重磅！两大万亿级城市相继宣布：中金公司开户多孩家庭可多买一套房！

二孩三孩家庭，解锁新的购房资历！

两大万亿级城市相继岀手，对多孩家庭放宽限购。广东东莞在14日清晨，连发七条稳楼市办法，其中最引人重视的，是“二孩或三孩家庭，答应新增购一套房”。这是该城半个月内再度松绑相关方针。

与东莞“想到一块去”的还有江苏省省会南京。13日晚间，南京正式官宣，自5月11日起，南京二孩及以上家庭，可新增购买一套产品住所，一起可享用相关银行最优惠告贷利率等支撑。这是南京房地产商场在近一个月的时间里，第6次“松绑”。

南京多孩家庭可新增购买一套房

5月13日，“南京房协”微信大众号发布楼市新政，为支撑改进型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套产品住所，一起可享用相关银行最优惠告贷利率等支撑。

依据《中共中央国务院关于优化生育方针促进人口长时间均衡开展的决议》文件精力，2022年2月出台的《江苏省关于优化生育方针促进人口长时间均衡开展施行方案》清晰提出“加强住所支撑方针”，要求“各地可研讨拟定依据哺育未成年子女担负状况施行差异化租借和购买房子的优惠方针”。

近期，南京市履行国家和江苏省文件精力，活跃推进改进生育二个孩子及以上家庭寓居条件。生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套产品住所，一起可享用相关银行最优惠告贷利率等支撑。

依据新政，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭确认需求的市民，即可到夫妻两边南京市户籍所在地或现寓居地大街(镇)请求处理《南京市二孩及以上家庭确认证明》。处理时需填写《南京市现家庭子女状况承诺书》，并供给夫妻两边居民身份证、结婚证、户口簿、子女出世医学证明。离婚重组家庭需供给离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需供给民政部分颁布的收养挂号证。以上供给的证明资料均要求为原件。

图片来历：南京房协大众号

对二孩及以上家庭的确认，有以下2个必备条件：

(一)夫妻一方或两边为本市户籍。

(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

开具《南京市二孩及以上家庭确认证明》次日起，可到全市各房产买卖与不动产挂号大厅请求开具购房证明，享用新增购买一套产品住所支撑方针。

据《证券日报》计算，本次南京放宽本地二孩及以上家庭购房资历的行为，是近35天以来南京房地产商场第六次“松绑”。

4月9日，南京溧水区首先放松限购，宣告非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。

4月11日，南京六合区也对外地户籍放松限购。4月23日，南京区域非抢手板块限购进一步放松，触及浦口区非江北直管区一切板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏僻板块。

4月26日，南京楼市调控方针再次放松，在限贷方面履行“认贷不认房”，购房者结清告贷即可确以为首套。

5月7日，抢手板块南京江北核心区限购方针也“松绑”，南京本地户籍在该区域购房不受约束。至此，南京市限购区域仅剩建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区。

5月13日，南京楼市调控方针对多孩家庭示好。

据南京上房地产数据，到3月31日，南京一季度新房认购5731套、成交21129套，同比上一年一季度认购量跌落43.2%、成交量跌落30%。

存量房数据方面，到5月13日晚间，南京市住所类未售套数高达76780套，成交套数为28359套。

诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪告知《证券日报》记者，“本次南京松绑二孩及以上家庭购房资历的行为，关于商场各主体均有必定的利好，关于购房者而言，可有用满意购房集体尤其是二孩及以上家庭的合理住所需求，缓解购房集体住所难、住所紧的压力；关于当地而言，购房需求进一步开释，以进步商场购买力，或将有用处理本身楼市库存积压过久的困扰，并且也将在必定程度进步步城市经济力，促进房地产商场健康良性开展。”

东莞发布7条楼市新政

2021年，东莞楼市热度继续进步，东莞住建局等多部分在一年内联合发布了两次调控加码方针。

特别是2021年8月的东建[2021]11号告诉，加大了税收调理力度，将个人住所转让增值税免征年限由2年调整为5年；将产品房住所限售期由获得不动产权证由3年延长到5年，将发布二手房指导价，引导商业银行合理发放二手住所告贷，防控个人住所信贷危险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度等。

彼时这被商场点评为东莞史上最严调控。但是缺乏一年，处在全国楼市下行通道大布景下的东莞不得不再对方针进行微调，适度松绑。

5月14日清晨，东莞市住建局、金融局、税务局等8部分联合发布《关于促进房地产商场平稳健康开展的告诉》(下称告诉)，分别从限售、限购、限贷、税收等7个方面进行了适度宽松调整。

一是保证刚性住所需求。发挥好保证性住所“兜底”作用，实在加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等要点集体的住所保证。经过扩展保证性租借住所供给，缓解新市民、青年人等集体住所困难；经过配售“三限房”、安居房等，下降契合条件的刚需集体和人才的购房门槛；鼓舞城市更新项目配建共有产权住所或保证性租借住所；加大公积金对保证性住所租购的支撑力度。经过夯实住所保证根底，更好满意刚性住所需求。

二是支撑改进性住所需求。居民家庭契合国家生育方针生育二孩或三孩的，能够新增购买一套产品住所，其中非本市户籍居民家庭需供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双(多)证房”但本质作为一套住所运用的，在核验购房资历时视作一套产品住所。结合本市实践，加强对居民改进性住所需求的剖析研讨，并当令优化相关方针，更好满意大众多层次、差异化的住所改进需求。

三是满意合理购房信贷需求。活跃支撑居民合理住所信贷需求。商业银行要精确履行好差别化住所信贷方针，合理确认商业性个人住所告贷的首付款份额和告贷利率。鼓舞银行对契合购房方针要求且具有购房才能的购房人，进步告贷和还款便当度，更好满意刚性和改进性住所需求。

四是安稳住所用地供给。环绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，优化住所用地出让条件；鼓舞开发企业添加中小套型普通产品住所供给；合理确认住所用地商业配比；保险推进城市更新作业。对分期交纳土地价款的房地产开发项目，在签定《国有建造用地运用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让金后，可处理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加速房地产开发建造进展。

五是进步产品住所质量。严厉履行绿色修建和装配式修建相关要求，清晰产品住所根本质量要求，鼓舞开发企业自主进步质量建造规范，支撑优质优价。清晰购买政府确认的绿色修建产品住所请求住所公积金告贷可依规上浮20%的额度，增强开发企业“提质量”的活跃性。

六是优化预售资金监管。完善产品房预售资金监管准则，强化预售资金信息化监管。合理确认产品房预售资金监管额度，保证项目竣工交给所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取运用。改进企业资金周转，保证项目按期竣工交给。

七是优化服务便当买卖。优化并定时更新“房价地图”，进一步加强房价信息揭露；逐渐推广“交房即发证”，有用保证买卖两边合法权益；推进典当中房子买卖，下降二手房买卖成本和危险；将个人住所转让增值税征免年限由5年调整为2年；产品住所获得不动产权证满2年的能够进行买卖转让。经过系列优化办法，促进产品住所有序买卖和流转。

此外，《告诉》清晰，安稳住所用地供给、进步产品住所质量、优化预售资金监管。

东莞购房方针时隔2周再次松绑“有必要做方针保存”

值得一提的是，此次调控间隔东莞上一次方针松绑，仅时隔两周。

4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房方针，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求下降，由此前的“逐月接连交纳”调整为“累计交纳”，一起，康复个税购房方针。

其时方针规定，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭具有本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资历的，能供给购房之日前2年内涵本市累计交纳6个月以上社保或个税证明，能够在本市购买第1套产品住所；购买第2套产品住所的，须供给购房之日前3年内涵本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。别的，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。

关于此次东莞出台的7条楼市，广东省规划院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉承受承受《每日经济新闻》记者采访时表明，东莞这次调控松绑的力度比较大，方针办法也比较多。特别是增值税免征期从5年调回2年，可支撑改进性购房需求，激活商场买卖，现在沈阳、无锡等城市也在此细则进步行了调整；新房限售期调整为2年，遵循了房住不炒大基调，谨防商场短炒。

李宇嘉着重，此次方针中并未提及购房首付的改变，未来是否会产生调整以及怎么调整，都是商场值得重视的点，也是城市差异化重要表现。

实践上，从成交量价来看，在此次方针出台之前，4月份东莞新房二手房已根本完结触底上升。

合富研讨院数据显现，4月东莞新建产品住所供给约2341套，环比添加25%，同比相等；新房签1633套，环比削减29%，同比削减34%。但3月特别房源比重较高，若一致除掉，实践环比添加28%，成交筑底上升，新房全市成交均价约29458元/平方米，同比上涨19%。

二手住所需求触底反弹，指导价出台以来月成交首破千套，房价处于前史高位。合富大数据显现，4月东莞二手住所签面积1335套，同比削减24%，环比大增75%；签均价约20330元/平方米，同比上涨18%，处于近三年最高位，二手商场逐渐完结筑底，量价呈现上升。

合富研讨院以为，4月东莞楼市初露谷底企稳痕迹，“五一”前夕东莞以“人才引入”和“疫情纾困”为主线，出台了“4·28新政”，后续作用仍有待调查，但开释方针放松的激烈信号，关于促进成交和提振决心的活跃作用值得必定。

从方针整体来看，东莞关于楼市回稳的诉求越来越激烈。李宇嘉剖析，疫情得到操控后，加上国家纾困等方针的继续叠加，楼市安稳应该没有问题，再加上深圳、东莞库存很小，仍是有必要做方针保存，不能由于商场短期下行悉数开释利好方针，也应考虑到后续可能会呈现新一轮上涨。

多孩家庭购房资历一再松绑

上述行动并非南京、东莞的立异之举。

同属江苏省，江苏无锡也在更早的时分针对多孩家庭出台新政。4月25日，在江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于活跃推进改进生育二个孩子及以上家庭寓居条件的告诉》中清晰，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套产品住所，一起对此类家庭在公积金告贷额度进步行进步。

《告诉》显现，凡有改进寓居条件志愿的生育二个孩子及以上家庭，凭男女两边身份证、子女出世医学证明，到现寓居地的大街(镇)处理《生育二个孩子及以上家庭确认证明》，持本证明享用相关支撑方针。

据我国新闻，值得注意的是，本次告诉的牵头组织是无锡卫健委而非住建局。“此次方针归于全国首个由当地卫健委牵头宣布的放松限购的内容，充分表现了各地关于二孩以上家庭购房权益的保证。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

作为万亿沙龙成员，无锡人均GDP位居全国第三，仅次于鄂尔多斯和克拉玛依两座资源型城市。但在全国24个万亿GDP城市中，无锡常住人口规划最小，仅为747.95万人。

人口增长缓慢一直是困扰无锡开展的问题。无锡的人口自然增长率现已接连两年为负。无锡市计算局发布的数据显现，2020年无锡人口自然增长率为-0.16‰。2021年这一数字进一步下降到-1.48‰。

此前，四川达州也于4月28日发布了《关于印发达州市促进房地产商场良性循环健康开展十条办法的告诉》，有用期至2022年12月31日。该《告诉》里说到，契合国家生育方针生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建产品房的，可视为首套房，享用首套房利率，住所公积金告贷额度可进步10万元。

“当时在放松购房方针方面，其实也会和人口生育和家庭抚育等要素进行归纳考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。估计后续全国其他城市在限购方面的放松也有相似的逻辑，即会优先倾向于二孩以上家庭。”严跃进说。

据我国新闻，业界普遍以为，针对二孩、三孩家庭的购房宽松方针将是未来楼市调控要点方向之一。