四大一线城市二手信达证券大智慧房仅深圳下跌，专家这样说.......

今日，国家统计局发布2022年2月全国70城产品住所出价格格变化状况。数据显现，70个城市中有40个城市新建产品住所价格环比跌落，57个城市二手房价环比跌落，比上月别离添加1个和2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆剖析称，2月份70个大中城市中，一线城市新建产品住所和二手住所出价格格环比上涨，二三线城市环比相等或下降;一二线城市产品住所出价格格同比涨幅回落或相等，三线城市同比下降。

四大一线城市新房价格全面上涨，其间北京环比上升0.6%，上海环比涨0.5%，广州环比上涨0.6%，深圳上涨0.4%。但二手房方面，四大一线城市除了深圳跌落，其他全数出现上涨态势。其间，北京环比上涨0.7%，上海环比上涨0.9%，广州环比上涨0.6%，深圳环比跌落0.2%。

01

一线城市房价已企稳上升

一线城市新建产品住所和二手住所出价格格环比上涨，二三线城市环比相等或下降。

2月份，一线城市新建产品住所出价格格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住所环比上涨0.5%，涨幅比上月扩展0.4个百分点，其间北京、上海和广州别离上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建产品住所出价格格环比由上月上涨0.1%转为相等；二手住所环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建产品住所出价格格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手住所环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出价格格环比上涨城市别离有27个和10个，环比下降城市别离有40个和57个。

一二线城市新建产品住所和二手住所出价格格同比涨幅回落或相等，三线城市同比下降。2月份，一线城市新建产品住所出价格格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住所同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出价格格同比别离上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建产品住所出价格格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住所同比下降1.3%，降幅比上月扩展0.6个百分点。

2月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出价格格同比上涨城市别离有46个和30个，同比下降城市别离有24个和39个。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析以为，一线城市上升企稳，二三线城市相对低迷，复苏较慢。从城市来看，一线城市新房商场和二手房商场现已开端触底并上升。首要原因是，一线城市刚需根底厚实，对方针比较灵敏，当信贷额度添加、利率下降今后，需求会加速入市。加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为榜首意图，供需相对匹配；别的，换房需求开端活跃入市，对新房的去化起到必定效果。

李宇嘉剖析，2月份，二线城市新房环比为0.0%，比较上月的0.1%有所回落，三四线城市也从跌落0.2%扩展至跌落0.3%。二手房方面，二三四线城市，二手房价跌幅均比1月份扩展。从跌落城市看，不管新房仍是二手房，跌落城市中均有内地二三四线城市。首要原因在于，2月份新年期间及前后，二三四线城市新房项目以打折促销为主，迎候返乡客，导致价格下降。

02

新房价格环比跌落

关于70城的新房价格，李宇嘉剖析，2月份，70城新房价格环比跌落0.1%，在1月份止跌今后2月份再次跌落。新房价格跌落城市为40个，在接连2个月削减后再次添加。一方面，2月份新年影响，再加上极点气候影响，上一年就地春节，本年返乡添加，但返乡置业失败；另一方面，上一年四季度信用风险迸发，许多开发商春节早早放假，百强房企出售环比下降40%左右，成交量惨白，阻止价格安稳。

新房价格同比涨幅创阶段性新低。2月份，70城新房价格同比上涨1.2%，涨幅自2019年依靠持续收窄，且同比涨幅创下2016年以来的新低。70城中有24个城市的房价同比跌落，上一年以来接连添加。显示城市分解显着加重。即便是疫情后方针宽松，钱银纾困，也难以阻挠一些城市房价跌落。跌落城市首要是内地和中西部二三四线城市。未来，城市分解越来越显着，一些城市房价阴跌是长期趋势。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，当时房价指数的信号和走势是清晰的，环比数据全体上在涨跌幅区间“挣扎”，即方针面持续改进，但房价指数要快速回正略有阻力。而同比涨幅不断收窄，和上一年下半年尤其是四季度房价环比跌落的连累效应有关。当然关于房价走势全体要达观看待，3月份估量数据会有改进的空间。

严跃进剖析，从2月份房价指数环比涨幅数据看，西安的环比涨幅最大，也是全国仅有一个涨幅坐落1%的城市，其他城市都没有超越1%。从近期西安商场的反应状况看，西安当时推盘节奏全体较快，部分项目去化状况也不错，当地人也以为西安购买力超越预期。此类城市也阐明，省会城市商场需求仍然较强，尤其是上一年下半年需求按捺的状况下，更是简单反弹。西安某种程度上成为本轮楼市复苏的“先遣兵”。

需求留意的是，三四线城市出现了一个十分欠好的信号，即2016年4月份以来初次出现了同比跌落。这也阐明，71个月以来三四线城市初次出现房价同比跌落，阐明商场存在疲柔和下行的当地。启示是，各地三四线城市需求加速救市和稳楼市，防备数据过快跌落。近期一个代表城市则是湖北孝感，其活跃出台契税补助、公积金借款放松、学区方针放松等，都有助于激活商场买卖和促进商场健康发展。

03

二手房价持续阴跌

二手房商场走势显着弱于新房，李宇嘉以为首要原因在于，新房打折促销，且许多新房项目价格比二手房价要低，再加上二手房买卖成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。

需求留意的是，二手房价同比初次跌落，这是自2015年10月份以来初次同比跌落，70个城市中有39个城市二手房价同比跌落，比上月大幅添加了9个，首要是内地二三四先城市。其间，也不乏深圳、郑州、沈阳等一线和新一线城市，还有9个内地省会二线城市。首要原因在于新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供给量太大，而棚改和去库存方针退出今后，二手房商场失去了支撑力。

严跃进也以为，2月二手房的房价指数最大的特征便是，受二手房接连6个月的环比跌落影响，同比涨幅也撑不住了，初次出现了由涨转跌的态势，进一步阐明二手房下行的压力较大。从二手房的提价城市来看，同比方面，北京海口和上海等涨幅较大。此类城市要警觉新房房源缺乏所带来的压力。换句话说，此类城市和全国其他城市的走势略有差异。关于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购仍然略有困难，部分购房需求会进入到二手房商场上。而海口也是曩昔几年新房供给缺乏，导致部分购房需求开端进入到二手房。当时要留意一个传导联系，即“土地供给缺乏-新房供给缺乏-二手房房价上涨”的联系。

严跃进以为，全体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房商场体现并不强势。从结构上看，三线城市从2016年4月份以来出现了第2次同比跌落，即本年1月份和2月份数据都是同比跌落的，换句话说，救市有必要先救三四线，此类城市关于70个城市是有连累效应的。

04

展望后市

全体来说，严跃进以为2月份房价指数数据有三个特色：

榜首、比较1月份略有降温的现象，阐明商场回暖是有阻力的，关于方针放松传导到商局面，不能过于达观和自傲。

第二、单个城市有热度，但绝大多数城市的商场行情还处于酝酿中，有待于方针的进一步消化和发酵。

第三、商场的压力点不在于一二线城市，而在于三四线城市。要警觉三四线城市行情急速降温，其很简单影响当地土地买卖和商场预期。

关于二手房商场，严跃进以为出现了比较显着的分解现象。一些大城市二手房商场相对强势，而许多三四线城市全体比较疲软。从后续二手房商场的体现看，估量有几个方面的方针会显着加速推出。榜首、二手房参考价的推动工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以削减房东顾忌加速房子流转。第二、二手房的信贷方面会加速推动和鼓舞，包含公积金方面的方针也会跟进。第三、二手房的个税等方针也会优化，全体上以下降买卖成本为主。

李宇嘉也以为，疫情冲击，多点发出，分散显着，对各地人流量约束添加，估量3月份房价走势持续坚持2月份的态势，但方针纾困职业的基调不变，包含信贷添加，并且估量房贷利率会持续下降，以鼓舞新市民置业。估量各项纾困方针的效果在4月份前后开端显示，到时，房价也将会触底上升。