上海地王(上海地王楼盘)

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起拍价310亿！上海总价新地王横空出世

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我国基金报记者 丁汀

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上海全市正式复工伊始，土地市场便迎来了重磅项目。

2月11日，上海徐汇滨江180万㎡归纳体地块正式挂牌出让，起拍价格高达310.2亿元。

值得注意的是，该地块出让开始价已超越2014年中民投联合体248.5亿元拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿元的徐家汇地王，成为了新的上海总价地王。

上海徐汇滨江归纳体地块挂牌

开始价310.2亿元

依据上海土地市场发布的音讯显现，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G邻居内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让。

依据相关材料显现，该地块为无底价挂牌出让，树立开始价310.2亿元，增价起伏为200万元，挂牌截止时刻为2020年2月20日15时30分。

值得重视的是，该地块挂牌开始价310.1亿元已经成为现在上海最高价地块。此前上海最高价的地块是中民投在2014年取得的董家渡地块，董家渡地块的出让面积为12.67万平方米，其时参加竞拍需交纳的保证金为49.6亿元，起拍价248.05亿元，终究成交价248.5亿元。

这幅地块的起拍价，也与2016年8月拍出的全国总价地王适当。其时，招商蛇口和华裔城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会议中心(一期)配套商业用地，这11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

依据此前的挂牌文件显现，徐汇滨江西岸金融港地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G邻居内xh130C-02等28个地块，坐落徐汇区斜土大街106、107、108邻居，四至规模：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大路，西至东安路，北至龙华中路(地块四至规模以附图红线为准)。

据悉，该土地用处为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住所、社会租借住所、广场用地。地上面积32.37万平方米，其间出让面积23.13万平方米；地下水平投影占地面积28.58万平方米。28幅地块将以全体一次性的方法出让。

业内人士表明，徐汇滨江区域坐落土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的区域之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南向面向无遮挡全景保藏刚刚开工的世博文明公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再仿制的绝版。

开发本钱或超越700亿元

相关业内人士估计，从此前上海多块巨无霸归纳地块建造状况来看，徐汇滨江西安金融港地块建造周期将在7-10年左右。别的，该项目大概率总投资将超越700亿元。

依据相关材料显现，项目总修建面积高达180万平方米，其间地上计容建面为108.7万平方米；地下修建总面积不超越71万平方米，其间地下商业面积不超越6万平方米。

该项目是助推徐汇滨江建成“全球城市杰出水岸”的重要一环，主要为金融工业功用和企业组织量身定制、以商业、高端酒店、租借住所、会议文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、寓居、休闲、文 化、生态等功用为一体的中心活动区。

在出让的地块面积中，住所修建面仅为20.01万平方米，占总修建面积的18.12%，且绝大部分都是社会租借住所用地。其间，可售商品住所占比仅为4.71万平方米；租借住所15.65万平方米，不超越1187套。除此以外，规划的商业建面高达21万平方米；写字楼建面65万平方米；酒店5.5万平方米；文体用地4万平方米。

值得一提的是，临黄浦江的稀有地块中居然规划了15.65万平方米社会租借住所，租借住所面积达到了可售商品住所面积的三倍多。相关文件着重，该社会租借住所严厉依照“只租不售”形式办理，仅用于租借，不得出售。受让人应在出让年限内全体持有租借住所物业并持 续租借运营。由受让人树立一致的办理及服务渠道，对租借住所进 行租借办理，制止改动用处运用、转租、群租、搁置及其他违背相关规则的行为。租约原则不超越 6 年。

业内人士估计，此前董家渡地王总修建面积仅有113.9万平方米，总投资超越600亿元。相比之下，依据徐汇滨江西安金融港地块的体量，其终究总投资或将超越700亿元。

超级地王终究将花落谁家？

现在已获2名预请求人

在1月19日在发布预请求成果中，该地块预请求人共有2名，请求人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。

此前布告中提及，预请求人需求交纳的全额保证金金额为65亿元，远超董家渡地块的50亿元。

值得重视的是，该土地设置了比较严厉的出让条件。依据规划，该地块受让人须按出让年限持有地块内包含地上、地下100%商业，60%工作，100%文明体育以及一切的租借住所。这意味着整体可以出售的物业并不多，项目未来需沉积很多的资金。

此外，在后续的出让流程中，投标人还要签署许诺书，在许诺书中规则了违背持有物业及项目公司制止转让的详细罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参加上海土地市场买卖。

据汹涌新闻报道，此前曾有开发商对它们表明，“这种大体量和高价的地块，一家开发商很难吞得下，终究应该是两家或许三家联合体一同拿地。该地块的商业部分要求悉数自我克制、工作自我克制60%，租借住所这种归于投入大，报答周期长的项目，关于受让者的资金链有着高要求。国企和金融组织协作拿下项目的可能性会比较大。”

也有音讯称，拿下该地块的开发商或将是香港置地+安全联合体。

据悉，该地块暂定2月20挂牌截止。终究终究花落谁家，我们拭目而待。