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近来，各个省区市的人口普查公报连续出炉，城市之间的人口竞赛呈现出“冰火两重天”的局势。

一些城市比方杭州、广州、深圳常住人口增加较快，还有不少城市正面对人口尤其是劳作年纪人口大幅流出的困境。

现在，全国人口第一大省广东和人口第三大省河南都现已发布了人口普查公报。21世纪经济报导记者计算后发现，多地15-64岁的劳作年纪人口快速缩水，占比现已低于60%，与全国15-64岁68.55%的占比比较，低了超越8个百分点。

以河南省驻马店市为例，该市15-64岁的人口占比仅为59.18%。与此一起，该地2020年65岁及以上人口占比到达15.72%，这一数据不只超越全国13.50%的占比，并且上升速度很快。2010年，驻马店市65岁及以上人口为683266人，占9.45%，2020年这一占比上升6.27个百分点，而近10年全国65岁及以上人口占比上升4.63个百分点。

劳作年纪人口流出、老龄化程度快速上升，会显着冲击当地房地产商场，依据安居客的数据显现，近一年来周口的二手房均价一向徜徉在5000元以下。

华夏地产首席剖析师张大伟告知21世纪经济报导记者，尽管人口和房价不是一一对应的联系，可是人口必定是影响房价的重要环节，尤其是劳作年纪人口是出资和购房置业的首要人群。

部分城市人口丢失与老龄化高企

从现在现已发布的各省区市第七次人口普查公报来看，城市的老龄化程度不同巨大。在这背面，15-64岁的劳作年纪人口流出，成为许多当地老龄化加速的本源。

以河南省为例，依据该地第七次人口普查公报，全省15-64岁人口占比为63.37%。省会郑州市15-64岁人口占比高达71.97%，远超河南省和全国的平均水平，65岁及以上人口占比则仅有8.98%，老龄化程度也低于全国平均水平。

可是，河南省人口第二大城市南阳市，劳作年纪人口的下降起伏很高。

详细来看，2020年，南阳15-64岁的人口占总人口比重为59.55%，与10年前第六次人口普查的数据68.78%比较，现已下降挨近10个百分点。与此一起，南阳65岁以上人口的占比，现已从2010年的8.34%上升到2020年的14.22%，上升速度也超越全国平均水平。

此外，河南还有大批城市15-64岁人口占比快速下降，这使当地的老龄化进程加速。比方，在南阳和驻马店之外，周口市15-64岁人口占比也低于60%，为59.9%。曩昔10年，周口也面对老龄化快速上升的局势，2020年周口65岁及以上人口占比到达15.18%，而这一数据在2010年仅为8.67％。

依据周口发布的计算年鉴，周口在2015年16-59岁人口总量还有523.80万人，但2019年这一数据现已跌穿480万大关。换句话说，5年时刻周口的青壮年人口缩水超越40万人。

一位人口专家告知21世纪经济报导记者，比较于晚年人，青壮年人口更简单从一个城市流向另一个城市，流出的原因许多都是因为更好的作业时机。因而，当一地呈现人口丢失的时分，劳作年纪人口丢失的比例会较全体更高。

暨南大学教授胡刚对21世纪经济报导记者表明，从人口活动的规则来说，一般是年轻人简单向外活动。大城市也需求年轻人来作业，而一些三四五线城市的年轻人读了大学后常常发现，在当地很难找到适宜的作业，薪酬全体也偏低，这些年轻人也会流入更大的城市。

许多当地的人口陈述也提到了这一点。比方，依据2020年发布的《牡丹江市人口开展现状剖析陈述》（牡丹江户籍人口近年来不断缩水），该地青壮年流出人口居多。数据显现，“90后”“00后”成为流出人口中的主力军，比重达27.1%。

陈述一起指出，从人口年纪结构改变趋势看，该地晚年人口占比呈上升趋势，这种人口结构改变特征反映出牡丹江市老龄化加速趋势。

劳作力丢失冲击楼市

劳作年纪人口的加速外流，会发生何种影响？现在来看，对一个城市的根本消费、经济生机甚至教育等公共服务等，都会发生负面影响。并且，因为购房的大多是年轻人，这一影响能够从当地的房地产商场中很直观地看出来。

比方，依据5月17日发布的2021年4月70个大中城市新建商品住宅出售价格指数，和上年同比呈现价格跌落的城市分别是太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德和北海。

扣除天然增加人口，除安庆之外，上述城市简直悉数坐落人口丢失的省份。而依据当地的计算公报，安庆在扣除天然增加人口之外，在近年来常住人口也呈现外流。

张大伟表明，对一个城市房地产商场发生影响的，既有当地的特殊情况，也有人口改变的要素。人口意味着需求，人口改变必定对房地产商场有很大的影响，这几年房价涨幅显着的城市，都是人才方针十分急进的城市。

依据第七次人口普查公告，2020年黑龙江的总人口为3185.1万人，较2010年第六次人口普查3831.22人，呈现大幅跌落。黑龙江的许多城市不只房价全体跌落，还呈现因为劳作年纪人口缩水导致的部分贱价房。

当21世纪经济报导记者以购房人的身份问询时，黑龙江牡丹江一家房地产生意有限公司的房地产中介表明，这儿最低有6.8万元的房子，还有好几套10万元左右的房源。

“这两年因为疫情原因，房价在下降。拿步梯房来说，本年的价格应该比前几年下浮了两万元。”上述中介表明，“年限老、方位不太好的步梯房廉价，大部分年轻人仍是倾向于电梯房，尽管物业费等都比步梯房贵，可是也便利。”

因为青年人口流出，这些城市的不少房子“被剩余”。

一家具有不少廉价房源的河南周口市房地产中介告知21世纪经济报导记者，他们旗下1800元/平米的房子，证件不完全，但业主现已从头装饰。“这个小区首要是晚年人多，年轻人买这一片的倒不是许多，都往环境、经济更加好的当地去了。”

河南驻马店一位房地产中介也告知21世纪经济报导记者，当地不乏房价2000元/平米、有房地产证的房子，但一般是老小区顶楼或小平房的房子。“年轻人买房挑选的是小区的地段，配套设备和周边配套，如校园、超市、菜商场、公园、医院等。还要考虑小区的户型面积和楼间距，通风采光等，这些房子对他们来说是‘廉价没好货’。”

张大伟指出，劳作年纪人口分解的背面，带来了房地产商场的分解，其实中心是跟工业开展的不均衡有关。

“假如不进行调整，一些中小城市，未来的房地产商场必定是进一步萎缩。人口流出、房地产商场萎缩，这些其实都是工业改变的一个后遗症。”张大伟说。

胡刚以为，这些城市劳作年纪人口流出，晚年人占比较大，对当地城市的开展有很大的限制。可是，从另一方面来说，这又是经济开展的必定，在国外也是如此。人口活动一定是“人往高处流”的，许多中小城市都会成为缩短型城市。

“这些城市想要开展，就需求考虑当地的资源禀赋，把这个城市做成小而美、小而精的城市，这些城市的人口和工业的扩张现已不现实，要适应经济的开展规则。”胡刚说。