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突破580005房地联动价天花板：上海二次集中供地热闹开局

wx 2023-01-01 00:34:33 6

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7月25日，上海第二轮会集供地第一天，局面气氛略显剧烈：共推出15幅地块，揽金355亿元，其间6幅地块进入现场竞价，4幅拍至间断价进入“一次报价”阶段。

7月25至28日，上海进行为期四天的第二轮会集供地。此次总共挂牌32幅土地，总出让面积约109.39万平方米，总起拍价约682亿元。这些地块散布于长宁、浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。

21世纪经济报导记者取得的一份参拍房企名单显现，除了干流的央、国企之外，外资布景的仁恒地产、外地大型企业悦达集团、混合制企业远洋、绿城等，港资九龙仓、民企龙湖、旭辉等也都现身参拍房企名单。

上海二次土拍有不少亮点，其间之一就是五大新城地块的开释，声称上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地块，起拍总价约为95.91亿元，占比总起拍价金额约14%。别的，第一天拿下最高楼板价地块的是上海城投集团，地块坐落长宁区新泾镇232邻居，这一地块以优质的区位条件招引了6家房企参加，上海城投与中华企业通过36轮报价进入一次性报价阶段，终究上海城投以27.63亿元拿下，溢价率为9.67%。

值得重视的是，长宁地块成交楼板价9.9884万元/平方米，房地联动价到达16.3万元/平方米，打破上海土地商场的房地产联动价最高纪录，十分挨近上一年新六合板块的翠湖六合预售存案均价16.4万元/平方米。

据上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，上述地块容积率仅为1.2，以现在上海出让的地块技术指标来看，是十分稀缺的。“长宁区自身地块就不多，这次能把这一优质地块拿出来拍卖，地方政府的诚心适当高”。

上海二次土拍的行情，反映了资金的避险趋势。中心城市依然遭到房企的追捧，上海楼盘全体去化速度较快且赢利空间满足，明显对房企有满足的招引力。近期上海本土房企拿地积极性攀升，也从一个旁边面反映出上海土地商场的升温。从第一天土拍的成果来看，陆家嘴集团和奉贤开展均拿了两幅地块，楼板价最高地块是前述上海城投拿下的长宁地块。此外，宝华集团11.72亿元拿下普陀区桃浦科技才智城一幅宅地，成为此轮土拍首家拿地民企。

突破580005房地联动价天花板：上海二次集中供地热闹开局