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2021年，新年“就地新年”的召唤让不少布局三四线城市、专心开发返乡置业产品的地产商着实捏了一把汗。清明假日，返乡人口数量呈现年内顶峰，大都地产商提早布局清明假日促销活动，添加房产项目优惠力度。买房送车位、买房赠送面积、买房打折、买房满减、买房领数十万优惠券、买房送礼品等活动层出不穷。

不过，我国证券报记者调研发现，“花式”降价之下，售楼处外地人口成交份额并不高，大都成交房源仍是要依托当地刚需人口消化。值得一提的是，三四线非热门区域学区房成交、炒作热心并不输于一二线热门城市，带有学区房字眼的楼盘显着好卖许多。

降价促销力度大

我国证券报记者了解到，买房赠送面积、买房赠送车位、买房满减成为不少开发商的规范动作。在不少区域的火车站站牌布景墙上，我国证券报记者都能看到相似“领券立减11万”“9折优惠购买现房”的打折信息。

这一活动不止是针对清明假日。

多位出售人员向我国证券报记者证明，许多优惠活动新年就有，一向继续到现在，且未来一段时刻很或许继续下去。“疫情让三四线城市的出售陷入了窘境，主要是没有新增人群看房、买房，招引不到外地人来置办。”多位出售人员指出。

举例来看，清明假日，香河富力新城项目清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。该项目售楼处相关负责人告知我国证券报记者，8000元/平方米的房源从大年往后就一向有，清明假日仅仅添加了供应力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即使不做优惠，楼盘正常价格也只卖到1万元/平方米出面。

据项目出售人员介绍，现在入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等闻名开发商在香河的出售都遭到限购和疫情的两层影响。

学区房炒作延伸

“学区房不管是增值空间仍是租售比，都比其他房源要高许多。不管哪个城市，孩子要上学，都需求凭仗当地学区房才干有上学资历。这种现象当然不止是一二线城市才有。”山东省临沂市购房者黄亮(化名)对我国证券报记者表明，“临沂闻名学区房均价现已到了每平方米2万元以上，这儿一般工人工资每月缺乏4000元。依照一二线城市规范，这儿才是当之无愧的‘天价’学区房。”

据黄亮介绍，临沂市北城新区是学区房的集聚地，房源一般都比较紧俏。一般两居室作为成交主力，根本都要在200万元以上。“在临沂市，即使掏空两代人、6个人的钱包，仍是买不起学区房。”

我国证券报记者调研发现，在临沂市滨河路和沂河的穿插地带，是当地优质中小学聚集地，这一片区学区房房源均价根本都在2万元/平方米至2.5万元/平方米之间，面积较小的房源，单价乃至迫临3万元/平方米。

“在学区房价格高企的布景下，其他房源也水涨船高。在临沂市，即使不是学区房，也很难买到均价在1.5万元/平方米以下的房源，除非买商住宅或许是郊县新房。但这类房子一般户型大、总价也不廉价。现在，临沂市区1万元/平方米以内的房子只要商住宅，因为买卖税费十分高，所以不管是出资仍是短期寓居过渡，都不适宜。”黄亮介绍，“周围返乡置业的人，一般有条件的年轻人都会挑选买学区房，给自己和子孙一个‘退路’。许多外地人看临沂市房价一向涨，也过来买房。”

58同城、安居客数据显现，临沂市房价自2020年以来在全国范围内继续领涨。2021年1月，城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为九江、福州、沈阳、长春和临沂。

返乡置业现分解

“返乡置业人群中，一部分是单纯为了出资增值，这类人群会挑选买商铺或许写字楼类的商办项目，平常能够租出去收取租金；另一部分是作为今后回家养老或回乡作业、日子的寓居场所。”有资深中介人士对我国证券报记者介绍，“疫情爆发后，三四线城市租金下滑，置办商铺、商办项目这类客户的出资热心也随之下降。而作为自住需求的一般住宅，最优质的肯定是学区房项目，这类房源并没有遭到疫情影响。在一线城市学区房暴升的布景下，许多外地打工者挑选在老家置办一套学区房以备不时之需，现已成为常态。”

这一说法得到不少三四线城市当地购房者的证明。

购房者王丽(化名)对我国证券报记者表明，自己出资的一套商铺，总价将近150万元，现在年租金缺乏3万元。“远远比不上我80平方米的学区房租金高。学区房装修好一点，每个月租2、3千元十分正常。从疫情爆发以来，商铺就很难租到适宜的价格。短租的人多，干一段时刻不适宜或许就退租了。一年算下来，不如学区房的租金高。”

王丽指出，周围一般住宅近年来涨涨跌跌，但学区房价格和其他房子走势都不相同，一向十分坚硬。许多开发商都会宣扬是学区房，许多城市好的校园资源都在老城区，老城区以二手房为主，还根本都是老房子，只要少量房子是真实有好学区的。

我国证券报记者观察到，除了学区房外，接近火车站、飞机场等交通快捷的房源也是地产商在三四线城市要点布局的区域。因为疫情影响，许多预售项目现已成为现房项目。记者了解到，在疫情常态化布景下，许多开发商尽管进行大规模促销，可是并没有给项目详细的清盘时刻。

“清明假日看房的人不少，咱们出售都会有蓄客期，只要看房量上来，五一假日成交量就小不了。清明很大程度上是为了五一期间蓄客、成交做准备。估计五一返乡置业将迎来年内小高潮。”多个地产项目出售人员对我国证券报记者表明。