涨停后第三日(光大科技)

3月31日，我国恒大(3333.HK)发布了2020年度成绩，靓丽的成绩数据、持续大降的负债水平，充沛显现了恒大“高增长、控规划、降负债”开展战略的明显成效。

不过，当天成绩发布会上，最大的亮点当属恒大董事局主席许家印宣告“新恒大”的到来。在完结从地产向“多元工业+数字科技”的转型后，恒大已具有簇新的开展逻辑。

专心降负债

2022年末“三道红线”全合格

数据显现，恒大2020年完结出售额7232亿元，出售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项中心方针持续位居工作前列。2020是恒大专心降负债的一年，公司降负债的体现更为杰出，自上一年3月底提出新战略以来，有息负债大幅下降2000亿元。

降债的重要途径之一，便是“控规划”，即严控土储规划，完结土储负增长。从成效来看，恒大的确下足了功夫：上一年下半年公司土储面积下降近1000万平方米，未来两年方案年均再下降1500万平方米，可售土储总规划控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

一起，恒大还经过引进高质量战投、分拆优质财物上市等活跃行动，共添加权益888亿港元，全面优化了负债结构，完结稳健开展。

上一年下半年出炉的“三道红线”，让降负债成为房企面前的重要课题。因而，即便是前瞻发动相关战略的恒大，未来几年的“主旋律”也依然是降负债。

在成绩会上，恒大宣告了未来三年降负债方针：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对“三条红线”，恒大方案在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比到达1以上，2022年12月31日将财物负债率降至70%以下，全面降档至三条绿线以内，以到达监管要求。

“新恒大”启航

向“多元工业+数字科技”转型

如果说恒大的“负债大降”商场早有预期，那么，许家印在发布会现场宣告完结“多元工业+数字科技”转型的“新恒大”则现已到来，在业界引起了更广泛的重视。

“新恒大”的布局思路十分明晰。现在，恒大旗下具有恒大地产、恒大轿车、恒大物业、恒腾络、房车宝、恒大童国际、大健康工业、恒大冰泉八大工业途径，全面掩盖衣食住行、文旅康养等范畴，经过这8大工业途径联动，打造数据互通同享的才智科技生态圈，跻身国际一流科技企业，为用户发明科技日子无限未来。

以备受瞩目的恒大轿车为例，恒大轿车同步研制14款车，已发布9款，将搭载H-SMARTOS尖端智能联体系、宇航级智能座舱和业界最强算力途径，打造“车家合一”的智联移动空间。一起，恒大轿车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已发动试生产调试。到现在，恒大轿车已累计投入474亿元，方针成为国际规划最大、实力最强的新能源轿车集团。

此外，不久前引进163.5亿港元战略出资的房车宝，更是备受重视的焦点。发布会上，管理层泄漏，房车宝方案本年末或明年初上市。这个以数字科技为中心的互联科技服务集团，聚集房车、轿车线上线下全途径买卖服务，方针是打造全球规划最大、实力最强的互联科技服务集团。

到现在，房车宝事务已掩盖229个城市，具有全民经纪人会员2129万，工作经纪人38.7万，线下门店4.3万家，估计本年买卖规划超2万亿元。管理层表明，未来房车宝将持续大力拓宽线下门店，在全国构成规划化、掩盖半径均匀的布局络，打造互联高频买卖的线下服务终端载体，构建互联线上线下归纳买卖的一体化服务途径。

商场对房车宝开展远景亦共同看好。比方，弘毅出资、中信、中融、周大福等实力巨子日前纷繁入股房车宝，按出资额和占股份额预算，房车宝现阶段的估值就现已超越1600亿港元。事实上，房车宝的远景被广泛看好并不难理解。当时数字途径经济开展势头正盛，房产和轿车工作的年买卖规划超30万亿，不管从开展方向仍是开展远景来看，一起布局两大支柱工业的房车宝极具幻想空间。

剖析以为，跟着“人工智能”等前沿技术的开展被写入政府工作报告，数字科技将成为社会经济的重要推动力。而快人一步完结转型的恒大无疑是首先站上了风口。能够幻想，跟着“高增长、控规划、降负债”战略的持续深化推动，以及数字科技赋能下的多元工业生态圈不断晋级扩容，一个稳健的“新恒大”将呈现在出资者面前。