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恒大物业(06666-HK)发布2020年全年成绩。期内，公司运营收入为105.09亿元(人民币，下同)，同比增加43.31%；毛赢利为约40.06亿元，同比增加约128.3%；净赢利约为26.47亿元，同比增加约184.5%；股东应占赢利约26.48亿元，同比增加约184.7%。不派息。公司办理层说，公司三大中心事务收入齐头并进，其间社区增值服务展开迅速，将成为未来展开引擎。

分部成绩方面，年内，公司物业办理服务收入约63.21亿元，同比增加约37.1%，占总收入比约60.2%，其间独立第三方开发商开发的项目物业办理服务收入约2650万元；社区增值服务收入约12.64亿元，同比增加约120.6%，占总收入比约12.0%；非业主增值服务收入约29.23亿元，同比增加约36.1%，占总收入比约27.8%。

公司物业办理服务收入稳健，社区增值事务增速明显。公司履行董事兼总经理胡亮说，“公司三大事务收入齐头并进，社区增值服务展开迅速，3年的复合增加率高达94.25%，是咱们一切事务板块中增加最迅猛的一部分。其间，咱们的社区团购、社区传媒以及社区空间运营等社区运营服务完结收入约6.21亿元，同比增加207%。”

他又说，公司未来会依托恒大集团巨大的资源，供给周期日子服务，深挖社区增值事务，继续提高盈余才能，将要点展开包含与房产中介、保险经纪、家装美居等事务，充分发挥海量客户的资源优势，进一步扩展增值服务的广度与深度。

期内，公司年度合约面积约5.65亿平方米，新增约5940万平方米；年度在管面积约3亿平方米，新增约6260万平方米。到本年2月28日，公司事务布局全国310个城市，已签约项目并服务2792个，服务301万户业主。

胡亮说，公司规划增加再创新高，外拓及并购成效明显，第三方面积迅猛增加。到2月28日，公司在管面积增加了1.13亿平米，到达4.13亿平米，现已完结全年6亿计划约70%的水平，在现有的在管面积中，第三方面积占比到达30%左右为1.2亿平米。

公司坚持科技赋能，改造才智物业办理系统，全面实施科技转型。胡亮说，公司凭藉大数据、大科技、大生态优势，以才智海花岛为蓝本，打造才智城市运营服务。公司具有一支超越150人的顶尖技能团队，与此一起，公司与腾讯(00700-HK)、阿里(09988-HK)、商汤科技等国内尖端科技和安防企业龙头展开事务协作，现在现已完结了物业服务的SaaS办理渠道、大数据、IoT物联渠道等一系列技能渠道的建立，并在物业服务、日子服务、智能楼宇、智能家居、城市服务等范畴展开全面的使用。

展望未来，胡亮表明，公司将坚持在职业头部的抢先优势，在本年年初公司拟定了均匀每月拓宽面积不低于3000万平米的方针。依照该计划履行，估计在2021年公司总的合约面积不低于8亿平米，在管面积打破6亿平米，公司会力求成为全球最大的归纳城市服务运营商。

公司履行董事兼总经理胡亮、履行董事兼副总经理安丽红、履行董事兼副总经理王震到会记者会并答复发问，部分节录如下：

Q:恒大物业在上市之初提出要成为全球最大的物业公司，为什么有这样的决心？怎么完结？未来3年在管面积有怎样的增加规划？

A:公司的决心来历分为3个方面，首要恒大物业在上市之初现已是国内抢先的大规划物业企业，我信任以物业公司规划来讲，国内抢先的，也必定是全球抢先的。其次，咱们整个物业职业有宽广的商场远景，依据相关陈述，在2020年全国的物业总规划超越250亿平米，未来2-3年全体规划应该会超越300亿，这是一个十分广阔的空间。一起，还源自于咱们的优势和特征，恒大物业是全国布局的物业公司，咱们在全国的布局是最广、最深化的，这有利于咱们的对外拓宽和收并购过程中取得更多的信息。咱们亦具有规划化的中心优势，一切事务流程线上化，在办理上保证在扩张的一起，办理不走形、不走样，而且具有强壮的整合才能。咱们也会加强并购不同的物业公司，咱们现在在全国有300多人的出资拓宽团队，会不断寻觅优质协作标地及资源，到达对外拓宽和收并购的方针。

公司的母公司我国恒大每年有巨大的交给量，在2020年恒大集团的出售金额超越7300亿，具有8000亿出面的出售面积。这些出售面积会在未来的2-3年转化为咱们的在管面积。咱们信任能完结预期办理规划的快速展开，预期往后3年咱们的办理规划会坚持50%左右的增加快度。

Q:公司未来3年的收入、赢利、毛赢利、净赢利的预期怎么？

A:从收入方面，公司的增加，不单纯依托面积增加，还有多元的增值服务，社区增值服务逐年增加，将成为公司成绩增加新引擎。在物业办理板块，依照在管面积6亿平方米以及当时的物业办理费均价测算，2021年的物业办理费收入估计较2020年增幅在60%至70%的水平。随著掩盖城市扩展，办理规划的效应凸显，未来2年收入增速十分可期。在非业主增值服务板块，办理层估计2021年至2023年非业主增值服务均匀增加率在30%至40%的水平。在社区增值服务板块，公司深挖千万客户资源，估计2021年社区增值服务增加会在90%以上的水平。在没有考虑严重并购和要点新事务拓宽带来的可观收益情况下，办理层估计2021至2023年收入的年均增幅会在50%至60%的水平。公司亦经过降本增效办法，严抓本钱管控，将力求把毛利率、净利率坚持在合理水平。

Q:恒大物业公司上市后连续大手笔并购，怎么保证这些标地公司和恒大物业的办理系统做好对接？会不会影响公司毛利率？

A:公司的并购肯定不是盲目的，咱们对标地挑选有明晰规范，尽调审计后咱们的毛利率在20%的水平，净利率也不低于10%以上。依照业态规划等多种要素，咱们拟定了标地项目的物业费单价指引，以及事务合规规范，所以并购公司质量是十分不错的，契合公司高质量展开的诉求。公司也建成了一套独有的规范化运营系统，储藏了很多人才队伍，加快并购公司快速融入。一起，咱们已建成才智园区、才智日子等系列智能办理系统和解决计划，并购公司能够快速接入咱们的物业办理SaaS渠道，享用公司系列科技成果。经过公司的科技赋能，运营本钱能有用下降10%至15%，能有用缩短和公司毛利率的距离，令并购公司毛利率快速提高。

Q:公司在上市前引入了腾讯、云锋基金等大型战略出资者以及柱石出资者，随著禁售期完毕，这些出资者有什么计划？

A:公司在物业职业界是龙头企业，未来3年公司生长空间和成绩保证是十分牢靠的，头部物业2021年的均匀市盈率估值在47倍左右。假如依照职业分析师对公司2021年的均匀赢利猜测，恒大物业的保存估值在2300亿港币左右，而且是在没有考虑公司大规划收并购和赢利进一步增加的基础上作出。公司信任随著公司成绩继续高增加，商场会给予公司价值从头评价。此外，本年3月15日，咱们正式成为沪港通的标地，公司作为国内龙头物业标地也将会遭到国内资金的追捧。咱们与柱石和出资人是长时间的战略协作伙伴关系，对公司长时间展开的远景十分看好，信任他们也会随同著公司的生长，并共享公司生长过程中带来的价值。

Q:公司是否有股权鼓励计划？

A:公司现在有相应的期权鼓励计划，计划拿出不超越5%的购股权，鼓励各级中心办理人员，详细计划还在拟定，有待董事会审议经往后，报股东大会同意后履行。