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wx头像 wx 2022-12-06 10:34:53 6
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就在只是不到半个月的时间里，香港就呈现了两次“新地王”。最近的这一次，是由香港本土房企南丰集团以总价逾246亿港元，投得坐落九龙启德第1F区2号地盘的一幅土地。现在香港土地房子商场面对的状况是“面粉”太贵，那么“面包”岂不是还要更贵？

有香港业内人士将楼市继续高温的原因归结为中资地产商的继续大举赴港“抢地”，以及内地买家在香港豪宅商场上不断接盘。有外资大行发布的数据标明，2013年至2014年期间中资地产开发商在香港投地的占比仅为5%，到了2015年至2016年这一数字就大幅上升至26%，在2016年至2017年3月底的占比又进一步升至38%。以本次出让启德地块为例，港府共收到12份标书，包含李嘉诚旗下长实在内的香港闻名地产商全部上场，内地的世茂集团也现身其间。

实际上，近年来，华润置地、世茂房地产、龙光地产等内地闻名的房企早已是香港土地拍卖商场上的常客了。

别的，香港美联物业依据买家名字的英文拼音估量，内地买家在香港总值超越3000万港元的豪宅商场上的占比连升三个季度，本年一季度已将近30%；还有最新统计数据显现，在1亿港元以上的超级豪宅成交中，内地买家的份额挨近50%。美联估计，跟着内地买家的不断涌入，本年香港超3000万港元的一手私家住所注册量将有望初次打破1000宗。

那么，内地房企及个人买家为何对香港楼市如此青睐有加？

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华安证券首席微观分析师徐阳以为，跟着全球央行进入加息周期，商场预期美元兑其他钱银的汇率还会再次上行，而香港实施港元与美元挂钩的联系汇率制，港元有望跟着美元被迫增值。因而，经过出资香港楼市将能够从港元增值中获益。别的，香港楼市、股市相对于内地较为老练，抵挡系统性危险的才能也比较强，监管相对较为宽松，对出资本钱的约束较少，这也是部分内地资金涌入香港楼市的主要原因之一。

实际上，早在上一年，就有内地媒体报道称，许多内地炒家开端兜售在深圳和上海的房产，套现后“转战”香港，一则能够躲避内地接连出台的楼市调控方针，二则他们觉得香港楼市愈加安稳、安全。

在资金不断推高香港土地和房子价格的状况下，包含香港特区政府在内的各方对此高度重视，最近一个多星期内，港府高官就轮流对香港楼市喊话，提示香港市民量力而为，警觉加息周期带给楼市和个人财务状况的冲击。让香港市民略感安心的是，香港财政司司长陈茂波昨日表明，现在香港物业买家的假贷比率远低于1997年楼市泡沫决裂时的状况，香港银行本钱比率足够、不良贷款比率也较低，他着重对香港金融系统的安全及抗震力有决心。可是，他一起提示香港市民，要留心楼市的高危险。

防患于未然总之是好的，已然现在香港楼市正处高位，可谓隐忧四伏，而香港银行金融体系仍能坚持稳健，何不有备无患，及早采纳应对办法来疏通、引导资金流向，避免楼市泡沫决裂给香港社会经济带来不良影响。

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