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一场产生在蛋壳维权群的“内战”：房东被踢出群、租客被贴条换锁

停电、停水、随时或许无家可归，这是现在蛋壳公寓数十万租户每天面对的日子。

这样的日子，没人能了解将连续多久。怎样能出资美股

看到蛋壳迟迟没有拿出处理方案，涣散在全国各地的蛋壳租客、房东自发成立了维权群，商议怎样应对房东收房、向蛋壳拿回房租。

在绵长的维权过程中，长租公寓的雷虽爆了，但迟迟没人提出过合理的处理方案，维权群里的声响也衍生出不同的声响和“派系”。

本期显微故事叙述的是产生在蛋壳维权群里的故事：

有的人建议赖在房子里不走，熬到终究一刻，和房东死磕；

有的人则早早发觉了蛋壳爆雷的痕迹，成功和蛋壳解约，但依然没有收到许诺的房租退款；

有的房东则被逼无法，不得不强制收房，因此被租客们确定和蛋壳相同是“作恶”的一方，被群主踢出群……

在整个事情中，房客、房东、甚至是租金贷的服务方微众银行都在用各种方式处理问题，而事情的直接职责方，蛋壳公寓，却一向没有赋予处理方案。怎样能出资美股

有的房客总结说，“这届年轻人遭受过小黄车、P2P爆雷，现在对互联公司都不信赖了”。

以下是关于他们的实在故事：

下班回家，忽然无家可归了

“我被房东赶出来了”。怎样能出资美股

11月18日晚8点，Lee一下班就收到老友发来的文字音讯，伴随发送来的还有一张图片。

图片是一张贴在房门上的封条，上面显现由于蛋壳公寓拖欠业主租金和水电费，悉数居住在该房子里的租客将被停水停电。

图|老友发给Lee的微信图片

“杰出没有任何预兆，下班回来就发觉门口贴了便条，还要我立刻搬走”，没过几秒，对方又发来了带着哭腔的语音。怎样能出资美股

Lee记住，老友是上星期才搬进蛋壳公寓的。

那是一套租金1400元，坐落深圳市松岗的大单间，老友以租金贷的方式一次性交纳了16800元的全年租金。

“蛋壳真的完蛋了”，Lee看到信息后的榜首反应是，这事儿闹大了。怎样能出资美股

Lee仍是蛋壳租户。因“疫情缩招”，大学毕业后，Lee在深圳熬到九月份才刚找到一份月薪4000元的互联公司出售作业。

为了节省房租，他从许多渠道中选择了蛋壳。转租给他的上个租户还特意说，这儿离公司近，住了半年没任何问题，“大品牌，值得信赖”。

结局没住两个月，11月4日他的公寓就断了。怎样能出资美股

一初步，他以为是房东欠缴络花费，只得一边等房东音讯，一边在公司加班到深夜蹭络，但家中的络一向没有被续费。

看到老友发来的音讯后，Lee榜首时刻上微博搜寻蛋壳公寓，发觉#蛋壳公寓#早已成为热搜。

除了深圳，全国其他城市的蛋壳公寓都躲藏了相似状况：

图|截止21日，#蛋壳公寓#相关论题现已有2.2亿阅览，超越11万条商议

图|官方盖章“蛋壳爆雷”

现在，Lee是蛋壳深圳维权合作群的成员。怎样能出资美股

该群一共有327名群员，我们依照“欠房东租金”、“未返现”、“被房东正告”“上门收房”等不同境遇作为后缀。

群内商议论题大多是“去总部维权、房东换锁”，也有不少人将其他趁机哄抬市价“接盘”蛋壳的中介截图发群里，召唤我们抵抗。

图|北京某地中介趁机抬价

11月21日，北京初雪，Lee在北京的老友们都在老友圈晒榜首场雪。怎样能出资美股

但针对近10万个立刻无家可归的蛋壳租户来说，他们更关心的是，这个冬季，他们要走向何方？

不少租户现已躲藏停、停水、停电的状况，许多人还宣称自己时刻或许被房东暴力驱赶，无家可归。

Lee现在每天下班都提心吊胆，只怕回家看到门口被贴条。怎样能出资美股

由于门上还没躲藏那张“贴条”，Lee在群里后缀是“暂时走运”。但他不了解走运能连续多久，“怕上个班，就无家可归了”。

Lee很悲伤，深圳是他职场的榜首站，而蛋壳是他在异乡的榜首个家，但条独立生长的路途，他走得太困难了。

“非说蛋壳是职业巨子，排行第二，为什么还会如此一触即溃呢”，在维权过程中，Lee自己也感觉到很猜疑。怎样能出资美股

一触即溃的“职业老二”

时刻拨回2020年1月17日。

那天蛋壳登录美国纽交所，成为国内第二家在美国成功上市的长租公寓，亦是2020年登陆纽交所的榜首支中概股。怎样能出资美股

此刻瑞幸咖啡造假还没爆出，中概股還是本钱宠儿，蛋壳终究以每股13.5亿元募集了1.49亿美元，创始人身价暴升100亿元。

互联上，处处都是看好蛋壳的言辞、新闻，甚至还有人断语蛋壳的成功上市会带领长租公寓躲藏一波上市浪潮。

图|蛋壳上市当天的新闻头条

在官方介绍中，蛋壳成立于2015年，在5年时刻内从11人团队、2000套房源，发展成为具有2000多名职工、在全国13座城市、手握40.7万套房源的职业巨子。怎样能出资美股

换言之，最快速增加的那段时刻，蛋壳每个月就能添加8000多间房源。

图|职工人数预算来源于蛋壳母公司参保人数

但关于蛋壳增加是否健康的争议也连续不断。怎样能出资美股

用亏本换增加是长租公寓所面对的要害质疑。

砸钱营销、本钱支撑、高价独占收房、贱价转租、15天装饰即租等手法敏捷扩张，是长租公寓范畴公认的“形式”。

这种形式需求许多房源及现金流周转，需求不断地借新债还宿债来保持工作，一旦资金链严重就会直接暴雷。怎样能出资美股

据不杰出核算，2017~2019年共有69家长租公寓组织资金链断裂。

其间，仅2019年就有53家长租公寓爆雷。

图|2020年8-9月暴雷长租公寓名单

爆雷非一夜躲藏的，一般在产生之前都会有些“预兆”。怎样能出资美股

这些聚合在本年8-9月暴雷的长租公寓，资金躲藏严重的状况能够回拨到四个月前。

本年4月，因疫情联络，长租公寓曾整体向房东召唤“疫情降租”召唤。

但聪明的房东和房客一对账，发觉许多公寓并没有按其许诺的那样对房客进行降租，那些关于长租公寓立刻整体爆雷的音讯就喧嚣尘上。怎样能出资美股

大部分人本以为，自若、蛋壳这种资金相对充沛的“巨子”会愈加坚硬、甚至能带来长租职业的“优胜劣汰”。

结局，就在蛋壳上市的10个月后，一张关于“蛋壳出资人捐款逃跑，蛋壳账面上只要200元”的截图在交际络上疯传，紧接着“蛋壳暴雷”被顶上各大渠道热搜。

11月6日，CCTV2新闻正式盖章蛋壳暴雷，此刻脱离蛋壳上市刚过去缺乏10个月。怎样能出资美股

雷爆了，职业老二也“垮”了。

雷声在八月份就传来了

早在三个月前，北京蛋壳租户就现已觉察到，“蛋壳不对劲”，Wang便是其间一个。怎样能出资美股

在爆雷之前，Wang现已在北京大兴区的蛋壳公寓租住过一年时刻。

选择房源时，他对比了北京几家较为闻名的中介公司，选择了性价比更高的蛋壳，以2000多元的价格在大兴租了一间带阳台的主卧。

2020年6月，Wang的租住到期，其时蛋壳正推广用“租金贷”续租一年返还2个月租金的活动，还送6个月服务优待券。怎样能出资美股

Wang一算，假设经过微众银行一次性划2万块钱给蛋壳公寓，能够住12个月，均匀下来每个月节省300多元，就选了租金贷形式续租。

但是从8月底初步，Wang发觉公寓断了，管家奉告他9月15才干处理。

他有了欠好的预见，“不会有问题吧？”

但看着返现的账单、加上较低的租金，Wang决议计划還是再张望一阵。怎样能出资美股

9月15日，Wang的公寓依然处于断状况，管家又改口说10月来。

为此Wang先后打了12315、东城区出售市场管理局、住建部的电话，甚至去蛋壳的总部投诉过络的问题，还领取了一张“投诉表”，申述络不来的问题。

没想到10月底，不只络没来，保洁也不来了。怎样能出资美股

但他依然抱着一丝希望：假设房东收到了房租，房子还能再次住。

Wang地点的小区有许多房源出租给了蛋壳，假设蛋壳“暴雷”，许多业主丢失惨重，居委会得知状况后，敏捷帮Wang联络上了房东。

房东清晰表达，并没有收到来自蛋壳的房租。怎样能出资美股

但依据房东和蛋壳的协议，超越付房租15天后，房东才干无条件收房，所以房东和Wang洽谈：15天后收房。

11月6日，15天满，房东上门贴条。次日，Wang就拿着“征收条”前往北京蛋壳总部处理无责，与此一起，Wang敏捷搬离蛋壳。

处理完无责的第二天，他的App上躲藏待提现的3000元，弹窗提示他14个作业日内到账，以往是3天内就能到。怎样能出资美股

“万一提现失利，大不了我再去一趟总部”，Wang又进入了新的等候期。

“走？還是熬着？”

但大部分的租户没有Wang这么走运。怎样能出资美股

蛋壳被央视官宣出事的前一周，Lee刚交完这季度押金。

得知蛋壳爆雷的音讯后，他曾想要过要搬走，但转念一想，季付算上押金得有一万多元，搬走了就要不回来了。

一万元，差不多是Lee两个月的薪酬，为此他参加了维权群，想学学看“社会人”怎样维权。怎样能出资美股

参加维权群后，才发觉群里除了有租客维权，也有房东维权，但大部分维权人同他相同，对暴雷深感意外、手足无措：

有的人是下班回家发觉门上“告示”限时搬出，才得知自己立刻无家可归；

有的人背上了千元水电费欠费；

此外，群里时不时爆出“房东清退”、蛋壳深圳工作室前等候退租的长队等视频，都让Lee觉得“老惊骇了”。怎样能出资美股

群里的成员们初步“自救”。

许多租客发觉房东贴条可处理无责、全额退款后，纷繁初步联络房东。

有的人活跃共享咨询律师的经历、调集群友一同拨打管理部分电话。怎样能出资美股

触及租房贷的租户是维权群里最生动、仍是丢失最大的一部分人，他们本寄希望于处理无责后能够中止还贷。

但为蛋壳公寓供给租金贷的微众银行立刻表达，他们只能帮租户保存征信捍卫至下一年三月，借款无法免除，三月后还需租户再次归还。

紧接着，租户们分红两派。怎样能出资美股

那些立刻交纳房租的租客建议将押金“住回本”，一起和房东直接沟通。

赵然本应18号交纳2400元的房租，爆雷后，她爽性直接和上门贴条的房东洽谈，以2200元价格续租一年，一起免租15天，各退一步。

还有一批现已将租金提前年付、季付的租户，他们的租金无法被退回、与此一起房东初步“换锁”、断水断电，Lee便是其间之一。怎样能出资美股

Lee和合租室友达到共同，假设房东换锁就拆锁，假设房东扔东西就报警，“意图就一个，要么退钱，要么让住下去”。

图|租户维权群里维权模板

至此维权群里的房东和房客走向分裂。怎样能出资美股

在这个本来为声讨蛋壳而树立的维权群里，我们初步“收拾”房东。

没人怜惜的受害者：蛋壳房东

在这个维权的集体里，房东被以为是和蛋壳联合起来作恶的一方，甚至没人在乎，他们受丢失的一方。怎样能出资美股

跟着上门收房的房东愈来愈多，租客和房东联络也日益焦灼，群里初步商议怎样联合起来敷衍房东。

图|有人做了嘲笑房东的表情包

某天，群内有人发了“房东报警维权”的视频，并宣布“粗鲁的房东”言辞，称“清退房客稳赚不赔”。怎样能出资美股

房东朝宁跳出来和其他租户理论，在说完房东仍是受害者，亏本巨大、我们不能针对房东后，朝宁被群主踢出群了。

她怒火中烧，“算下来，分明房东的丢失比房客大得多”。

图|朝宁发的维权群截图

她算了一笔账：

朝宁在2018年初步，将名下坐落通州的150平房子、以6800元的价格整租给蛋壳。怎样能出资美股

蛋壳规则，房源签约期三年起，初次签约业要害给蛋壳4-6个月免租期，后续每年给1个月免租期。

除此之外，每年房东还要给蛋壳靠近千元的产业保险费，用以保证公寓里边的家具安全，“租金折算下来与市道差不多”。

蛋壳出过后，朝宁不只没有收到租金，还被拖欠5000元水电费(疫情期间水电欠费不断)，假设按蛋壳的合同核算，蛋壳得赔给自己10万元。怎样能出资美股

其他房东的话也印证了朝宁所言，有些房东说自己刚过本年免租期，就遇上蛋壳暴雷，整整30天+22天(15天拖欠日，7个限制搬离日)没有房租，一起还被欠下巨额水电费。

还有不少房东靠着租金养房贷，一旦爆雷，“人们也无法自救”。

朝宁说，自己强制收房仍是由于对蛋壳不信赖了。怎样能出资美股

早在4月，她就被拖欠过房租，其时蛋壳召唤房东在疫情期“自愿减租”，朝宁拒绝了这一央求。

结局，蛋壳依然没给她准时打房租，被推托说疫情资金严重，问她能否减免房租。

其时“蛋壳”爆雷的音讯就传开了，朝宁算了算蛋壳的出售提成(出房15单以下，底薪+35%房租提成；15单以上，40-45%房租提成)，如此算下来蛋壳必定连续亏本。怎样能出资美股

朝宁曾和其他几个躲藏相似问题的房东在4月时去蛋壳总部维权，“整个工作区都没有什么人”。

但逾期第15地利，蛋壳打来了房租，朝宁这才作罢。

10月这场大雷才真的打到朝宁头上。怎样能出资美股

这次房租逾期后，朝宁又去了蛋壳总部，结局最初介绍自己签约蛋壳的熟人，一见面就让朝宁关掉录音说，“你快收房吧，蛋壳一个半月没发我薪酬了”。

为此朝宁和租客们达到协议：自己寄送清退告诉，房客们处理无责，随后收房，以每间房低于蛋壳200元的价格租给租户们。

没想到，等她上门收房时，其间一个租户反悔，报警的一起还拍照了“房东强行换锁”的视频发进维权群里。怎样能出资美股

这个视频点着了租户积累几周的怨气，把怒火整体迁到了房东身上，朝宁气不过，和人家理论自己仍是受害者，随后被清退。

“这届年轻人太惨”

被租客踢出维权群后，朝宁反倒转变了一些自己的主意。怎样能出资美股

“大城市人口活动大、信赖度低，究竟这次爆雷就能看出来，房东和租户天然便是敌对面的”，朝宁说，房子租借职业還是需求中介的，“但需求一个靠谱的中介，这太难了”。

“北漂”10年，Wang也以为中介是需求存有的，“究竟人生地不熟时寻找房源很难”。

现在，Wang还在等蛋壳的退款到账。怎样能出资美股

Lee则做好了最坏的计划，大不了被房东赶出来后，“我都在公司住着”。

“想在大城市留下来，真的太难了”，Lee最近和搭档沟通时谈到，“假设承担不起高额的房价，就必定得下跌租房的坑，没有一个流浪的异乡人能逃过”。

“从被P2P割、被ofo骗，长租公寓暴雷，这届年轻人太惨了”。怎样能出资美股