招商地产依仗靠山好拿地 营519682销策略颇具成效

钱银符号（currency symbols）：是一种常被用来作为钱银称号的图画速记符号。钱银符号首要在各自的国家内运用，而国际上运用ISO 4217作为钱银标识。每种钱银都用一个仅有的3个字母组成的国际标准安排（ISO）代码标志，例如GBP代表英镑，USD代表美元。钱银对由两个ISO代码加一分隔符表明，例如GBP/USD，其间榜首个代码代表“根本钱银”，另一个则是“二级钱银”。

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人们常说“天上掉馅饼”的工作不会有，而对招商地产(行情 股吧 买卖点)(000024.sz)来说，现在就有一个“大馅饼”要掉下来。

有媒体报道称，深圳前海特区将试点工业用地转商业用地方针，招商地产母公司招商局在前海区域具有320万平方米土地的估值约3000亿元。

招商地产活跃预备添加新的土地储备，加大促销力度是2012年招商地产的首要动作，但是随之而来的却是维权事情不断，深圳、珠海等多地招商地产项目先后迸发维权举动。

依仗靠山好拿地

招商地产董事会秘书刘宁日前表明“一旦深圳市委市政府确认招商局在前海的土地规划中有住所项目，招商地产将会介入。”

荣邦瑞明咨询公司合伙人李伟剖析：“虽然鸡蛋不能放在一个篮子里，但在深圳楼市还未显饱满痕迹时，招商土地散布偏重于发源地也无可厚非。只能说，招商还处在扩张前期，布局未全面打开，仍在强壮进程中。”

到2012年11月底，招商地产合计耗资157亿元取得土地储备427万平方米(建筑面积).

华夏地产商场研讨部总监张大伟以为，虽然上一年招商拿地气势迅猛，但是以二线城市居多，很少拿高价地，这关于本钱操控有利，而且能躲避资金问题。

东方证券剖析师杨国华以为招商资金情况一向较为安稳，是因为“一是负债率较低，二是强壮的集团布景使得招商在银行(行情 专区)借款或海外融资方面都相对简单”。

即便如此，招商地产仍通过活跃的降价促销举动来为添加土地储备预备资金。

2012年头，重庆江湾城项目打出广告语“万科兄，龙湖妹，小招我先降一步，你们一同不?”由此敞开了招商在全国规模内的三轮优惠活动，其间上半年的两次全国性促销计划降幅达10%至15%。

以价换量战略为招商完结了出售的明显增加：签约出售面积和金额别离同比增加106%和73%。

维权遍地

虽然招商地产上一年以价换量战略颇具成效，降价出售并非对招商一切项目均是灵丹妙药，尤其是旗下多个高端豪宅项目。

其与万科合作开发的上海佘山珑原豪宅自上一年3月份打出六八折，之后9个月内一共只卖出11套别墅，而榜首批供应量为125套。

也许是在奋勇赶上的进程被数字遮盖了眼睛，在招商地产忙于快周转的一起，不少问题也如影随形。

2012年3月初，深圳雍景湾项目的老业主因降价首要建议维权活动，随后招商地产在成都、北京等地的项目也因降价、项目方高价出售车位等问题引发业主维权。

珠海招商花园城因墙体裂缝、空鼓、渗水等许多质量问题一度无法通过检验。业主们自发安排维权活动，其间部分业主已诉诸法令来解决问题。

这一系列维权事情除了给招商的品牌形成不良影响外，也引起外界关于招商在加快周转的一起，其办理和项目质量能否及时跟进的质疑。

面对这些问题，招商地产相关担任人曾表明，公司正在进行相关训练，今后会留意提高区域公司领导人的归纳(行情 专区)才能。

关于2013年在办理方面是否会采纳针对性的办法，记者采访招商地产品牌部相关担任人时，得到的回复是“此事涉及到3月份公司发布年报中的相关内容，依照规则不能事前对媒体进行发表”。

长江证券(行情 股吧 买卖点)剖析师苏雪晶以为现在处在300亿到500亿阶段的招商实际上面对的壁垒并不大，而比及一年后，其想迈入500亿大关时，其办理、人才各方面问题都将会面对更大应战。

试问谁能承受身处榜首队伍的房企项目质量频出问题，整天被维权事情所围住?

一周重视

房产税试点扩展计划疑难产

1月31日，有媒体报道称，北京已上报房产税试点计划，人均住房面积24平米为免税面积。

当日，住建部原方针研讨中心主任陈淮在自己“”上称：不相信。

近期，国家税务总局总会计师汪康在“第十一届我国企业发展高层论坛”上泄漏，本年扩展房产税试点的问题仍在研讨中，要在短期内拿出一个十分完善、可推广的计划还有必定难度。此言当即引发了外界关于房产税试点扩展计划难产的猜想。

“房产税是要活跃地扩展试点。但这个问题十分复杂，十分灵敏，特别是在当时咱们房地产(行情 专区)信息办理体系不健全的情况下，要一会儿就能拿出一个十分完善的、可推广的计划还有必定的难度。”

虽然汪康以为房产税在上海、重庆两地试点情况杰出，而且从中吸取了必定经历，但从他的答复中不难看出房产税试点的扩展面对重重困难。

他表明房产税关系到千家万户，关系到民生问题，关系到每个人的经济利益，因而需求在更大的规模下评论，必要时乃至需求通过全国人大评论。

“房产税扩展试点规模的计划，本年扩展到什么程度，在什么地方扩展试点，咱们财务也好、税务也好，都还在紧锣密鼓地研讨中。”

“虽然现在施行起来条件不太老练，但依据经济发展情况，这是一大趋势，要逐渐为其创造条件。”

因而房产税作为直接税的一种，被逐渐推广是整个变革趋势中必不可少的一项。我国社科院财贸所研讨员张斌()曾表明，现在征管技能已不是房产税征收的最大妨碍。全联房地产商会名誉会长聂梅生则表明，房产税势在必行，但现阶段相关税的立法还没完结，确实应该在基础性环节完结后再扩展试点规模。