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继第一批公募REITs成功发行和上市后，第二批也来了。

11月12日，华夏、建信基金两家基金办理人上报的公募REITs产品正式获批，为出资者进入基础设备范畴出资，供给了新的优质标的。

多家基金办理人告知记者，公司针对新获批的公募REITs产品，现已进行了充沛的发行预备和出资者教育作业，估计产品将很快面市。与第一批公募REITs产品相似，新获批的公募REITs项目质量相同优质，估计也将引来资金的火爆认购。

第二批公募REITs来了

华夏、建信基金拿到批文

证监会官信息显现，新一批公募REITs产品，华夏基金上报了“越秀高速公路关闭式基础设备”、建信基金申报的是“中关村工业园关闭式基础设备”，上述产品都于本年10月14日上报，并于10月15日受理，并在近来拿到批文，获准正式揭露面市发行。

从产品运作方式看，与第一批产品相似，都设置为关闭式运作的基金，出资项目别离为高速公路、工业园区等基础设备项目。

其间，华夏越秀高速公路关闭式基础设备证券出资基金，基金类型为契约型关闭式，基金合同期限为50年，准予基金的征集比例总额为3亿份，华夏基金为基金办理人，中信银行为基金托管人。

建信中关村工业园关闭式基础设备证券出资基金，基金类型为契约型关闭式，基金合同期限为45年，准予基金的征集比例总额为9亿份，建信基金为基金办理人，交通银行为基金托管人。

建信基金表明，建信中关村工业园REIT的各相关主体已针对产品发行作业进行了充沛预备，产品估计将很快与各位出资者碰头。

关于后续产品的发行与运作，建信基金表明已设立了专门的基础设备出资部，担任建信中关村工业园REIT的日常办理，拟任基金司理张湜自作业以来，即开端参加国内公募REITs试点相关作业，具有13年以上的基础设备项目出资办理从业经历；史宏艳和李元利别离具有8年和6年以上的基础设备项目运营办理从业经历。建信基金也将与相关专业组织坚持亲近交流和合作，一起做好产品的出资办理和运营保护等作业。

多家获批公募，针对该类产品的危险收益特征和合适的客群，也做了具体的解读。

华夏基金表明，从产品危险和收益特征看，公募REITs具有的低出资门槛、与股债的低相关性、可场内生意等显着特点，REITs产品的关闭期较长，出资收益预期大概率优于银行大额存款和银行理财产品等收益特征，相对合适长时间出资客户、银行长时间限存款客户、期望共享不动产增值客户、忧虑股票商场动摇太大的客户等，上述客群合适成为公募REITs出资者。

在建信基金看来，关于出资者而言，公募REITs是出资者布局基础设备范畴的快捷东西，有三大显着特征：一是公募基金作为普惠金融代表，公募REITs可以助力出资者低门槛进入基础设备范畴，享用优质不动产带来的增值收益。

二是长时间出资报答好，参阅国外经历来看，Nareit、兴业证券数据显现，到2020年一季末，富时权益型REITs近20年、25年、40年、48年的年均复合报答率均高于美股其他首要指数，别离到达9.99%、9.72%、11.35%、11.14%。

三是助力出资者完结多元财物装备，作为特殊出资东西，公募REITs与股票、债券等财物在危险收益特征上具有差异性，可作为多元装备的另一个挑选。一起，出资公募REITs也可以进一步涣散组合危险，下降整个出资组合的动摇。

第一批产品认购火爆

5个月最高已大涨31%

多位业内人士表明，考虑到第一批9只公募REITs产品认购十分火爆，部分基金的配售比例创下前史新低，预期第二批产品仍然会遭到资金的追捧。

数据显现，第一批9只公募REITs产品于本年5月31日同一天起售，许多产品是一开售就“秒光”。第一批产品的认购天数都是2天-3天，9只产品悉数完结征集方针，终究完结发行比例64亿份，发行总规模314.03亿元，总计有144.47万户的有用认购户数。

从本年6月7日，第一批公募REITs产品建立，6月21日同日上市买卖，到11月12日，上述基金建立超越五个月，大都产品的商场体现十分抢眼。

数据显现，到11月12日收盘，9只公募REITs上市以来均匀涨幅挨近18%。其间，中航首钢生物质REIT涨幅超越31%，富国创始水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土立异盐田港仓储物流REIT等产品，同期涨幅也超越了23%，展示了不俗的挣钱效应。

不过，业内人士也提示，尽管上述产品在二级商场涨幅可观，但绝大大都产品处于溢价买卖状况，出资者要注意高溢价回落的出资危险。

尽管本年国内公募REITs快速启航，但对标国际商场，我国公募REITs商场仍有很大的开展空间。

材料显现，REITs自1960年起源于美国，在全球快速开展。全球REITs市值从2002年的2312亿美元增加至现在2020年的1.9万亿美元，年均复合增加率约为12%；在欧洲，欧洲REITs商场曩昔开展迅速。到2020年底欧盟区域REITs总市值达1262亿美元。

华夏基金以为，我国具有巨大的基础设备存量商场，截止2021年6月，我国基建出资累计额到达170.7万亿，为REITs供给了丰厚的底层出资财物。从增量商场来看，通过多年快速建造，我国基础设备条件得到了显着改进；一起，5G建造、数据中心等新基建范畴正在发力，未来我国新老基建都具有较大的开展空间。

公募REITs项目质量较优

基金办理人出资办理经历丰厚

从上述产品申报项目看，第二批公募REITs产品的项目质量相同优质。

华夏越秀高速公路关闭式基础设备证券出资基金，是一只以基础设备财物为首要出资标的的REITs类公募基金产品。

该产品的底层财物为汉孝高速公路，这个高速公路是湖北省武汉-十堰高速公路起点段，也是国家规划银川-武汉大通道的重要组成部分，是湖北省高速公路规划“九纵五横三环”中重要组成。它由汉孝高速公路主线及汉孝高速公路机场北连接线两部分组成。

汉孝高速主线为福银高速公路湖北境汉十高速公路的首段，主线全长33.528km，总出资10.55亿元，2006年底通车试运营。道路起于黄陂区桃园集，止于孝感市孝南区华楚湾。机场北连接线为完善武汉银河机场交通枢纽建筑的，起于汉孝高速甘夏湾，止于武汉银河机场规划北门，全长2.468km(收费路程为4.968km)，特许经营权到期日为2036年12月9日。

汉孝高速收入包括项目公司收取的车辆通行费收入、广告费收入、与服务设备等相关的租借收入等各种经营收入，2015年-2020年交通量年均增加率达9.7%。

在上述项目中，越秀(我国)交通基建出资有限公司作为本次公募REITs的原始权益人，将持有约30%的公募基金比例；中信证券是本项目专项方案(ABS)办理人；华夏基金是本基础设备基金(REITs)的基金办理人，华夏基金早在2015年就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设备职业范畴均装备专门的职业研讨员，具有丰厚的REITS出资研讨经历。华夏基金、中信证券依托于强壮的投研才能、深化的公募REITs职业了解以及丰厚的履行经历，为本项目在存续期内的高效平稳运转和财物的保值增值供给保证。

而建信中关村工业园REIT，该产品的标的财物包括3栋物业，均坐落北京市海淀区中关村软件园，地理位置优胜、区域开展老练、配套设备完全、交通出行便当。

建信基金的项目中关村软件园，集合了700多家全球闻名IT企业总部和全球研制中心，到2020年底，园区每平方公里产量近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。得益于杰出的工业集合效应及方针大力扶持，该区域均匀空置率低，租金水平具有竞争力，到2021年6月末，标的财物出租率超越90%，承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入体现杰出，后续有望为REITs产品出资者供给安稳的长时间报答。

在挑选优质标的财物的一起，建信中关村工业园REIT也汇集了一批实力雄厚的专业组织，一起为出资者供给更好服务。该产品由中关村开展集团股份有限公司建议，建信基金作为公募基金办理人担任REITs产品的出资和办理，北京中关村软件园开展有限责任公司即原始权益人担任基础设备的运营和办理，建信本钱、中信证券等也别离作为财物支撑证券办理人和财务顾问参加其间，各大组织通力合作，力求为出资者争夺更高收益。