地物业的上市房地产出资信托基金(即越秀房托)，越秀房托于2005年12月21日在香港联交所上市，当时具有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业(包含武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位)及杭州维多利，共8个物业，物业总产权面积约97.3万平方米。

上市15年，越秀房托的总财物高达362.6亿元。2020年度拟向基金单位持有人分配相等于越秀房托的100%可分配收入总额。分配总额为6.5亿元，每个基金单位拟分配约0.2293港元，年化分配收益率为6.07%，同比添加0.9个百分点。

截止2020年12月31日，越秀房托现金及现金等价物及短期存款结余约人民币18.256亿元。