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从前发明了“三年成绩翻十倍”传奇的阳光城集团，在阅历了一段时间的沉寂后，正试图以并购的方法完结弯道超车。

并购已成为阳光城的主题词之一。据计算，2016年阳光城获取土地储藏约1900万平方米，货值储藏约3800亿元，可支撑未来3年展开。其间，80%的土地储藏为并购所得，20%来源于揭露招拍挂商场。

“中字头不算，真实的商场化并购中，上一年并购最猛的便是恒大、碧桂园，其次融创，剩余便是咱们。”阳光城集团总裁张海民说，阳光城避开拍卖商场的高地价，自动走“并购之路”，取得了很多的优质土地。

依据克而瑞的测算，阳光城2016年前11月并购的拿地本钱仅1304元/平方米，与揭露招拍挂商场可谓“大相径庭”。

大举并购背面，暗藏着阳光城想要在规划上弯道超车的野心。张海民表明：“现在的土储排名便是五年之后的房地产公司的排名。假如土储可以排得上名，未来的前二十就在这儿。上一年、本年和下一年，我拼的是土储。弯道超车里，最简单冲上去的便是并购，不是招拍挂。在这几年，任何房地产公司在并购方面力度很大的，肯定会在未来占有商场独占位置。”

百亿并购

2016年，阳光城最重要的一次并购是针对物资中大建议的百亿级并购，也是阳光城年内的第八次并购。

2016年11月29日，阳光城以13.51亿元竞得物资中大等挂牌出售转让的15家公司股权组成的财物包，一起因接受上述标的算计91.18亿元的应收债务，总成交金额到达了104.69亿元。

材料显现，被阳光城收入囊中的物资中大地产是浙江企业，这15个分公司的项目坐落杭州、武汉、成都、南昌、宁波、上虞等地。

阳光城集团表明，经过此次并购，阳光城取得了13幅处于不同开发阶段的优质地块，开端测算添加货值近400亿元；在城市布局方面，阳光城将在杭州添加4个项目，在成都也从初次布局的1个项目增到3个，还借此初次进入武汉、南昌。

此外，阳光城上一年还在广州、长沙、姑苏等地展开过屡次并购，仅长沙中泛置业、广东逸涛万国两笔并购就为阳光城带来了42宗地块。

据广发证券的计算，仅2016年前10个月，阳光城经过股权收买方法添加的项目金额占比现已到达51%，新增项目规划建筑面积1075万平方米，出资金额算计357亿元。

张海民表明，经过并购和揭露拿地，阳光城2016年新进入了8个中心城市。其间，珠三角区域的深圳、广州、东莞、佛山四个方针性城市经过并购完结布局，广东人张海民亲身带队，担任商洽拓宽；其次新进驻了成都和郑州；经过对物资中大的并购新进入南昌和武汉。

广发证券表明，阳光城经过收买取得项目的理论毛利率到达了56%，而同期招拍挂途径获取的项目均匀毛利仅有16.4%。

进入2017年，阳光城并没有中止并购的脚步。

1月24日，阳光城宣告，与持有SMOOTHEVER&emsp； INVESTMENTS&emsp；LIMITED100%股权的股东Cheer-world&emsp；Group&emsp；Limited及汉国置业有限公司签署了股份生意协议。

协议显现，阳光城拟以现金收买转让方Cheerworld持有的标的公司100%股份，并接受转让方Cheerworld的关联方汉国置业（我国）有限公司、汉国置业（深圳）有限公司对项目公司的债务，买卖总对价预期约为人民币31.8亿元。

阳光城经过此次收买，拿下了汉国置业旗下坐落广州的2宗住所地块，其间天一地块土地使用权面积39312平方米，福林地块土地使用权面积56070平方米。

转型晋级

在阳光城的转型道路上，并购也是张海民打出的一张主力。

从2011年到2014年，阳光城作为一匹闽系黑马，成绩完结了10倍的增加。但到了2015年，公司遇到了增加瓶颈，彼时刚刚接任总裁职位的张海民，很快在内部展开了一场大转型。

转型首要针对战略布局。张海民将本来的“2+X”战略调整为“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的区域布局战略，开端了新一轮的扩张。

并购加快了公司战略布局转型完结的脚步。“在并购商场的体现我仍是比较满意的，上一年经过并购把我本来的土储和结构悉数改变了，现在四大板块基本上占有了阳光城全体土储的90%，将为本年的运营成绩奉献80%。”张海民表明，阳光城的战略是进驻20个方针城市，现在现已完结了16个，2017年的方案是把剩余的4个名额填满，“接下来便是深耕进入的每一个城市，由于我信任只要深耕才有功率。”

值得一提的是，阳光城的并购标的非常多元化，开端将方针转向旧改和一级开发项目，并进入城市更新。

据介绍，2016年末，阳光城在上海成立了一家长三角一级开发公司，旗下包含获取的上海三个旧改项目和南京的一个一级开发项目；公司第二家一级开发公司在深圳，主要做城市更新。张海民泄漏，阳光城现已在上海的黄浦、虹口和深圳的龙岗、东莞等地储藏了若干旧改项目，还收买了北京东三环区域的两幢商办物业。“旧改和城市更新需求较长的开发周期，这块会支撑阳光城后期在城市中心的大规划的展开。”张海民解说说。

克而瑞研究中心分析师房玲以为，吞并收买盛行，而独具慧眼捡到“便宜货”是事关胜败的重要一环：“收买是企业低本钱快速扩张规划的捷径，但相对而言，收并购商场愈加‘鱼龙混杂’，怎么结合本身现有布局接受相应项目扩展区域竞赛优势也是阳光城能否更上一层楼的决定性要素。”

张海民打出的别的一张主力，是资金途径的立异。经过此举，也意在为并购蓄力。自2015年开端，阳光城就在筹集金融立异，“最高峰的时分规划了5个资金池，可动用的最高金额到达500亿元”。

2016年，阳光城与陆家嘴世界信任有限公司、上海陆家嘴出资展开有限公司协作设立了资管公司，联合中信证券成功揭露发行公司债券并成功发行三期非揭露公司债，算计融资73亿元。