海纳策略(红晟资本要到凯狮优配)

2月5日，融信海纳新潮（存案称号海月龙郡）C区8号楼60套房源获得预售答应证，咱们在往前追溯该项目在本年1月22日和1月29日别离获得60套 和109套的预售答应，现在合计229套。

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咱们看看这一批次房源：

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别的海月龙郡A区项目也在半个月内取证两次，别离是A区的44套和68套，合计112套。

从取证房源数量来看，与其它楼盘一次性几百套推量比较，这个数据并不大，可是取证频率却十分频频，这到底是为什么呢?

首要，咱们了解一下土拍状况，在2020年6月土拍中，历经55轮竞价，融信以最高限价41.32亿元+自我克制7200㎡社会租借住宅强势夺地，均匀楼面地价13521元/㎡，参阅可售楼面价15096元/㎡。该地块溢价率30%。

依据其时土拍要求，未来该项目销售价可上浮3%，因而半年多，这项目就入市，高周转背面，作为一个近二百亩的超级大盘，开发商回款压力也很大，意图是早一点把房子卖出去。

别的，取证的房源散布看，好的留在后头。

从项目宣扬效果图，咱们能够看到有三个区域，中心有路途切割开来，这个三个区域，一个区域有商品房和社会租借住宅混合社区，一个区域有安顿房和商品房混合区域，即传统安顿型商品房社区，还有一个纯商品房地块，是该楼盘主力。

而取证的A区是有商品房和社会租借住宅混合社区，C区则是置房和商品房混合区域，即传统安顿型商品房社区，而最经典的B区还未取证。可是依据网络报导和网友叙说，实际上B区也现已开端卖了。

从网上撒播开盘状况数据，咱们能够参阅一下：

依据闻名网络组织计算，该项目现已开盘两次，其间1月23日入市316套，去化130套，去化率41%。1月30日入市104套，去化20套，去化率是19%。两次开盘去化率距离较大，首要是由于第2次开盘仅歌一周推售，首要面向初次开盘未选到自己适宜房源的购房者，所以也是情有可原。

两次开盘成果，咱们以为结合该项目定价和城市相貌，咱们以为差强人意，关于这个楼盘来说，算不错的了，可是却没那么炽热。

那该项目屡次取证，首要仍是依据周边竞赛对手决议的，由于现在南二环各大楼盘犹如八仙过海，各显神通，竞赛很剧烈。在郭宅片区，有凤凰原、福州府、大东海中心府，以及刚打出宣扬称号融侨星誉。

还有会议闽江世纪城的二手房在凶相毕露，并且本片区能够满意各种购房者需求有混合安商房、分栋安商房和纯商品房等各种需求，从这一点咱们发现其实这个海纳新潮并不是唯一和特别的，所以现在该项目营销战略竟然打起学区牌。

来自网络报导，2月1日，融信集团与仓山区教育局、福州市教育基金会仓山教育专项基金一起举行捐献签约典礼。

融信·海纳新潮未来会划片仓山榜首中心小学的后坂分校，至于这个得分校，其实网上现已有购房者咨询过了：

仓山区教育局回复：您咨询的楼盘划片后坂小学。详细见2021年仓山区一年级招生工作意见。

咱们知道这个融信海纳新潮地点当地原本便是城乡结合部的后坂村，这个村子原本便是划片后板小学，这个并没什么古怪的，至于挂一个仓山榜首中心小学分号名号，其实也没什么巨大上，老仓山闻名小学便是麦顶小学、仓山小学和师大附小，假如比名号，会议的闽江世纪城还有麦顶金源浦下分校呢。

所以这个所谓分校，它依然是后板小学为主体，法人没有改变，咱们以为依然是村小性质，未来对口的是福州第六中学。

别的假如是从购买新学区视点，滨江正荣府的清华附中一系列中小学配套要有优于这个海纳新潮，无论是硬件仍是其它，它是市属校园，然后板小学是归于仓山区的，两者未来开展距离仍是蛮大。

别的有人咨询A区：

经查，该项目总平图未表现阻隔处理设备。

现在环绕南二环片区，从整个大城南视点，咱们发现这个库存量有逐渐扩展的趋势，可是房价从二万到三万不等，关于购房者来说，不是个好预兆，确实是一个应战，由于这种局势，谁是坑，或许并不显眼。

咱们以为，多比较，古语说“两害相权取其轻，两利相权取其重”！便是这意思！