上海招行点句容投资客6年亏损20万元：“当年有人拎着现金来买房”

“这是我最失利的一次出资阅历。”南京市民苏女士对汹涌新闻谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。

句容是江苏省辖县级市，镇江市代管，地处苏南，东连镇江，西接南京，也被称为南京的后花园。

“不少人拎着现金来买房”

苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈及为安在句容买房时，苏女士表明，“南京到句容很便利，周围有朋友在句容买，就拉着我一同去看。楼盘就在南京和句容的交界处，离句容市中心只要10公里左右。我是2016年买的，其时买了一套108平方米的，价格在9000元/平方米左右，一共花了不到100万元。房子卖得十分火爆。其时买完之后房价还一向在涨，最高时涨到13000元/平方米。”苏女士在描绘其其时买房的场景时表明，“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”

苏女士称，房子在买完之后就一向空着，也租不出去。但其时看到房价还在涨，心里仍是很高兴的。

关于句容来说，2016年是其楼市最光辉的一年。这期间，来自南京周边当地的购房者纷繁涌入这个小城。

据当地媒体早年间的报导，其时有楼盘连夜开盘，还有购房者穿戴睡衣连夜来买房。

依据句容市计算局在剖析2016年当地首要经济指标完结状况时指出：“房地产出售大幅增加。”相关数据显现，2016年全年，句容市产品房出售面积为461.4万平方米，同比增加201.4%，快于镇江市均匀增速134.7个百分点，增幅列镇江市第1位；产品房出售额为336.31亿元，同比增加245.1%，快于镇江市均匀增速153.3个百分点，增幅列镇江市第1位。

买房出资亏本20万元

“卖房止损，再不追高买房”

房价敏捷上涨、多个楼盘遭购房者排队买房，这样的景象使得句容加入了楼市调控的大军部队。

2017年3月21日，句容市住宅和城乡建设局发布《句容市房地产商场调控施行细则》，说到非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买产品住宅的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。告知从2017年3月22日起履行，暂定施行6个月。

尔后，句容市连续出台楼市调控的方针。

2017年4月1日，句容市要求非本市户籍家庭买房需求一年社保。2017年9月19日，句容宣告继续实行楼市限购方针。

调控方针发布之后，句容的房价一路跌落。

安居客计算数据显现，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。本年5月，句容楼市的均价进一步下降至8685元/平方米。

本年3月，句容更有楼盘直接打出了，“只需999元就可确定房源，5%低首付购房，最低能够只需3万元”的促销广告。

原本在句容买房为了出资挣钱的苏女士，在阅历房价从高位一路跌落之后决计退出。“也不知道之后会不会继续跌，现在看看假如价格能承受的话我也就卖了，现在这个小区的价格现已跌到大约7000元/平方米，现已在亏钱，对我来说继续持有或许更会亏，我要止损了。这真的是我最失利的一次购房阅历，今后再也不会追高买房了。”继续5年的限购方针撤销

中介：一天成交了3套房

句容的楼市限购方针一向继续了5年。

2022年5月4日，句容市相关部分安排举行房地产良性开展和健康开展座谈会，并宣告全面撤销外地户籍限购，一起全面履行4月29日开端的“镇江楼市新政”，首要内容包含：对具有一套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买普通产品住宅的，银行业金融机构履行首套房借款方针，购买首套产品住宅给予80%购房契税补助，下降公积金借款首付份额，对已结清初次公积金借款的缴存员工家庭，第2次请求公积金借款的首付份额调整为40%等。

在此次的方针中，最引人注意的便是宣告全面撤销外地户籍限购。

当地的一名房产中介张先生告知汹涌新闻，在句容市的限购方针撤销之后，看房的人显着比之前多了起来，他最好的成绩是一天成交了3套房。

“限购方针刚撤销的第二天，看房的人显着多了起来，都是周边过来的，南京的居多，句容本地的不多。”张先生对汹涌新闻称，“方针出来当晚就有房东上调了价格，但上调价格的房子挂到现在也没有买家看过。”但张先生表明，最近看房的人较之前比较有所削减。“买家现在都不急，询价张望的仍是占多数。”

谈及一天成交3套房的成绩，张先生表明，这3套房中有一套业主急着要出手，最终在挂牌70万元的根底上下降了10万元，最终成交价60万元，买家一次性全款付清。

依据金刚石云数据计算，2022年1-6月，镇江市产品房(扫除安顿房)总成交套数约11085套，总成交面积约1340209.66平方米，总成交金额约131.41亿元。其间，市区成交约4060套，总成交面积约483687.1平方米，总成交金额约49.79亿元；句容成交3930套，总成交面积约445611.42平方米，总成交金额约42.27亿元。

(作者：李晓青)