「期货市场行情」45万一平米！严打之下 北京中介偷摸售卖天价学区房

3月24日，我国证券报记者对北京区域多片区闻名学区房楼盘、中介进行实地造访。造访发现，头部中介现已全面下线了单价18万元/平方米以上的学区房，而这类房子底子都是小户型学区房，凭仗中介的“口口相传”，底子不愁卖。有中介直言，下架后更好卖，由于体系外表看起来，便是没房子了。

“下架更好卖”

“客户的体系是看不到这类单价高的房子了，经纪人能够看到。这类房子恰恰是刚需学区房成交主力。”坐落金融街片区学区房中介从业人员王莉（化名）对记者表明，“18万以上的房源，在西城区常见。要想上宏庙、试验二小等优质小学，买一个1000万至1200万之间的开间是最起码的条件。总价低对应单价必定高，甭说18万，48万的房子也不是没有。”

王莉向记者展现了她能看到、但客户看不到的“天价”房源。记者看到，在西城区，单价在40万以上的房源并不罕见。其中有一套房源仅有10平米，单价到达45万元以上。

“房子也是学区房，只不过是平房。跟一般商品房比较，平房在买卖和后续上学方面有些费事和危险，可是不影响成交。这种10平方米左右的房子，尽管没有挂出来，可是只需手续完全了，咱们在朋友圈一转发，马上就被秒掉。”王莉介绍称。

图片来历：中介内

“不让挂出来是建委规则的，可是不让挂的这些房子，恰恰是学区房成交主力。过户的时分，这类房子是参阅区域最低过户指导价，因而贷款额度会受影响。现在仅仅不让宣扬，不是不让买卖。外挂出来的都是大户型，客户假如真想买，会找经纪人问有没有小户型，所以底子不愁卖。这种饥饿营销是倒逼的。不透明反而让成交更快了。”一位从事学区房出售多年的中介刘晓（化名）对记者表明。

价格仍在涨

有购房人士对记者爆料，2020年下半年签约的西城月坛片区学区房，其时成交价（不含中介费、税费）是750万，“现在现已涨了80多万，也就半年多的时刻。”

对此，西城区多个中介对记者表明，“西城区学位信息收集挂号时刻是每年的5月初，新年前后是成交旺季。2020年四季度到2021年一季度，学区房成交量都相对比较大。价格一直在涨。”

“现在最大的问题是没有房子，房源少导致一套一价，业主都想比之前一套卖得高，价格天然上来了。”造访过程中，多个学区房中介对记者表明，“现在，西城学区房价格比较年前涨幅在5%左右。咱们作为中介，也不想让它涨。宣扬提价现在对咱们来说危险极大。可是不论说不说，现在都仍是在涨。”

图片来历：中介内

炒作存在危险

从监管视点看，包含上海、北京在内的多个热门城市都对学区房进行了严控。北京区域方面，近期，北京海淀区房管局联合区商场监管局对上地、万柳等区域房子买卖中介组织加大法律查看力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、署理未经房主书面授权托付房源等违规行为进行调查取证。海淀区房管局工作人员介绍，现在，区房管局已查看中介组织门店134家，对存在违规行为的中介组织立案6件，歇业自查2家，行政处罚2万元。筛查安居客、58同城、链家、我爱我家等上房源发布信息1000余条，下架不实房源信息53条。下一步，海淀区将持续加大对中介职业的法律查看力度，严惩违规买卖行为，标准二手房商场买卖次序。

北京海淀区房管局介绍称，首要查看是否存在炒作“学区房”概念、误导诈骗购房者、借机哄抬房价等打乱商场次序行为。明确要求各家组织要严厉依照“房住不炒”的要求，严厉依法依规运营，一起做好正向宣扬引导，保护商场次序。海淀区房管局提示，2019年1月1日后，在海淀区新挂号并获得房子不动产权证书的住宅用于请求入学的，将不再对应一所校园，施行多校划片，并依据学位状况派位入学。

造访过程中，记者也对这一内容进行了问询。中介称，从学区变革时刻看，东城是最早进行多校划片的，然后是海淀，再之后是西城。从东城和海淀前期体现看，尽管实施多校划片添加了学区房的不确定性，可是底子仍是就近准则。只要买了校园邻近的房子，被相应的校园选中的概率才干添加。

此前，北京市住建委则发文拟定了2021年房地产商场法律查看工作组织，将要点查办无证售房、不实宣扬、借学区房等炒作房价、发布虚伪络房源等九个方面问题。下一步，北京市住建委将持续采纳多种方法不定期展开房地产商场法律查看，保证“十四五”局面之年房地产商场平稳健康发展，助力完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针。

修改：彭勇亚文辉