「宜春江特电机」个人房东2个月涨价9%，离沪潮下上海房租却迎“报复性上涨”

个人房东2个月提价9%，离沪潮下上海房租却迎“报复性上涨”「区域楼市调查」

华夏（chinatimes.net）记者李贝贝上海报导

“有房东反映，房子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房商场热度显着上升。”6月13日，58同城、安居客房产研究院发布的《5月要点城市租房陈述》显现，5月，上海租房热度（注：“租房热度”为在58同城租房频道的房源的访问量）环比遍及提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上。

此前，克而瑞租售数据体系6月8日发布陈述显现，上海个人房源租金在4-5月期间呈现两连涨。

上海华夏地产首席剖析师卢文曦向《华夏》记者泄漏，承受华夏地产问卷调查的人员仅有三分之一实在脱离了上海，“更多的人期望留在上海，还有更多的人期望来到上海”。跟着上海复工复产的推动和外来人口的回流，估计上海租借商场将坚持升温状况。

全市近六成区域租金上涨

“疫情2个多月公司只发底薪，物价上涨钱不够花。刚解封房东就说要涨房租。”6月9日下午，租客王振（化名）无法地告知《华夏》记者：“还没报复性消费呢，房租倒先报复性上涨了。”

王振与室友现在租住在闵行区七宝镇航华某小区，本年7月5日租约到期，合同期间房租为4300元/月。几天前，房东电话问询王振与室友在租约期满后是否需求续租：假如续租，房租要涨400元/月，不然合约期满前离任搬走。考虑到从头找房、搬迁都是一件费事事，在与室友商议后，王振承受了房东提价400元的条件：“一个人分摊200块不算多。”

住在徐汇区健康大街的租客赵静（化名）相同遇到了房东涨租的状况。不过，赵静挑选租约到期后搬迁。“不提价也要搬的。”赵静向《华夏》记者解说说，徐汇区租金一向偏高，疫情期间自己收入大受影响，经济压力骤增。虽然房东这次涨了500，但和室友分摊后并不是大数目。仅仅在封控期间，室友们因日子小事磨蹭倍增，“感觉仍是一个人住舒畅点”，赵静表明。

王振与赵静的状况不是个例。5月以来，在微博、小红书、豆瓣等交际平台上，租客吐槽“上海房租暴升”“房东强势提价”的帖子举目皆是。不仅仅是个人租借房源，部分品牌长租公寓也加入了涨租的行列中。当然，也有部分友表明没有遇到涨租的状况。有友称，房东为了防止从头挂牌的空置期和从头找租客的费事，自动表明能够不提价乃至降价续租。

《华夏》记者注意到，因为数据和采样样本来历的不同，研究组织的监测数据并不一致。

例如，“有房东反映，房子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房商场热度显着上升”。6月13日，58同城、安居客房产研究院发布的《5月要点城市租房陈述》显现，5月，上海租房热度环比遍及提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上，崇明区新增房源量环比上涨超3倍。全体来看，上海5月份均匀租金稳定在6348元/套/月。

克而瑞租售数据体系于6月8日发布的陈述显现，上海个人房源租金在4-5月期间呈现“两连涨”。其间，5月上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是仅有一个每平方米月租金破百元的城市；个人房源租金环比上涨6%，涨幅排在55城前三；4月，个人房源租金环比上涨4%。分区域来看，上海全市近六成区域租金呈现上涨，其间黄浦区租金涨幅最大，上涨15.18%。

不过，克而瑞租售数据陈述也着重，比较于从前春夏两季上海租金上涨起伏，本年的涨幅并不算“显着”。并表明，“有涨有跌、全体均匀才是实在的租房商场现状”。

太平洋房子方面向《华夏》记者供给的数据显现，6月第一周，上海呈现单均租金上涨的现象，涨幅在7%左右，与克而瑞的数据挨近；但第二周的数据单均租金显着回落，根本回到2021年下半年的水平。“房租上涨或许仅仅部分抢手小区抢手房源上涨，就全市全体状况而言，租金是相等乃至有所回落的。”太平洋方面解说说。

链家方面则向《华夏》记者着重，从本年以来贝壳的租借数据来看，租金并未呈现上涨，上海一、二季度的租金水平都维持在86元/平方米，本年全体租借商场平稳。至于为何与其他组织数据截然不同，链家方面直言，“租借数据自身便是不透明的”。

房租逆势上涨逻辑

上海疫情防控严峻，外来人口加快返乡，房租为何还能逆势上涨？

遍及的观念以为，“房东要补偿丢失”是最为直接的动力。一名房东向《华夏》直言，自己在疫情期间收入大减，作为房东，想要经过涨房租来补偿丢失“回血”也算无可厚非。

值得一提的是，有商场观念以为，想要“回血”的不止房东，还有赋闲2个月的中介。上海房租逆势上涨或因中介与房东联手哄抬价格，其实缺少上涨的根基。对此，一位要求匿名的中介告知《华夏》记者，据他了解，同行中确实或许存在相似的状况，但上海近期房租上涨是多个要素的叠加，不能简略地归因于“哄抬价格”。

6月13日，上海华夏地产首席剖析师卢文曦向《华夏》记者剖析指出，在租金上，上海部分房源与3月比较提价了2%-5%。“这是单个房东的行为，是否会影响其他挂牌房源价格同步上行，而商场又会否认同这个提价行为，还需调查。”卢文曦表明。

但“房租上涨一些，其实也是正常的。”卢文曦解说说，一般在2-4月份，上海租借商场都会有一些起伏不大的天然上涨，“大部分的交易量和价格的上涨会在这个时间段释放掉”，而5-6月份的上涨便是一个惯性的上涨。

层出不穷，“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了”。卢文曦指出，在疫情前的正常状况下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。因为这几个月间，正好赶上高校结业生结业租房，以及开学季家长需租房陪读等状况，新增租借需求增加微弱，也推高了上海租借商场的热度。

而在长达2个月的封控中，小区居委、物业的重要性众所周知，也令租客关于寓居环境、物业管理水平的要求显着提高。在承受《华夏》记者采访时，卢文曦、58安居客房产研究院分院院长张波等业内人士均表明，许多之前合租的人现在假如条件答应会更倾向整租、茕居，带动了全体商场租金的上涨。“全体来看，现在在偏中高端的租借需求方面，房租的增加会愈加显着一点。”张波告知《华夏》记者。

事实上，“离沪潮”之下，上海租借需求仍非常可观。据华夏地产进行的调研显现，“有人来也有人走”。承受问卷调查的人员中仅有三分之一实在脱离了上海，“更多的人期望留在上海，还有更多的人期望来到上海”，卢文曦称。

卢文曦以为，在疫情防控好转的大趋势下，跟着上海复工复产的推动，经济逐渐复苏，作为有着强壮经济基础和实力的一线城市对人口招引力度仍非常微弱，估计上海租借商场将坚持升温状况。

张波指出，因为一些灵敏用工的人员在四五月份没有脱离上海，所以一些中低端的租借需求并没有显着增加。可是估计跟着6、7月份灵敏用工人员的回流，中低端房源的租借需求也会进一步迎来增加。加上结业季的到来，“七八月份，我觉得整个上海租借商场的需求量仍是会有显着增加”，张波判别。