「期货直播室」大华集团高杠杆运作激进扩张765亿元负债压顶前10月拿地金额超去年销售额

大华集团高杠杆运作急进扩张：765亿元负债压顶前10月拿地金额超上一年出售额

财经11月8日讯(记者安平)一贯以低沉著称的大华(集团)有限公司(简称“大华集团”)近期正在多渠道弥补土储。

11月6日，大华集团正式签约广州增城朱村旧改，拟改造总面积约58公顷。在刚刚曩昔的10月，大华集团在揭露土拍商场斩获了坐落广州和上海市的两宗土地，价格分别为14.74亿元和21.88亿元。

中指研究院发表的拿地金额排行榜显现，2019年1-10月，大华集团的总拿地金额为290亿元，在全国房地产(512200)企业中排第24位，而上年同期排在50名开外。值得注意的是，在克而瑞发表的出售排行榜上，2018年大华集团的总出售额为183.9亿元，以此核算，本年前10个月的拿地金额超越了上一年出售额，急进程度可见一斑。

材料显现，大华集团是上海本土房企，近年来，公司全国化乃至全球化扩张进程都在提速。以云南为例，大华集团自2017年进入以来，拿地已超越3000亩；2018年，大华集团全新进驻广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6城获得开发土地；2019年，大华集团首进大连、姑苏等地。到2019年6月30日，大华集团国内房地产(512200)开发用地的储藏面积为527.32万平方米。此外，大华集团布局了悉尼、墨尔本、布里斯班等澳洲商场。

在土地商场屡有收成的大华集团，出售规划好像没有跟上，职业排名也有所后退。克而瑞发表的数据显现，2016-2018年，大华集团的流量出售金额分别为169.1亿元、172.1亿元和183.9亿元，职业排名分别为第93、第97和第115。不过，2019年1-10月，大华集团的全口径出售金额为242.3亿元，职业排名为第81，排名上升。

总负债升至765亿元，经营性现金流净额告负

大华集团在土地商场不断加码冲刺扩张，财报中的负债则在大幅攀升。

数据显现，到2019年6月30日，大华集团的总负债为765.6亿元，与2018年底比较增加21.03%；资产负债率为73.99%，而2018年底这个数据为70.29%。其间，有息告贷总额增加至317.06亿元。

负债增加的大华集团，经营活动发生的现金流净额接连告负，2019年上半年为-53.7亿元，上年同期为-51.3亿元。此外，大华集团拟发行25亿元公司债(511030)的请求已获批，并于本年8月16日发行了第一期，发行规划为15亿元。

有房地产(512200)评论员告知财经记者：“上述种种目标，或许意味着大华集团资金链条处于较为严峻的状况”。不过，大华集团在半年报中说到，2019年公司估计偿还的有息负债规划不超越99.37亿元，而估计全年可完成房款回笼不低于300亿元。

记者也注意到，大华集团曾追求过上市。早在2007年，东北特钢集团接到辽宁省相关政府部门关于重组大连金牛批复，同意向大华集团转让大连金牛的40.67%股权，大华集团方案登陆A股，同年11月，大连金牛发布《重组结构协议》，而且停止大华集团借壳大连金牛上市事宜。在牵手大华集团失利后，大连金牛的壳从头投标，最终被中南建造(000961)拿下。

自上一年以来，房地产(512200)企业上市潮涌，规划远低于大华集团的三巽集团、港龙地产也于近期向港交所递交了上市请求表。大华集团是否会重启上市方案，财经记者就此致电致函大华集团，相关工作人员表明“采访函已收到”，但到发稿时未给出回复。

多地楼盘遇质量投诉，子公司违规售房遭处分

近期，许多房地产(512200)企业已逐渐开端从“堆集量”向“提高质”改变，而行走加杠杆拼规划路上的大华集团，旗下产品的质量近年来也备受诟病。

扬子晚报本年8月报导，多位南京的购房者反映，称坐落浦口区南浦路与民兵路交叉处的楼盘大华秀丽年代，存在多处“可扩展空间”，涉嫌违规偷面积，扬子晚报记者查询发现，购房者投诉状况事实。这个楼盘在2018年也曾被媒体曝光，报导指其存在入户大厅过道瓷砖裂开、墙体呈现不少黑洞、混凝土松懈等质量问题危险。

另据我国经营报(博客,微博)2018年8月报导，在楼盘建造周期中，业主连续发现坐落上海的大华斐勒公园楼盘存在虚伪宣扬、私行减配问题。还有媒体同年7月报导，称大华斐勒公园通过几日飓风后墙面开端掉落、起鼓。有业主上一年12月向上海市浦东区网上信访受理(投诉)中心投诉，称大华斐勒公园小高层公寓外立面在还未交房就呈现肉眼可见的基底不平、起鼓、开裂、色差等严峻质量问题，浦东新区建造和交通委员会随后给出的回复也显现，经查，该项目4幢高层外墙面的确存在基地不平、起鼓等问题。

此外，大华集团西安华鑫置业有限公司在2018年3月未获得《商品房预售许可证》期间，私行出售大华翰林华府(一期)8号楼266套房子。对此违法出售行为，西安市房管局作出罚款317万元的处分决议。

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