华基金(期货网)

近期，全国老龄委办公室、国家发改委、民政部等25部委联合印发的《关于推动晚年宜居环境建造的辅导定见》（下称“定见稿”），让适老化改造再次成为一大批此前进军养老地产的险企、房企重视的热门。

依据不完全统计显现，现在已有超越35家上市公司进入养老地产，其间以房地产公司、稳妥公司居多，也有一些医疗健康工业公司进入该范畴。

作为地产职业的一个新式范畴，在很多组织涌入养老地产后，盈利模式成为这些组织首要考虑的问题，而适老化改造则成为这类组织不得不直面的另一大问题。

北京美好养老服务有限公司董事长刘春生对记者表明，现在商场上一大批进军养老地产、养老社区的组织，所一起面对的一大问题是对建成住所的适老化改造困局，国内专业的适老化改造的组织并不多，许多房企、险企在适老化改造范畴也是摸着石头过河。

35家上市公司进军养老地产

近年来，传统地产开发商、险资纷繁高调宣告布局养老工业，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据记者不完全统计显现，到昨日，有35家上市公司现已进入或拟进入养老地产范畴，其间以房企、险企为主。

从非上市公司的视点来看，依据揭露资料及记者整理显现，全国现已有80家房地产企业进入养老地产；有17家险企已进入或拟进入养老地产。

从险企来看，记者得悉，2016年10月22日，11家稳妥公司签约参加“我国稳妥养老社区联盟”。该联盟旨在为稳妥公司和地产企业打造一个资源整合的渠道，树立财物池，助力稳妥公司打开养老社区，助力地产企业去库存和转型打开，并助力两边跨界协作完成互惠互利。

参加“我国稳妥养老社区联盟”的险企分别为，和平人寿、和平洋养老工业出资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉利人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康。

此外，除上述11家险企之外，据记者整理，还有我国人寿、我国安全、合众人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿等6家险企已布局或拟布局养老社区。

从地产公司来看，有万科、万达、远洋、保利、复兴、绿城等房企进入养老工业，进入养老工业一方面源于这些房企的转型需求，另一方面，加快的人口老龄化，也为这些房企供给了幻想空间。

10月18日，我国房地工业协会会长刘志峰表明，当时，房地工业转型晋级与人口老龄化带来的各种社会问题亟需破解，一批传统的开发企业积极探索新的打开途径，如何将一批自然环境适合侨居区域的库存房子与正在鼓起的、具有宽广商场远景的摄生养老侨居方法结合起来，在业界构成合力，把这一新式业态做大做强，为这批企业转型打开供给了一个全新方向。

引人注意的是，近年来房企与险企协作开发养老地产的趋势显着。

本年6月29日，华远地产与华夏稳妥正式签署了全面战略协作协议，两边将构成长时间战略协作关系，未来两边将使用各自优势，在房地产开发、项目办理、资本运作等范畴进行深度协作。

上一年4月24日，恒大地产宣告与我国人民稳妥集团签署战略协作协议，两边将在商业稳妥、养老工业、健康办理、互联资源共享和投融资等方面打开多层次战略协作。

此前，万达与我国和平稳妥签署战略协作协议，两边将在养老地产及商业地产方面打开协作。万达集团董事长王健林此前表明，一切地产傍边最有出路的便是养老地产，“房地产并不是一个万年长青的工业，养老地产是地工业往后包围转型的一个首要方向”。

无论是房企险企，仍是其他组织，进入养老地产无疑瞅准了日益巨大的老龄人口。到2015年年末，我国60岁以上晚年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。估计从2022年到2030年，我国老龄化进入急速打开阶段，将由2.58亿人增加到3.71亿人，年均增加1，260万人。未来晚年人数的急剧增加为养老地产的打开供给了巨大商机，养老地产或将成为拉动经济的新引擎。

适老化改造尚属空白

虽然养老工业远景宽广，但养老地产不等于简略的卖房，对硬件在内的适老化改造，对白叟的终极关心等服务才是养老的要害。

北京美好养老服务有限公司董事长刘春生以为，养老地产的中心是“养老”，而专业的适老化改造是“养老”的要害，但现在专业、专心适老化改造的企业仍旧很少，适老化改造处于商场空白。

我国稳妥养老社区联盟主席孙兵先生近期亦表明，地产企业的养老社区要契合真实养老服务的要求，而不是卖房子；和养老地产结合的稳妥公司要算好账，自己的客服后勤、保单出售量能到达什么程度，才能够支撑使用资源渠道购买适当权益，或许购买养老比例。

刘春生表明，正式根据现在商场空白的考虑，北京美好养老服务有限公司将未来的事务聚集在三大范畴：一是适老化改造，即嵌入式全龄社区，为白叟供给家庭化的设备改造。二是社区养老驿站，即供给一站式养老服务；三是以养老组织为依托，辐射周边社区，为白叟供给独立日子、帮忙日间照顾，供给专业护理、恢复服务等居家服务的全链条养老服务。

事实上，近来发布的第四次我国城乡晚年人日子状况抽样调查显现，近六成的城乡晚年人以为住所存在不适老的问题，在城乡晚年人反映的住所问题中，排名前三项的分别是：没有呼叫报警设备、没有扶手以及光线暗淡。《辅导定见》提出，安全性是当时适老寓居环境建造的要点，对晚年人住所进行适老化改造，并加装防护扶手、防滑地板、坐浴椅等防跌倒设备，紧迫呼叫和监护络等紧迫救助设备。

刘春生表明，正是根据此，未来北京美好养老服务有限公司将为各类房地产公司、稳妥公司、健康工业公司及其他类型的公司供给专业的适老化改造服务及全链条的养老服务。