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“古北水镇还行不可？”——伴随着中青旅（600138，SH）2020年年报的发表，明星项目古北水镇的盈余才能成为重视的焦点，在中青旅2.32亿元的亏本中，古北水镇“奉献”了1.71亿元。

虽然疫情冲击使得文旅业的亏本早在意料之中，但在中青旅首要控股参股公司中，除了古北水镇项目相关的两家公司，其他均完成盈余，包含乌镇。在景区IP范畴，“南有乌镇，北有古北水镇”显得失衡了。

“不考虑疫情对职业的全体影响，不与疫情期全国其他景区进行横向比较，即断语‘古北水镇’不可了、古北水镇不能成功。点评偏颇。”乌镇旅行股份有限公司总裁陈向宏是乌镇和古北水镇的总规划师，其4月16日晚间向《每日经济新闻》记者回应对相关争议的观点，他介绍，古北水镇2020年的部分运营方针乃至优于乌镇。

古水北镇图片来历：视觉我国

坐落北京密云的古北水镇，与坐落浙江桐乡的乌镇出于同一规划团队之手，业界重视度颇高。从2014年开业至今，古北水镇称得上是一匹黑马，但客流增加阻滞等问题使得外界对古北水镇的增加潜力打上了问号。别的，与乌镇比较，古北水镇面对不同的客群，内容立异是影响长时刻开展水平的课题，在老练运营期到来之前，中青旅或许仍要承当较大成绩压力。

明星项目连累成绩，

中青旅陷上市首亏

4月16日下午举行的中青旅股东大会上，古北水镇相关议题开展得很顺畅，此前的上成绩沟通会上，关于古北水镇的问题也并不算多。

疫情冲击在中青旅的成绩上有着直接反应——2020年，中青旅上市以来初次亏本，营收71.51亿元，同比下滑49.12%，归母净利润-2.32亿元，同比下滑140.85%。中青旅解说称，这是受人工、折旧摊销等固定本钱费用开销影响。

详细到旗下重要公司的运营奉献，北京古北水镇旅行有限公司和中青旅山水酒店集团股份有限公司是首要亏本源。到2020年，中青旅经过直接与直接的方法对古北水镇公司持股46.45%，以长时刻股权出资收入列入兼并报表内，2020年度，中青旅对古北水镇公司的长时刻股权出资收益约为-0.57亿元。

古北水镇是“类乌镇”形式的首个落地项目，天然免不了与乌镇的比照。2010年，乌镇景区取得国家5A级旅行景区称谓之际，中青旅决议与密云方面协作，拓宽“类乌镇”商业形式，古北水镇就此出生，最总算2014年1月1日起对外运营，迄今已七年。

古北水镇在运营之初呈现出强烈的增加势头：开业的第三年（2016年）就到达243.92万人次的客流量，净利润也完成了2.09亿元。别的，依据陈向宏在其个人微博发表的信息，2016年4月，古北水镇门票收入、酒店餐饮收入均超越了乌镇景区同日收入。2018年时，古北水镇全体估值已超越80亿元。

从账面上看，古北水镇早早完成了盈余，但这要归功于前期的房地产事务收益，中青旅内部知情人士曾告知《每日经济新闻》记者，2016年古北水镇公司有8000多万元的房地产事务收益，而2018年古北水镇公司参股房产项目已悉数开发并出售结束，古北水镇也不再存在其他房产开发规划。

相较于现已老练运营的乌镇，古北水镇的淡旺季显着，2020年的疫情更凸显了古北水镇在抗危险才能上的间隔：乌镇公司2020年营收7.95亿元，归母净利润1.35亿元；古北水镇公司2020年营收5.72亿元，归母净利润-1.71亿元。

“古北水镇景区较乌镇而言开业时刻较短，产品内容和业态打造上二者还有必定间隔。”中青旅方面在本年3月底的电话调研中回应组织出资者。

古北水镇客流增加遇瓶颈，

乌镇规划师呼吁重视内在式增加

中青旅未曾揭露发表古北水镇的出资回收期猜测，疫情打乱了原本的可比数据的连续性，因此给古北水镇的盈余才能及潜力增添了一些不确定的颜色。陈向宏曾多次在微博中表明乌镇是有20年的沉积才有继续地开释，关于古北水镇，“时刻会更让其卓而不群”。

陈向宏向《每日经济新闻》记者介绍，古北水镇2020年景区运营坚持稳定，但因疫情影响和高额出资等原因，与国内绝大多数景区相同呈现全体亏本。他指出，古北水镇部分方针（客房入住率、客房单价、人均消费）超越了我国旅行景区职业中运营方针最好的乌镇景区，也超越了古北水镇疫情前2019年同期方针。在他看来，古北水镇冲击了周边“小低散”景区，一起由于商场影响力较大，因此近期掀起了许多评论，不作比照就断语古北水镇“不可了”是偏颇的。

关于中青旅而言，短期内其作为榜首大股东还或许继续承压。关于2021年的展望，中青旅方面本年3月底在出资者沟通活动中表明，从长远来看，大趋势上盈余才能不太会有下降，但在财务报表的体现上，古北水镇估计2021年的折旧摊销会比2019年有所增加。

古北水镇背面站着多方本钱，自项目建立以来，经过先后引进IDG本钱、北京动力出资（集团）有限公司（以下简称京能集团）等出资者。

古北水镇开业以来首要运营数据数据来历：中青旅年报

古北水镇上一次引发较大重视在2018年，彼时京能集团的固执退出和中青旅的被逼接盘将古北水镇项目推入价值重估，外界争辩中青旅是否有才能接盘以及古北水镇是否合适成为上市公司系统内的控股公司。终究，中青旅在2019年以4.39亿元受让5.1613%股权，在股权操控上更进一步，但仍坚持将古北水镇仍放在上市公司系统之外培育。

依据中青旅2010年时的方针，古北水镇项目建成并进入老练运营期后的运营方针是完成年招待游客400万人次，旅行归纳收入10亿元。从近年来的数据来看，旅行归纳收入10亿元的门槛已无限趋近，但400万人次的客流却仍有适当的间隔。

而客流量在2017年到达高峰之后呈现阻滞乃至下滑的状况，也是当时古北水镇增加潜力中最受质疑的点之一。

不同于乌镇进行二期开发，古北水镇现在没有招待才能上的窘境。“全体来看，古北水镇景区近几年招待才能并未充分体现，现有的酒店客房装备完全可以满意商场需求。”中青旅本年3月底在出资者调研活动中表明。

从事景区策划运营的文旅思想创始人李翼告知记者，乌镇客源商场辐射江浙沪经济圈，而古北水镇散客首要客流来自于北京地区，土壤的肥美程度不可同日而语。别的，古北水镇与乌镇开业时刻间隔十余年，消费人群、消费需求、消费场景都在发生变化。

但陈向宏以为不该当过火重视客流量这一方针。“两年前（指2016年），咱们就提出抛弃游客量增加的寻求，转化景区内在增加开展形式，寻求景区游客均匀停留天数和游客单人消费增加。”2018年9月，陈向宏曾在个人微博回应关于客流量增加阻滞的质疑。

“古镇”标签惹争议，

形式立异能否捉住机遇期？

伴随着客流增加争议的是古北水镇作为景区的中心竞赛力——是否共同？是否招引回头客？

相较于北京郊区游中常见的“农家乐”，古北水镇的优势是清楚明了的，这也是其运营不久便声名大噪的原因之一。

但游客关于“伪古镇”的质疑自古北水镇开业至今未曾中止，陈向宏曾表明这是关于古北水镇的一种误读：“最初设想便是做一个充溢北方地区之美又与长城前史遗存交相衬托互为和谐的‘旅行目的地景区’，一些人用‘原本是否存于’评判其存在价值，不仿回归简略，仅仅赏识一个与天然前史交融的景象。”

方针游客对古北水镇特征的定位是否配合？最直观的数据或许是古北水镇回头客的份额，记者向中青旅方面咨询这一数据，到发稿未获回应。

“古北水镇作为休假性景区，首要客源是‘过夜型’的休假客源及商务会议客人。”陈向宏供给的材料中介绍，2019年，古北水镇招待各类商务会议1000个。

作为先行者，乌镇的开展道路从旅行目的地拓宽至文明小镇和会议小镇的道路或许也难以被古北水镇学习。开展出“乌镇互联大会”等级的项目并不简单，在北京，古北水镇面对着比如雁栖湖会议中心等竞赛，无论是知名度仍是交通间隔上，雁栖湖都显得更有优势。

有业界人士则主张古北水镇抛弃收门票，以为免费是进步古北水镇美誉度和运营功率的途径。“古镇不是主题公园，主题公园收门票是合理的，由于主题公园的体会和互动比较多，修建比较少，财物比较轻。但古镇类的中心是商业地产，原本产权就归于固定财物，原本就有很多租金和自我克制物业，再收门票就更商业化了，以文明为中心招引力的古镇会变成一个纯商业化项目，会不利于在游客中的点评。”李翼以为。

但陈向宏曾在个人微博清晰对立降价的做法。他以为，国有景区一般无需大的投入营运本钱，降价乃至免费也可理解，但如古北水镇这样靠商场化投入的新景区，运营、人力本钱和财务费用日益攀升，一味的降价无法处理底子。

古北水镇需要在“类乌镇”形式之上进行独有的立异则是一致。“古北水镇景区一方面会继续加强内容打造，丰厚景区内业态和活动，增强对远端游客的招引力，另一方面也会深挖客户需求，经过进步人均消费进步成绩。”中青旅在近期的出资者调研活动中表明，关于古北水镇而言公司以为全体是时机大于应战。

正如中青旅方面所陈说的，消费才能较高的出境游客群正在寻求代替产品，这关于国内高品质游是个开展的时机。仅仅问题在于，古北水镇能在多大程度上捉住时机？