[大龙地产]出售项目稳定现金流 新城控股(601155)称“不会对公司业绩产生较大影响”

.（www..com）2019年07月24日讯

本报记者施露

7月22日晚间的一则公告，让新城系股票在王振华事情后，再一次进入跌落通道。到7月23日收盘，新城控股(601155)跌停，港股新城悦服务和新城开展控股也双双跌落。

新城控股(601155)7月22日晚间对外公告称，公司已在洽谈、洽谈出售的项目约为40个（含合联营项目），到现在，公司已就5个项目与买卖对方签订了股权转让协议，成交总额约为24亿元，约占公司2018年年底经审计归母净财物的8%。

关于出售项目股权，新城控股(601155)相关人士对《证券日报》记者表明：“在融资趋紧的职业大布景下，近期遭受‘风暴’的新城控股(601155)，现在的处置是为了确保财务结构平稳，在规划、赢利和现金流之间取得一个平衡，这是当下必要的办法，也有利于后续安稳开展。”

出售项目保财务结构平稳

7月22日晚间，新城控股(601155)发布关于商场风闻的弄清公告。公告指出，近来，公司关注到相关自媒体发布了针对公司的相关信息（以下简称“商场风闻”），商场风闻中提及：“新城控股(601155)现已开端出售财物”、“近68个项目的权益现已被放到了待售的货架上”、“更折射了新城控股(601155)内部对未来形势之失望”等方面内容。

针对上述风闻，新城控股(601155)发布的弄清阐明称，为活跃应对商场改动，公司正与协作伙伴就公司近期公开商场新获取项目的协作方法进行洽谈、洽谈，谋划出售部分项目公司股权。

据公告显现，到现在，已在洽谈、洽谈出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司规划、买卖对方及买卖金额均存在不确定性。如上述买卖终究完结，新城控股(601155)可经过转让项目公司股权回收部分上半年已付出的土地款，将添加公司货币资金、优化公司财物结构。

到现在，公司已就5个项目与买卖对方签订了股权转让协议，成交总额约为24亿元，约占公司2018年年底经审计归母净财物的8%。

新城控股(601155)着重，“前述项目没有开端出售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年运营成绩发生较大影响。”

尽管公司以为上述兜售项目行为对成绩影响不大，但二级商场的投资者对此却并不认可。

7月23日开盘，新城系3家上市公司在二级商场股价承压，其间新城控股(601155)尾盘封死跌停板。

7月23日收盘，新城控股(601155)股价跌停，报26.73元/股，近7万手卖单封死跌停板；而港股新城开展控股大跌11.3%，报6.75港元/股；新城悦服务跌幅也到达9.03%，报6.65港元/股。一个买卖日，上述三只股票市值累计蒸腾近百亿元。

舍规划保现金流

本年上半年，南边某大型房企呈现资金链断裂风闻后，该房企一次性出售了多个项目给世茂房地产(512200)。

有业内人士表明，比较而言，尽管受王振华事情影响，新城控股(601155)出售项目也是受当前房企融资难的大环境影响。

“在融资趋紧的大布景下，现金流确实是新城控股(601155)的重要考量，究竟在被迫降负债的大环境下，高负债高增长的战略是要改动一下了，许多排名前十的房企都阅历了这么一个时间段。”一位职业排名前十的房企高管对《证券日报》记者表明。

一位挨近新城控股(601155)的内部人士告知《证券日报》记者：“现在新城控股(601155)转让的都是本年新获取的项目，特别是不操盘的合联营项目，经过平价转让这些项目，回收土地款，添加现金流，特别时期，也需要在本年上半年的基础上做一些减负的作业。这次转让的是住所项目，而不是商业综合体，关于新城控股(601155)来说，商业综合体才是中心财物，容易不考虑转让，并且许多开发商不具备商业运营才能，也欠好接，商业开发及运营系统老练才是新城控股(601155)的中心优势，并且是新城控股(601155)的现金奶牛，所以转让并未像外界传言那么凶猛。”

一般来说，地产公司开端出售项目股权有可能是想确保更安稳的现金流，也有可能是遭到大环境影响而有必要采纳一些战略，此前包含泰禾集团(000732)、华夏美好(600340)在内的房企由于流动性严重，而很多出售项目股权，以取得现金流确保公司运营，然后也顺畅康复正常开展。

据《证券日报》记者了解，此次新城控股(601155)转让项目都处在前期阶段，不触及在售项目，该公司的“年度2700亿元的出售方针”并未改动。

而依据7月9日新城控股(601155)发布的公告，到2019年6月30日，公司权益可售货值约5800亿元，其间2019年下半年可推货值约为2200亿元。

沪股通买入1亿元

抄底资金摩拳擦掌

尽管新城控股(601155)在二级商场收盘跌停，但抄底资金也一直在摩拳擦掌。有业内人士表明，这是新城系在遭受王振华事情后，二级商场再一次深度“洗盘”。

龙虎榜数据显现，7月23日，买入新城控股(601155)最多的是沪股通，买入金额为1亿元，可是沪股通当日卖出6434万元，由此核算，沪股通账户昨日净买入金额达3000余万元。

别的，买入榜排名第二的为光大证券(601788)深圳深南大路营业部，买入金额为3176万元。东方财富(300059)证券拉萨东环路第二营业部买入3097万元。卖出榜单上，方正证券(601901)重庆分公司卖出1.38亿元，位居第一。

港股商场上，王振华事情形成新城系股价新低后，新城系公司管理层也在趁股价低位认购自家股份。

7月8日，新城悦服务公告称，公司回购190万股，占已发行股份0.23171%，每股回购价介乎5.30港元至5.83港元，涉资约1064万港元。

7月10日，新城悦服务再次发布公告称，公司一名董事及若干管理层成员以自有资金在公开商场按平均价每股6.11港元，认购共101.4万股公司股份。股市要闻