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「600328股吧」旭辉控股林峰2019年市场低开高走，是拿地好时机

wx 2022-12-26 23:26:40 6

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3月14日，旭辉控股集团(HK：00884，下简称“旭辉”)召开了成绩发布会。成绩发布会上，以高添加著称的旭辉宣告放缓增速。

发布会上，旭辉集团总裁林峰表明，2019年旭辉却将出售方针定位1900亿元，同比增速仅为25%，一二线城市及准二线城市占比为87%。而2018年，旭辉完成合约出售1520亿，同比添加46%，超额完成了年头拟定的1400亿出售方针。

「600328股吧」旭辉控股林峰2019年市场低开高走，是拿地好时机

对此，林峰表明，这是依据本年的商场所做的判别，一起这也契合旭辉稳健的风格。他以为，房地产(512200)商场进入“平稳添加，低频动摇，震动上升”的新长周期，详细到2019年则呈现出出售去化前低后高的趋势，商场将于年中见底，之后企稳。一起，整个商场2019年的成交量会小幅下降，房价将小幅上升。

“房地产(512200)未来的主战场应该是在二线、准二线和强三线，北上广深未来是以存量为主。”旭辉集团履行副总裁陈东彪对媒体说道。基于此判别，2018年，旭辉对土地结构进行了换仓，加大二线、准二线、强三线布局。公告显现，截止2018年年末，旭辉总土储达5500万平米，其间散布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米。在换仓的过程中，旭辉的拿地金额权益占比也提升至54%。“2018年是最低的水平，咱们内部期望在60%以上，之后会越来越高。”林峰表明。

值得一提的是，旭辉均匀拿地本钱为6000元/平方米。而依据华夏地产研究中心统计数据显现，2018年50大城市算计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，均匀楼面价2277元/平方米，比较2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来初次呈现的土地价格显着下调。比较之下，旭辉的地价略显高。

对此，业界忧虑，这会对旭辉的赢利构成蚕噬。对此，旭辉财政中心总经理潘皓琦表明：“旭辉89%的土地都是通过招拍挂获取，这决议了地价比较高。”林峰弥补道：“之所以拿地本钱较高，是旭辉坚持去好的城市、好的区域拿地。”

而关于2019年的拿地方案，他表明并没有清晰的金额，旭辉每年的拿地金额都是依据负债率、回款来动态调整。不过，林峰表明，旭辉拿地并不是每一年都会均衡拿地，拿地也分大小年，2018年咱们以为土地商场处于高位，所以削减拿地，2019年时机或许更多。

他相同也提及了旭辉本年的融资方案，称旭辉本年在融资上的方案是稳境外负债、添加境内负债，对负债结构进行调整，争夺下降财政本钱。股市要闻

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