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重庆手机炒股(友邦成长基金净值)

wx 2023-01-04 09:08:24 6

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近期有音讯称，2021年北上广深4个一线城市和南京、姑苏、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市，将会集供给土地。

2月24日，青岛市天然资源和规划局发布文件，表明严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让，即会集发布出让公告、会集安排出让活动，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动，引导商场理性竞赛。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此次方针清晰了会集供当地针，对房企出资拿地等环节具有重要的效果。

严跃进还表明，近期包含天津、郑州、姑苏、无锡等地都传出要执行会集供当地针的音讯，部分城市现已得到核实，比方天津。据此可以剖析，全国22个执行长效机制的城市，或在近期连续呼应或发布“两会集”方针。

会集供当地针出台后，作为房企应该注重哪些内容？严跃进提到了以下五个方面：

一、拿地节奏怎么变

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依据此次会集供当地针，若按“369”的形式进行，那么土地买卖基本上也会处于“369”的阶段，即主要在3月份、6月份和9月份构成一波土地买卖。因而可以要点注重每个季度结尾此类要点城市的土地买卖商场。当然不同节点有不同的体现，一般春节后都是房企密布拿地、补库存的阶段，所以要防备3月份拿地呈现的顶峰或炒作现象。

二、地价怎么走

从方针初衷来看，密布供地实际上可以在某个阶段一次性添加土地供给，削减了当地政府“饥饿营销”的动机，有助于削减“多个房企围猎某一地块”的现象。这实际上也相似构成了土地商场的一个“博览会”。这样关于各家房企来说拿地时机相对多，有助于操控地价。但也要防备一种状况，即所有房企都有很强的拿地补库存需求，曩昔一般都是再接再励全国各地看地，而现在忽然一次性买卖，那么或许也会有炒作和哄抢的当地。

三、营销怎么做

从曩昔的经验看，房子出售商场好的时分，往往后续月份地市买卖就不错。所以关于房企来说，相似2月份、5月份、8月份等都或许会构成房子促销的重要阶段。尤其是在三道红线下，房企资金回笼会愈加依靠房子出售，那么天然就需求加速房子出售。受此影响，房企后续需求和营销部分做好和谐作业，必要时分应该注重降价促销加速回款的作业。

四、推盘状况怎么

假如会集供当地针执行，那么依据开发周期来算，各地或许房子出售也会构成一波会集开盘、会集出售的状况，所以依据各地预售条件和房地产供求商场改变，活跃猜测后续会集出售期，将成为营销部分需求要点注重的。而相似密布推盘，客观上也要房企留意同类企业带来的竞赛联系，尤其是在客源抢夺方面。

五、怎么拿地

房企后续拿地或出资口的作业会有大改变，当然这需求有战略调整。榜首、从做规模型的房企来看，中心三四线城市反而会成为要点拿地的城市，由于此类城市反而拿地的束缚少了。第二、会集供地下是否需求联合拍地，这是许多房企后续会评价的内容，可是前期准备作业估计会做得更厚实。第三、存量土地收买会成为热门，部分房企或许会忧虑此类会集供当地针带来许多不确定性。

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