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房子降价200万，仍是没人买？！这些上市公司为啥挥泪大促销？

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为了冲成绩，不少上市公司有了在年末突击卖房的激动

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14日晚间，上海三毛(600689,股吧)布告称，由于房地产买卖商场不活泼，公司坐落深圳两处住所房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟停止前述两项房产的挂牌事宜，该房产现已撤牌。

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1月5日，新华传媒(600825,股吧)布告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的坐落上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次经过上海文明产权买卖所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。

数据显现，到2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投 资性房产，占比47.57%，算计持有市值达1.1万亿元。

不过跟着全国范围内房地产商场降温显着，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的事例越来越多。

降价200万元仍无人竞买

自2018年4月起，上海三毛在深圳联合产权买卖所揭露挂牌转让坐落深圳海王大厦住所楼13B、13C室两处房产，初次挂牌价格为1177.11万元，较评价价格上浮20%。因房产买卖商场不活泼，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评价价格980.93 万元。

最新信息显现，2019年1月14日公司接深圳联合产权买卖所函告，到2019年1月3日，公司上述房产未能搜集到意向受让方。公司决议停止深圳海王大厦住所楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。

上海三毛此前布告显现，深圳海王大厦住所楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评价价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。

“卖房大军”扩容

据不完全统计，2018年四季度现已有超越30家上市公司布告拟出售房产，较2017年同期显着增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期成绩。

不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规划上亿者。莱茵体育(000558,股吧)2018年10月底布告，公司方案出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟价格达到了2.8亿元。公司表明，出售房产是为了盘活公司现有财物，优化财物结构，进步财物运营功率。

上市公司挥泪大促销，开释哪些信号？

针对接近年末不少上市公司一再卖房，乃至降价、打折仍然没有卖出去的状况，央视财经记者采访了专家对此进行解读。

专家：买房“躺着挣钱”的年代现已曩昔

前海开源基金首席经济学家 杨德龙：上一年中心就强化了房地产调控以当地调控担任为主，掌握两大准则，一个是房住不炒；一个是稳房价，避免房价破坏性上涨。

一方面，其实决议房价长时间上涨的要素只要一个，便是该楼盘的地段所在区域每平方米发生的GDP。在中心区域的住所无疑有更大的投 资时机，由于在中心区域的住所供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在钱银长时间价值降低的布景之下，房地产的保值功用仍然很强。

但另一方面，关于一些投机客炒作比较多的住所，房价就或许会呈现较大起伏调整，特别是在严厉调控之下。也便是说买房“躺着挣钱”的年代现已曩昔了，我们必须得擦亮双眼，认真地去剖析，去比较挑选中心区域的住所来进行投 资。

专家：从商场大势看，卖房难已是普遍现象

华夏地产首席剖析师 张大伟：首要，最近楼市全体惨淡，不论是京沪广深等一线城市，仍是大部分二三线城市，比较2016到2017年，当下商场现已逐步进入调整期。从全国看，楼市成交现已接连3个月呈现单月同比成交量下调。

其次，深圳与上海的二手房商场现已低迷好久，其间上海的跌幅更显着，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种状况下商场成交十分少，非优质的二手房，即便价格比较低也很难出让。

第三，以深圳的这个海王大厦为例，尽管归于住所但商用份额较高，均价低于周围住所小区。买卖量十分低，二手房流转难度大，2018年只要几套二手房买卖。

第四，从企业持有视点看，买卖税费相对较高，别的处理买卖也相对繁琐，这也影响了购房者的重视。

全体看，从商场大势看，卖房难现已是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又归于相对商场承受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就不免。

专家：企业的压力或与约束企业认购住所方针有关

易居研讨院智库中心研讨总监 严跃进：从当时此类要点城市房产兜售状况看，兜售力度相对大，但“接盘者”显着缺乏，这从旁边面也阐明晰一点，即商场降温心情仍是比较重，这个时分的确会带来许多压力，相似心情会使得后续部分房价会持续跌落。

关于此类房产来说，有几个相对显着的特色，即都归于企业持有的房产，税费本钱相对高，一起报价方面比较严苛，比如说部分是需求全款付款的。相似要素自身就会约束商场的买卖，从而会倒逼此类项目持续降价。

别的，从旁边面也阐明许多企业其实也是有许多压力的，比如说期望经过兜售房产来进行套现等，这或和近期部分城市约束企业认购住所的方针是有关的。上市房企相似兜售房产，也阐明当时运营压力增大，经过兜售，多少也是为了让财务数据更美观，特别是到了年末，多少需求在成绩陈述中有较好的体现，这也是投 资者相对重视的当地，相似兜售会有演示效应，从而带来后续部分企业跟风兜售。

专家：楼市量价齐跌，房企纷繁卖房变现

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，特别像深圳二手房在上一年下半年，商场行情十分欠好，受“731”方针影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里边，反映了商场的现实状况。

作为上市公司卖房有它特别的考量，上市公司经过卖房做成绩增加收入，有一个对股东告知的问题，这方面或许也有上市公司自己的一个特别状况。