光明地产股票(光明地产怎么样)

光亮地产估计，2020年扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司初次呈现扣非后归母净利润亏本的情况

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《出资时报》研究员 王子西

近来，光亮房地产集团股份有限公司（下称光亮地产，600708.SH）发布《2020年年度成绩预减布告》（下称成绩预减布告），估计2020年完结归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，同比削减75.98%至83.35%。

追溯过往财报数据，《出资时报》研究员发现，2020年，该公司不只连续2018年以来的成绩下降趋势，且或许成为盈余下降起伏最大的一年。

值得留意的是，2020年，其全资子公司非同份额增资事项增加了公司的非经常性损益。如若扣除非经常性损益，光亮地产估计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司初次呈现扣非后归母净利润亏本情况。

事实上，2020年光亮地产新增房地产项目或有9个，较上年新增项目数量削减14个。其间，以招拍挂出让方法获得的项目有6个，经过增资股权、收买股权协作方法获得的项目为3个。不过，需求留意的是，光亮地产股权协作项目均包括需承当土地权属项目公司的相应负债内容。此种方法给负债率不低的光亮地产，或再增负债压力。

到2021年2月5日，光亮地产收盘价2.28元/股（不复权），处在近一年来股价低位，总市值仅有50.8亿元。

光亮地产2020年以来股价走势（元/股）

数据来历：Wind

扣非净利预亏高至6.95亿元

揭露材料显现，2015年光亮地产资产重组，成为一家集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、修建施工及供应链产业链等为一体的公司。

依据成绩预减布告，该公司估计2020年完结归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，与上年同期相比，估计削减4.33亿元到4.75亿元，同比削减75.98%至83.35%。其估计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，与上年同期相比，估计削减9.66亿元到11.66亿元，同比下降205.04%至247.48%。

查阅该公司历年数据，能够发现，这是光亮地产自2015年以来盈余水平最低的一年，也是其重组以来，扣非后归母净利润初次呈现亏本的一年。

据Wind数据显现，2015年至2019年，光亮地产归母净利润依次为5.10亿元、10.11亿元、19.47亿元、14.18亿元和5.70亿元；同比增速为-38.71%、98.15%、92.55%、-27.17%、-59.77%；扣非后归母净利润则从6.91亿元增至2017年的19.03亿元后，向下大幅回缩，时至2019年，其扣非后归母净利润现已下落到4.71亿元。

从盈余才能来看，2017年是光亮地产盈余的“峰顶年”，但尔后，其归母净利润便大幅减缩，时至2019年，更是由“双位数”的盈余水平降至“个位数”。如若依照其成绩预告来看，2020年度，该公司不只连续自2018年以来的成绩下降趋势，且有加大下落的态势。

关于2020年成绩预减的原因，光亮公司表明，首要受疫情、商场出售区域及出售产品结构等要素的影响；而扣除非运营性损益的净利润为负值的首要原因，在于陈述期内，全资子公司与南宁伊美奇出资处理有限公司（下称南宁伊美奇）向农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（下称广西明通）进行非同份额增资，依据企业会计准则等规则，此事项增加了公司的非经常性损益。

《出资时报》研究员查阅相关布告留意到，到2020年12月25日，光亮地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称农房集团）、上海众裕出资处理有限公司（下称上海众裕）与南宁伊美奇向广西明通增资，所需处理的产权交易及相关登记手续现已完结。本次增资后，光亮地产经过子公司算计持有广西明通49%股权，南宁伊美奇持有51%股权。开始测算，本次增资为光亮地产2020年度增创归母净利润约为6.5亿元。也就是说，剔除此部分增厚成绩部分，2020年光亮地产的盈余情况适当不容乐观。

光亮地产五年及一期营收及归母净利润同比增速

数据来历：Wind

新增地产储藏削减

从未经审计的运营数据来看，2020年度，光亮地产新增地产储藏面积、新开工面积以及签约面积和金额有升有降。

详细来看，2020年1月至12月，其新增房地产储藏面积为63.16万平方米，较上年同期下降67.12%；新开工面积为210.61万平方米，较上年同期下降58.97%；竣工面积为263.04万平方米，同比增加50.9%；签约面积与签约金额别离为241.55万平方米、362.68亿元，同比增加16.60%和36.15%。

值得留意的是，2020年第四季度，光亮地产签约面积与签约金额别离为85.59万平方米、126.5亿元。也就是说，当季该公司所签约面积与签约金额别离占到全年数据的35.4%、34.9%，两个目标占比均超过了三分之一。

别的，还需留意的是，与其他地产公司拿地方法有所不同，近两年来，光亮地产新增项目首要有两种方法：一是挂牌方法，即经过政府渠道招拍挂出让；二是经过增资股权协作或收买股权协作方法。从已发表的信息来看，2019年，该公司新增房地产项目或约23个，其间经过挂牌方法获得项目有11个，经过增资股权或收买股权新增项目有12个。而在2020年，其新增地产项目或为9个，其间挂牌方法占6个，增资股权或收买股权协作方法占3个；也就是说，新增地产项目数量较上年削减了14个。

其间，2020年经过协作方法获得3个项目：一是，其全资子公司农房集团向宁波祥生弘盛房地产开发有限公司增资0.5亿元获得后者50%股权，且具有宁波市江北区JB12-01-19a地块的50%权益；二是，农房集团以6.02亿元收买武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权，获得武汉经济技术开发区35R2地块内P（2019）076地块的34%权益；三是，其子公司农房集团收买桐庐飘鹰置业有限公司（下称桐庐飘鹰）100%股权，到2021年1月16日，桐庐飘鹰的地产项目仅有“飘鹰富春江花苑”。

事实上，光亮地产经过协作方法获得的地产项目，均包括了需承当土地权属项目公司的相应负债内容。其间收买桐庐飘鹰的总金额6.29亿元中，承当相应债务的金额为5.70亿元。

到2020年三季度末，光亮地产净负债率为211.86%；其货币资金为70.34亿元，短期告贷、一年内到期的非活动负债算计为145.85亿元，其现金短债比只要0.48倍。关于项目增加乏力的光亮地产来说，股权协作项目或给其进一步带来负债压力。