「中泰证券股票」2022楼市半年盘点：商品房销售规模下降，价格微幅上涨

中国经济北京7月5日讯(记者李方)2022年已悄然过半，统计数据闪现，上半年受多地疫情重复等超预期要素影响，全国房地产商场阅历了史无前例的应战，商品房出售规划下降，房地产开发出资累计同比初次负增加。

另一方面，今年以来，中心和各部委频频开释活跃信号，各地全面落实因城施策，上半年当地优化方针近500次，创前史同期新高，职业方针环境进入宽松周期。跟着疫情影响的逐步削弱以及方针作用的持续闪现，5月以来要点城市出售面积环比转增，商场底部上升。

下半年，估计有利于房地产职业平稳健康发展的方针将持续出台，房地产商场将逐步企稳康复。

上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨

中指研究院统计数据闪现，2022年上半年百城新建住所价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月以来，在持续性的稳楼市方针助力下，百城新建住所价格稳中微升，6月百城新建住所均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价出现底部企稳痕迹。

分队伍来看，一线城市新建住所价格持续横盘，上半年累计上涨0.21%，累计涨幅处近五年同期较低水平；二线城市新房价格有所康复，累计上涨0.33%；三四线代表城市新房价格持续低迷，上半年各月价格环比均跌落。

分城市群来看，长三角上半年价格累计上涨0.24%，新房商场稳步康复，嘉兴、宁波等城市房价累计涨幅均超1%；珠三角价格累计涨幅较2021年同期收窄起伏最大，房价低位盘整，肇庆、中山等城市新建住所价格累计跌幅居百城前列；京津冀新房商场分解，价格康复动力缺乏；山东半岛新房商场仍显低迷，价格累计改变由涨转跌。

二手住所方面，2022年上半年百城二手住所价格累计上涨0.17%，较2021年上半年收窄2.39个百分点，较2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情重复冲击，商场决心有所走弱，5月、6月价格环比再次跌落，但跌幅有限，房价全体呈横盘态势。

要点城市住所出售面积同比下降超四成

2022年1-5月，全国商品房出售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房出售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。5月，全国商品房出售面积、出售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点，商场边沿有所修正。

2022年上半年，要点100城新建商品住所月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019-2021年同期均值比较下降31%，较2019年同期下降28%，商场心情全体偏低。

5-6月，方针优化叠加疫情影响逐步弱化，热门城市房地产商场略有康复，要点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比持续增加。据中指研究院初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%(若除掉安顿房，6月环比增加近四成，同比下降约34%)。

不同队伍城市来看，2022年上半年，在部分地区疫情重复、方针作用不及预期等影响下，一线城市商品住所成交面积同比下降32.9%，二线代表城市同比下降42.0%，三四线代表城市同比下降43.8%。6月，各线代表城市新建商品住所成交面积环比均增加，但同比仍连续下降趋势，其间一线城市同比下降8.1%，降幅显着收窄，商场决心有所改进，三四线城市同比降幅超三成。

二手住所方面，2022年1-5月，15个代表城市二手住所累计成交面积为3015万平方米，同比下降49.6%，较2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情重复和商场预期偏弱等要素影响，商场成交连续低温态势，5月中下旬以来，部分热门城市商场心情有所修正。

房地产开发出资额同比负增加

2022年1-5月，全国房地产开发出资额为5.2万亿元，同比下降4.0%。5月，房地产开发出资额为1.3万亿元，同比下降7.8%，单月降幅较4月收窄2.3个百分点。

1-5月房企到位资金同比下降超25%，降幅持续扩展。除利用外资外，各项资金来源同比均下降，企业资金压力不减。2022年1-5月，房地产开发企业到位资金为6.0万亿元，同比下降25.8%。其间，国内借款为0.8万亿元，同比下降26.0%；定金及预收款为1.9万亿元，同比下降39.7%；个人按揭借款为1.0万亿元，同比下降27.0%。

下半年稳增加方针加快发力

2022年以来，各地活跃结合本身状况出台相关调控办法，上半年，全国已有超180个省市从降首付份额、加大引才力度、发放购房补助、进步公积金借款额度等方面放松了房地产调控方针，需求端方针不断发力，方针出台频次近500次。

6月以来，北京、上海商场出现复苏态势，商品住所周度成交规划上行，在房贷利率下行、引才方针发力等要素影响下，北京、上海商场或将进一步康复。广州、深圳当时商场心情全体不高，但6月以来广州楼市方针有所松动，方针作用有待进一步闪现。

职业人士以为，伴跟着稳经济一揽子方针的落地收效以及疫情影响的逐步削弱，国内生产康复有望进一步加快，除个别疫情防控仍较严厉的城市外，受限制的消费需求有望逐步改进，层出不穷当地专项债加快发行带动基建项目开工建造加快，基建出资的支撑力度有望进一步提高。货币方针持续从总量上发力安稳宏观经济大盘，下半年不扫除持续非对称降息，房贷利率短期仍有必定下降空间。