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正值领地集团闯关港股IPO的关键期，其房地产项目因质量问题一再遭到投诉；旗下公司涉嫌违规售房偷漏税，多项违规处分累累。高杠杆之下，“大跃进”式的出售方针难完结，负债缠身盈余疲弱，领地集团IPO充溢变数，难言达观。

近期，领地控股集团有限公司，因房地产项目质量问题频发维权事情。

本年4月初，领地集团向港交所递送招股阐明书，欲成为继蓝光开展之后，第二家四川上市房企。

现在，正值闯关港股IPO关键期的领地集团，好像形式不妙：旗下公司涉嫌违规售房偷漏税，屡次违规处分累累，且隐秘暂停签事情；高杠杆之下，“大跃进”式的出售方针难完结，负债缠身盈余疲弱。《投资者》就IPO远景问题联络领地集团，对方表明以揭露信息为准。

房产项目质量问题维权事情频发

材料显现，领地集团成立于1999年4月，是一家坐落四川省的综合性房地产开发商，首要专心于住所及商业物业的开发和出售，现在已构成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀区域及粤港澳大湾区的全国化布局。

本年7月至8月，多起触及领地集团房产质量问题的维权事情曝出。公民领导留言板有信息发布：领地集团旗下多个项目因房子质量问题、涉嫌虚伪宣扬等遭到业主维权投诉，触及成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘、眉山领地凯旋府等项目。

8月3日，有友发布关于新津区领地天府兰台一期的相关投诉。投诉信息显现，前期因为开发商未合理安排施工，形成进展滞后。2020年头开发商为赶工期，施工单位粗犷施工，导致现在呈现一系列的安全和质量问题，很多业主因对房子质量存在贰言，拒绝收房并要求整改。到现在，领地集团依然用推诿职责、无期限延迟等方法忽悠购房业主，部分房子至今未到达交给规范，请行政监督及法律部分对开发商及物业的违法违规行为予以查办，并给老百姓主持公道。

无独有偶。8月2日，有友投诉四川乐山市领地天屿楼盘，首要触及宣扬园林入户状况与合同不符、顶层呈现多条裂口等质量问题。

现在，关于成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘的相关投诉，仍处于“处理中”。

关于友投诉凯旋府小区电梯下坠、晃动，房子质量、美化、规划、容积率、涉嫌虚伪宣扬问题等状况，2020年6月16日，东坡区商场监督办理局大石桥商场监管所进行了现场查看，眉山领地房地产开发有限公司正在自行整改。相关部分的回复也证明了投诉不虚。

西昌领地蘭台府业主投诉的状况愈加匪夷所思。本年6月，依据《红星新闻》报导，西昌领地蘭台府业主投诉领地集团隐秘业主进行修理，派工人打穿房子楼板，致使楼板呈现三个大洞，洞直径在0.4米至1米多不等，洞周围的砂浆极易掉落。

该业主表明，房子已于2020年1月完结交给，不久后他就发现房子存在一些贯穿裂缝，在楼上的地上倒水，楼下的房顶会滴水。房子用的是暗码锁，交房后未进行暗码更改，除了家人之外，只要物业和开发商知道，可是相关人员进屋修理并未告诉他。

6月1日，开发商领地集团攀西区域相关负责人回复媒体，该业主家楼板呈现的三个大洞，是打穿楼板修理形成，并对没有第一时间奉告涉事业主表明抱愧。此外，该负责人表明，之所以呈现水泥砂浆层硬度不行，首要是因为润管砂浆堆集在这些方位，归于施工过程中的失误。

频遭违规处分且隐秘暂停签事情

领地集团不只房产项目因质量问题频遭投诉，旗下多家公司也因频频违规被处分。

据招股书信息，2017-2019年，领地集团的不合规事情首要有三类：未获得建造工程许可证而首先开工、广告投进不妥和未能做出满足的社会保险和住宅公积金公款。其间18家公司因建造工程许可证相关问题被罚款580万元；3家公司因广告投进不妥被罚款30万元；还有若干隶属公司因社保和公积金违规而被罚款4110万。

但更为严重的涉嫌违规售房等问题，领地集团却未在招股书中阐明。依据成都市成华区住宅建造与交通运输局2019年7月发布的文件，领地集团旗下公司成都领地泛太房地产开发有限公司在出售成都项目领地海纳年代过程中，因违规出售，在相关部分查看指出问题后依然不整改执行，被成都市成华区住宅建造与交通运输局通报批评，归入要点监管方针，遭到暂停签权限和记减信誉分的处分。一起，对成都领地泛太房地产开发有限公司和生意服务机构涉嫌偷税漏税行为抄送成华区税务局。可是，上述处分未作为不合规事情在招股文件中予以发表。

除上述违规行为外，领地集团的施工安全事端多发也露出其办理缺点。住宅和城乡建造部站显现，2019年1月6日，四川省乐山市市中区蘭台府二期发生高处掉落事端，逝世1人。2018年12月17日，四川省雅安市雨城区蘭台府项目发生重伤害事端，逝世2人。这两个项目建造单位均属领地集团子公司。

负债缠身盈余疲弱

领地集团病症多发，或许是其“大跃进”式扩张带来的后遗症。

2017年，领地集团从前设定了2018年完结300亿元、2019年千亿元的出售方针。可是，领地集团的出售状况仍远远未到达其设定的扩张方针。中指院数据显现，2017年至2019年，领地集团完结出售额194亿元、292亿元、399亿元。

标语虽响，现实却不尽善尽美，领地集团在2019年4月份举办的20周年品牌发布会又发表了新的方针，在2020-2021年完结千亿战略。现在2020年现已曩昔60%，依据观念指数数据，领地集团2020年1-7月完结出售额185.7亿元，与千亿方针仍有较大距离。

对规划扩张的诉求，也让领地集团背负着高杠杆。招股书显现，2017年至2019年，领地集团的有息负债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元，净资产负债比率分别为60%、110%和140%，大幅上升。到2019年底，领地集团应于一年内归还的负债规划为57.63亿元，而年底公司账面现金只要13.82亿元，存在较大的偿债压力。

值得注意的是，领地集团经营活动现金流现已接连三年为负。2017年至2019年，其经营活动发生的现金流分别为-1.86亿元、-42.88亿元及-31.12亿元。

负债攀升之际，领地集团融资本钱的上升也拖累了公司的成绩。2017年至2019年，公司告贷的均匀实践利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。

从盈余状况来看，领地集团的成绩体现不甚杰出。依据招股书，2017年至2019年，领地集团的收益分别为53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元，年内赢利分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。成绩崎岖震动，其间，2018年收益与净利均呈现显着下滑。

此外，领地集团净利率逐年下降且低于职业均值。2017年至2019年，领地集团毛利率分别为20.1%、35.7%、27.8%，净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%，呈逐年下降态势。依据亿翰智库数据，2019年我国房企均匀净赢利率为16.39%，领地集团8.9%净利率远远低于职业均值。

盈余下降、规划缺乏、负债缠身的领地集团，背负着很多违规处分前科，现在又身陷产品质量投诉泥潭，其IPO之路充溢变数，难言达观。