「投资建议书」多家房企5月份销售同比降环比增 市场信心仍待恢复

本报记者赵学毅见习记者李昱丞

在“金三银四”失败之后，房企出售在5月份仍未迎来起色，出售金额同比降幅依然较大。依据房企连续发布的出售状况简报，多家房企5月份出售金额同比下滑起伏在40%以上。不过比照4月份来看，部分房企出售状况有所康复，5月份环比增速由负转正。

IPG我国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表明，房企5月份出售同比下降、环比增加，阐明当前房企的出售状况依然严峻，可是相关于4月份而言出售现已有所上升，这一方面表现了商场转暖的痕迹，另一方面也与5月份为楼市传统旺季有关。

多家房企5月份出售金额同比下降

部分房企环比好转

在商场全体下行的景象下，房企出售依然显得低迷。从头部房企看，万科5月份合同出售金额为307.60亿元，同比下降46.56%；碧桂园5月份权益出售金额为287.10亿元，同比下降49.97%。

万科和碧桂园并非个例，规划靠前的房企5月份出售额均呈现较大起伏同比下滑。保利开展、我国海外开展、招商蛇口、金地集团5月份合同出售额别离为380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元，别离同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。

规划相对小的房企下降起伏更大。依据房企各自公告，龙光集团、我国奥园和富力地产5月份出售额同比别离下滑69.48%、79.24%和66.58%，同比下降起伏均超越六成。

就全体景象而言，克而瑞数据闪现，5月份百强房企单月成绩同比言过其实59.4%，降幅保持在较高水平。累计成绩来看，百强房企1月-5月的全体操盘成绩规划同比言过其实52.3%，降幅较4月份进一步扩展。

易居克而瑞部分副总经理缪萌在承受《证券日报》记者采访时表明，本年年初以来，多地新冠疫情重复。在此局势下，多地均执行了严厉的管控办法，不少地方的售楼处根本处于彻底闭门谢客状况。在此状况下，房企出售数据不免有所下滑。

不过，楼市也有一些活跃的信号呈现。比较4月份，不少规划房企5月份出售金额同比降幅有所收窄，例如碧桂园、保利开展、我国海外开展、招商蛇口别离收窄7.17、4.35、12.81、4.05个百分点。

从环比视点看，部分房企扭转了出售连月下滑的趋势。碧桂园5月份权益出售额较4月份增加了26.81%，保利开展、我国海外开展、招商蛇口、金地集团5月份出售环比增速别离到达24.52%、29.61%、14.36%、13.52%，环比增速均由负转正。

多地松绑楼市

新房商场能否回暖？

自5月份下半月以来，稳楼市利好方针频出。5月15日，央行、银保监会联合发布告诉，关于借款购买一般自住所的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新一期借款商场报价利率（LPR），5年期以上借款商场报价利率（LPR）为4.45%，较前次下降15个基点。

各地也纷繁出手松绑楼市。以省会城市为例，广州市近来宣告，非本市户籍的居民家庭购房，交纳五年社保或个税答应中心累计断缴3个月。杭州市5月17日发布告诉，针对房地产商场进行了多项优化规则，其间包含“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住所社保4年改1年”等。5月15日，海口市住所和城乡建设局等四部分联合发布2022年稳楼市新政，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包含落户即可买房、非落户只需1年社保等。

据中指研究院不彻底统计，本年以来，全国已有100余个城市合计出台各类楼市松绑方针超越300次，触及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住所支撑、调整公积金方针、落户引进人才以及发放购房补助等。其间，4月份已有超70城出台调控方针111次，5月份已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

华夏地产研究院数据闪现，最近两个月有25个二线城市发布稳楼市方针。一季度，主要以三四线城市松绑为主；5月份以来，二线城市成为出台稳楼市方针的主力，成都、杭州、厦门、南京、珠海等城市均参加稳楼市队伍。

在多方面要素效果下，一些热门城市也罕见地呈现了“日光盘”。以深圳为例，5月30日深圳豪宅新盘“海德园A区”开盘，239套住所在六个小时内售罄，成为深圳本年首个“日光盘”。6月初，南京呈现金基望樾府和嘉华嘉璟峰两个“日光盘”。

不过，有专家以为，各地偶发的“日光盘”并不意味着商场好转，新房商场决心仍待康复。柏文喜向记者表明，深圳、南京等地呈现久别的日光盘仅仅单个城市的个案和少数状况，并不代表全国新房商场现已呈现筑底回暖的信号。

“为了安稳商场，多地近期均发布了宽松的调控方针，对大部分城市来说，方针的效应没有闪现。但对单个的确存在商场需求的城市，或许方针效应的反响来得更快一些。”缪萌表明。