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蛋壳公寓商业形式面临大考多地房东上门解约租客收到搬离告诉

日前，自称管理房间“40万+”，累计服务用户“100万+”的上市公司蛋壳公寓，在北京等多地遭受租客房东维权，致使其商业形式再受质疑实时美股行情查询。

11月16日，现已入冬的北京，上百人在坐落向阳门外大街的蛋壳公寓北京总部排队维权。其间一位租客奉告《证券日报》记者，这个维权长队里，有房东、租客，还有被拖欠工资的蛋壳公寓保洁、修理人员。

“在人们的微信维权群里，不仅仅是北京，在上海、深圳、杭州和武汉等地，也持续有房东和租客要求与蛋壳解约实时美股行情查询。”该租客表达。

同日下午，记者在一个北京蛋壳公寓维权微信群中看到了这样一句话，“你们打吧(群友发的投诉电话)，我冻得拿不住手机了。”两天时刻，这个群从100多人上添加到超420人，其间大大都都是与微众银行签了租金贷的租户。

而就在几天前的11月12日，蛋壳公寓相关公司紫梧桐(北京)财物管理有限公司新增被实行人信息，实行标的约为572万元，这是11月份蛋壳公寓第三次成为被实行人实时美股行情查询。《证券日报》记者从天眼查方面得悉，到11月16日，蛋壳公寓被实行总金额为1092万元。

“列为被实行人对企业的影响较大，一方面代表了企业无偿债才能，运营现金流危机；另一方面会影响企业的运营信誉，品牌形象受损。”一位不肯签字的业界资深人士向《证券日报》记者泄漏，一起，也会影响本钱出售市场上投资者的信仰，对企业的长时刻发展存有质疑，企业的估值会大幅缩水。

部分租客接到清退告诉

退租仍忧虑借款违约

“11月13日晚上，房东上门奉告我，蛋壳公寓从11月1日起至今没有付房租实时美股行情查询。”北京蛋壳公寓的女租客杨小青(化名)在承受《证券日报》记者的采访时表达，“房东要求我半个月内搬离，否则他就报警处理了。”

杨小青称，尔后自己联络了蛋壳公寓管家，但对方表达现已离任。“他定见我先处理退租，假设蛋壳不破产关闭，或许还能交还押金，若再次交租存有变成纯丢失的或许性。”

“但我与面临相似状况的租客交流后得知，首要即使我在APP上请求退租，也或许没有人理；第二，即使成功处理了退租，我还面临着征信记载违约的危险实时美股行情查询。”杨小青奉告《证券日报》记者，本年9月份签合同的时分，蛋壳公寓的管家说现在租房大都都用租金贷的方式，蛋壳公寓和微众银行签合同，租户给微众银行月付房租，借款利息由蛋壳公寓承当，从每个月的服务费中扣除。

而在与《证券日报》记者的交流中，杨小青甚至都说不清租金贷究竟是怎样一回事，就本着“信赖大公司”的主意签了合同。

“长租企业与第三方金融机构协作，在长租公寓企业与租客签署租借契约的基础上，租客与第三方金融机构签署借款合同，对房租进行分期付出，每月还本付息，以削减一次性付租借金的本钱压榨；长租企业则通过第三方金融机构一次性获取整体租借周期的资金，一般为一年，在短时刻内取得许多资金，缓解资金压榨；金融机构通过租金贷来获取必定的赢利收入。”有不肯签字的猜测师对《证券日报》记者解说道，在实践运营过程中，不少企业将通过租金贷取得的资金用作规划扩张或其他用处实时美股行情查询。若长租公寓企业运营不善面临危机，则租客在租住权无法保证的状况下，仍然需求承当该租金贷发生的还款压榨。

“现在蛋壳公寓收了钱不给房东租金，房东上门来收拾租客。许多人面临着一边被撵，一边假设处理退租就或许征信违约的危险。”杨小青称，“面临相似问题的，仅人们群里就有300多人，并且人数还在不断添加，仅仅每个人的借款金额不同罢了。”

“还有许多租客遭受了断水断电，不少人请假去排队维权。”杨小青称，“上个月保洁就没再来了，还有一些管家都离任了，本来担任我的管家也相同，说是由于蛋壳没有按时发工资实时美股行情查询。所以去北京总部维权的人中也有一些是蛋壳公寓本来的职工。”杨小青发给《证券日报》记者多份与管家微信交流的记载，证明她的说辞。

记者地点的维权群仅2天时刻已更新数千条信息。“管家没了，客服联络不上。”“押金不给我就当分手费了，请革除租金贷就好。”租客各有各的说法，各有各的无法。11月17日，这个群更名为“报团取暖群”。

连续亏本不见盈余猜测

再陷“资金链”开裂风云

这非蛋壳公寓第一次躲藏拖欠房东房租，导致租客被赶的状况了实时美股行情查询。

本年2月中旬，坊间就有传闻称，蛋壳公寓在租户没有欠租的状况下，要求房东革除3个月房租，且没有在约好时刻内付款给签约业主。彼时，一些业主和租客初步忧虑蛋壳公寓对错资金链开裂了。

2月17日，针对大众质疑的“资金链开裂”问题，蛋壳公寓官方微信大众号回复称，这是不实信息，公司运营状况安稳实时美股行情查询。并且针对欠租，将会在与房东洽谈完免租事宜后，赶快组织打款。

但是，大半年时刻过去了，面临这一次多地相继躲藏的房东、租户聚合解约事情，蛋壳公寓要关闭的音讯迅速传播。11月16日，蛋壳公寓发布称，“人们没有破产，也不会跑路。”对此，记者在不一起段别离拨通了蛋壳公寓相关对接人的电话，但该人士并没有接听。

11月16日，与蛋壳协作“租金贷”事务的微众银行宣布发布声明称：“定见客户在已付期间再次寓居，保证合法权益。假设客户合法权益遭到损害(如强制清退、断水、断电等状况)，定见通过法令途径保护正当权益实时美股行情查询。如客户已被逼搬离，我即将做出恰当组织，尽量捍卫客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。”

但租客忧虑的是下一年3月份之后仍有征信记载违约的危险，房东忧虑的是蛋壳公寓不会再付租期内的租金，每一单合同的背面，都触及数千元、数万元的资金。

这家第二个赴美上市的长租公寓运营商将来将何去何从？

发布材料显现，蛋壳公寓树立于2015年1月21日，隶属于紫梧桐(北京)财物管理有限公司，注册本钱1000万元实时美股行情查询。树立至今，蛋壳公寓共取得八轮融资，投资方包括开物华登、愉悦本钱、华人文明、高榕本钱等。

2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，上市当天市值27.4亿美元，但现在市值不到3亿美元。现在，蛋壳公寓在国内13个城市供给长租服务，运营公寓数量超越40万间。

依据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)看来，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏本别离为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元；营收别离为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏本为9.789亿元实时美股行情查询。连续亏本，并没有盈余痕迹。

“蛋壳公寓最要害的症结有两个。”上述不肯签字人士向《证券日报》记者表达，一是前期扩张太快，盲目扩展管理房间规划，2017年-2018年取得的房源增加迅猛，但与之匹配的房源运营管理才能未及时补齐；二是未聚集单店盈余，在单店未盈余的状况下，企业应有相应的运营预警机制，没有做好“以出定收”的动态房源管理，企业应依据出房速度及时调整收房状况。

商业形式露出脆弱性

敲响职业警钟

不得不说，近三年来，长租公寓发展迅猛，无论是房地产(512200)开发商，還是品牌运营商都在活跃布局，但玩家的运营才能真实良莠不齐实时美股行情查询。

依据贝壳研究院不杰出计算，本年长租公寓企业整体展示战略聚集或缩短态势，房企对长租公寓的亲近减退，TOP100房企中仅2家新开辟长租公寓事务。

特别是遭到疫情冲击后，旧商业形式躲藏的危险初步浮出水面。“对多家长租公寓企业调研发觉，本年长租公寓企业生活状况展示分解状况实时美股行情查询。”贝壳研究院高档猜测师黄卉向《证券日报》记者表达，一方面疫情对运营才能较强的头部企业影响较小，这类企业往往采纳审慎聚集的运营战略，在不扩张的状况下坚持现有运营规划；另一方面疫情对中小企业的冲击较大，存有减缩管理房源规划、裁人等状况以断臂求生。

“这露出了部分长租公寓商业形式的脆弱性。”上述不肯签字人士向《证券日报》记者表达，一是租金本钱高，现在大部分长租公寓采纳的都是包租形式，从业主处租借房源，通过装饰后再租借给租客，租金本钱在总本钱中占比超越50%，而装饰和运营也需求较高的本钱投入；二是商业形式的活络性差，长租企业一般会与业主签署3年-5年的租借合同，在约好期限之后租金会按份额增加，而在遭受出售市场危险和改变的状况下，仍然要按约好交纳租金，就给企业运营带来了较大的本钱压榨；三是细腻化运营要求高，长租公寓企业理论上来讲应该依据出房状况来决议计划收房速度，但部分小企业为了拓宽规划会相对急进地收房，而租借才能低或许导致空置率较高，现金流原本就危如累卵，愈加难以抵挡出售市场危险。

“作为长租公寓职业的标杆企业，蛋壳公寓真实躲藏了运营困难。”地产猜测师严跃进向《证券日报》记者表达，“长租公寓是一个新式职业，叠加疫情导致租借需求不强等多方要素影响形成现在局势，针对企业管理来说，后续需求树立危险管控系统实时美股行情查询。此次事情倒逼职业企业复盘和考虑本身运营问题，倒逼企业生长，产品、形式均待革新。”

“一是企业发展需求慢下来，做好运营才能建造；二是企业需求进一步检查本身运营的危险及合规性，做好资金链的管理以及危险应急预案；三是做好‘以出定收’的房源管理，特别是在疫情等不可控要素的影响下，企业应具有动态管理房源的才能，及时调整收房速度，下降库存房源，活络应对出售市场改变。”黄卉向《证券日报》记者表达，尽管疫情会阶段性影响长租公寓企业的生活环境，但职业长时刻向好向稳发展的态势不会变。

黄卉以为，职业将加速洗牌和进化，运营才能缺乏的尾部企业会逐渐被除掉，职业聚合度不断提高，租借企业需求不断聚集本身才能建造，迭代租借产品设计，满意租客质量寓居需求，才能在出售市场中不断包围实时美股行情查询。