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受房地产商场买卖清淡影响，一季度贝壳GTV、门店、经纪人、收入、净利润等各项事务目标同比均有所下降。不过，公司柱石的存量房事务环比体现有所回暖，新事务中家装服务事务的发展亦比较顺畅。

5月31日晚间，贝壳发表了2022年一季报，成绩关键如下：

一季度完结营收125亿元，同比下降39.4%，环比下降29.7%。其间存量房买卖、新房买卖、新式及其他服务收入别离完结62亿、59亿、5亿元营收，同比别离下降39.2%、40.5%、15.0%；

毛利率17.7%，同比下降5.6个百分点；完结Non-GAAP调整后归属普通股股东净利润0.29亿元，去年同期盈余15.02亿元人民币；

公司总买卖额(GTV)5860亿元，同比下降45.2%；服务经纪人数42.7万人，同比下降19.1%；活泼经纪人38.2万人，同比下降20.3%；均匀移动月活泼用户数量(MAU)3970万人，去年同期4850万人。

对此成绩单，贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表明，2022年第一季度，贝壳总买卖额同比下降45%，反映职业面对重重应战。在这样的环境下，贝壳进一步完善门店和经纪人办理，一起使用科技手法优化运营，在新房范畴平衡规划添加与危险办理。

值得一提的是，在今天公告中，贝壳还宣告了一份回购方案，拟在12个月内回购最多10亿美元的美国存托凭据，不过前提条件是在股东大会上取得公司股东的一般性授权。

一、存量房事务：逆风之下，同比体现持续下行，环比体现有所回暖

首要，关于公司的柱石存量房买卖事务，一季度买卖额(GTV)为3741亿元，同比下降44.5%，环比上升5.5%。落实到存量事务的营收上，存量房事务一季度营收62亿元，同比下降39.2%，较上季度59.85亿元体现环比小幅上行。

其间：

渠道服务、加盟服务及其他增值服务类收入同比下滑28.6%至7亿元，与上季度体现适当；

直接佣钱收入同比下滑40.8%至55亿元，较上季度52.85亿体现环比有所回暖。

关于存量事务营收下滑起伏略低于GTV下滑这一体现，公司在财报中表明，一季度渠道买卖签约服务等增值服务的浸透率的提高、门店收取存量房买卖佣钱率的适度提高部分对冲了全体营收的下滑，渠道事务和较强的佣钱议价才能体现坚韧。

：公司公告

值得一提的是，贝壳研究院今天早些时候发布的陈述中称，5月贝壳50城二手房成交量环比添加约14%，同比降幅收窄，商场预期开端呈现边沿转化，二手房供给显着添加。整体来看，目前商场仍处于底部，成交量现已呈现了复苏，估计鄙人半年将进入量增价稳阶段。

二、新房事务：营收同比、环比降幅均超40%

一季度，公司新房GTV为1927亿元，同比下滑43.9%，环比下降近46%。落实到新房事务营收上，新房事务一季度营收59亿元，同比下降40.5%，环比下降47.8%。以收入/GTV目标作为“佣钱率”进行测算，一季度新房事务佣钱率为3.06%，同比提高近0.1%，环比下降近0.1%。

贝壳的新式及其他服务首要由买卖过程中的金融服务和买卖后的家装修理构成。本季新式及其他服务GTV仅192亿元，同比下滑高达63.6%，环比下降8.6%。但营收到达5亿元，同比仅下降15%，环比根本相等。

以收入/GTV目标作为“佣钱率”进行测算，一季度该目标高达2.6%，较曩昔四个季度的1.1%、0.9%、1.4%、2.3%提高趋势显着。不过，因为财报中并未发表其他事务的具体构成，因而佣钱率提高的原因并不清晰。考虑到公司在财报中有以下表述：

“首要因为金融服务净收入削减，而家装服务的净收入添加抵销了部分降幅。”“咱们与圣都伪装的交融发展顺畅、在多层面完结了协同效应。”

有理由以为，公司在家居家装商场服务商场的发展是“佣钱率”提高的首要奉献。值得一提的是，据揭露材料，贝壳行将完结圣都的并购，圣都估计在2022年下半年归入并表规划。尽管这一开销必定影响公司22-23年利润水平，但某种程度上说，万亿规划的家居家装商场或有潜力成为公司的“第二添加曲线”，投资者亦可坚持重视。

：公司公告

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