骆驼股份(对啊证券)

2016年是“十三五”局面之年，在全球经济疲软的布景下，国内全体经济添加压力倍增。一起，在经济转型期我国制造业仍处于调结构、去库存阶段，当地财务收入面对较大压力。

但值得注意的是，2016年最新财务收入数据闪现，本年上半年，我国契税2163亿元，同比添加14.8%；土地增值税2357亿元，同比添加13.1%。别的，房产税1169亿元，同比添加8.5%；犁地占用税1086亿元，同比下降4.8%；乡镇土地使用税1149亿元，同比添加1.6%。对此，有业界人士以为，一方面是受上年基数较低影响，另一方面，上半年的房地产商场部分支撑了财务收入的添加。

《经济参考报》记者得悉，本年上半年，辽宁、山西财务收入别离下滑了18.6%和7.4%。比照来看，上海财务收入同比添加超越30%，当地财务收入呈现出显着的两极分化。而当地房地产商场热度与财务收入冷热不均的结构呈现较高程度的一致性，上半年部分省市“地王”节奏加速催热房地产商场的一起，也成为当地财务的首要来历。

华夏地产最新数据闪现，2016年上半年，全国50大城市土地出让金高达9655.9亿，同比上涨38.5%。其间，超越100亿元的地块就到达3宗，别离呈现在杭州、深圳、天津。超越30亿的到达了51宗，单宗地超越10亿的高总价地块现已超越200宗。

而溢价率方面，拍出的地块溢价率超越100%的达89宗，同比上年上涨45倍，溢价率超越50%的144宗，同比上涨8.5倍。

一起，到7月26日，全国住所类土地单城出让额超越100亿的城市算计有22个，别离为北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及杭州、姑苏、南京、合肥等18个二线城市。其算计土地出让金为7579.5亿元，同比2015年同期的4007亿元上涨了89.2%。其间，杭州土地出让金现已超越2015年全年34%，合肥也超越了2015年全年21%，姑苏超越2015年全年15.3%。从均匀溢价率看。姑苏、南京、合肥、深圳等城市均匀溢价率超越100%。

在此布景下，包含杭州、姑苏、南京、上海等土地出让和房地产商场炽热的区域，上半年财务收入都体现不俗。

以广东省为例，本年上半年，广东全省一般公共预算收入完结5438.63亿元，同比添加17.9%，其间，因房地产商场火爆及土地转让回暖，土地增值税收入115.26亿元，同比添加31.6%。相同遭到房地产商场火爆影响的还有全省政府性基金预算收入。上半年，广东省政府性基金预算收入累计完结1637.88亿元，同比添加42.2%。占政府性基金预算收入多半多的国有土地使用权出让收入在部分区域房地产商场回暖的带动下，同比添加48%。

姑苏全市完结一般公共预算收入898.0亿元，添加11.0%，半年度增幅为2012年以来最高水平。值得注意的是，因商场热度的带动，2016年上半年，姑苏市土地出让金总额约507.12亿元，比2015年同期添加382.12亿元，同比增幅高达275.64%。

此外，作为“地王”频出的一线城市，上海上半年一般公共预算收入4196亿元，添加30.6%，同比进步17.5个百分点，远超同期全国一般公共预算收入7.1%的速度。从职业来看，金融、租借和商务服务、房地产等职业对财务收入添加奉献较大。

当地财收冷热不均两极分化显着，与上述城市对应，一些城市则是另一番现象。以阳泉市为例，本年上半年，阳泉市税收33.7亿元，其间房地产业税收2.04亿元，比较上一年下降14.39%。2014年至今，房地产税收占比也呈下降趋势。2014年，阳泉市房地产业税收到达5.82亿元。本年上半年，阳泉国有土地出让收入1.24亿元，同比添加51.53%，但据财务局相关负责人说，土地收入多为区县工业用地，住宅商场土地出让很少。因为房地产业不景气，相关税收都呈现显着下降，本年上半年土地增值税0.2亿元，同比削减30.3%；契税0.32亿元，同比削减43.3%。

事实上，“土地财务依靠症”再度加深的趋势从2015年年末开端闪现，本年上半年愈加显着，一方面是受营改增之后当地税源缺失的影响，另一方面，房地产回暖程度的不同，也形成当地财务冷暖纷歧。

土地商场张狂盛宴背面，是房地产开发商加杠杆与当地政府土地财务的相互支撑。上一年10月1日，广州市宣告进步中心城区基准地价，较2011年旧基准地价规范涨幅超越一倍，最高涨幅高达158%。我国建造银行首席经济学家黄志凌以为，这说明当地政府并未脱节土地财务依靠，仍然坐享土地增值收益。

记者了解到，在许多当地，土地出让金收入已占当地财务收入的三分之一左右，单个当地的土地出让金收入最高时能够占到财务收入的六成。尽管许多当地正在活跃转型寻觅新的支柱产业，但新产业开展不可能一蹴即至，短期内土地出让收入仍占有当地财务收入的重要比重。

值得注意的是，下半年跟着房地产商场的转向，当地财务压力恐再度添加。中金公司分析员安静鞭表明，地王频出加产业方针收紧等现象，预示着本轮职业成交周期高点降临。因而估计2016年下半年我国房地产商场周期将步入拐点，提早进入下行阶段，四季度更是会跟着新房供给的添加，迎来供过于求状况。

日前政治局会议提出要按捺财物泡沫，被业界解读为剑指房地产吸金黑洞。也有音讯称，证监会官员在25日保荐组织专题训练会议上指出，企业再融资征集所得资金不鼓舞用于弥补流动资金和归还银行贷款，并需具体发表征集资金的实践投向。不允许房地产企业经过再融资对流动资金进行弥补，征集资金只能用于房地产建造而不能用于拿地和归还银行贷款。种种方针的收紧意味着房企不再拥有着无限的资金，土地的置办必定即将减缓。