建设银行房贷利率(房贷利率计算器)

　　中新經緯10月12日電(魏薇 實習生趙思涵)本年以來，不少購房者都切身體會到房貸貸款難上加難，甚至有貸款人被告诉“下一年再來”。

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　　近来，有一個音讯傳來，據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經鄙人調房貸利率。中新經緯多方求證發現，廣州、佛山兩市確實有個別銀行下調瞭貸款利率，並稱是一種“市場行為”，但部分銀行仍按兵不動，房貸額度缺乏、放款時間長的現象合计存在。

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　　房貸利率松動？

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　　本年以來，廣州和佛山都出現瞭多輪房貸利率上調。據21世紀經濟報道，本年8月廣州房貸經歷第五次上調，干流首二套房貸利率分別達到5.85%以上和6.05%以上。

　　可是就在最近，個別城市的房貸利率卻出現瞭松動的跡象。

　　“大概是從國慶節前開始，我行的房貸利率確實有所下降，首套房貸款利率從6.4%降至6.1%。”建設銀行佛山某支行客戶經理王波(化名)對中新經緯表明，這屬於一種市場行為，未來應該還是會有所上升。

　　農業銀行廣州某支行客戶經理介紹，該行從9月起房貸利率開始下調，首套房貸款利率從6%降至5.85%，二套房也下調至6.05%。

　　據無憂找房平臺供给的數據顯示，廣州现在中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其间光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降瞭40BP；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

　　不過，交通銀行佛山某支行一位個貸經理對中新經緯表明，房貸利率下降並不是遍及現象。“我最近也有聽到客戶中有傳言，說廣州一些銀行的房貸利率下調瞭，可是我們這邊還沒有接到這些音讯。”

　　中新經緯發現，即使上述兩個城市個別銀行的房貸利率出現下調，但下調後的首套房和二套房利率仍坚持在高位。

　　克而瑞地產數據顯示，本年9月全國首套房貸款均匀利率為5.46%，二套房貸款均匀利率為5.83%。而從中新經緯獲得的數據來看，廣州和佛山部分銀行的首套房和二套房貸款利率仍高於全國均匀水平。

　　額度緊張、放款合计排隊

　　至於買傢關心的放款周期問題，多位受訪人士稱，仍未出現根本性的變化。光大銀行佛山某支行作业人員表明，现在該行已暫停二手房的相關貸款，而新房貸款仍處在額度缺乏、排長隊的狀態。

　　光大銀行廣州分行的作业人員稱，由於房貸額度紧急，該行暫時不接個人按揭貸款。别的，上述農行廣州某支行客戶經理泄漏，“現在比較緊張，很多客戶大半年才干拿到款。”

　　從北京市場來看，房貸利率和放款周期還未出現松動跡象。北京市的楊女士稱最近因為換房內心倍感焦慮。本年年初，楊女士計劃在北京“賣一買一”換房，7月底，她與賣傢簽訂瞭購房合同，選擇瞭交通銀行北京某支行作為貸款銀行，交通銀行方面稱，隻要她的首付款到位，能够在一個月內放款。可是，問題卻卡在瞭她的“下傢”，也便是她房子的購買者。

　　“我的下傢也在7月和中國銀行簽瞭貸款合同，可是已經過瞭兩個多月，合计沒有放款。現在我的上傢一直在追問貸款進度，我馬上就要面臨違約。”楊女士對中新經緯表明。

　　某股份制銀行北京某支行的個貸經理也向中新經緯泄漏，现在該行額度合计緊張，放款周期合计很長。

　　專傢：按揭貸款投进或提速

　　9月24日，中國公民銀行貨幣方针委員會2021年第三季度例會(下稱“三季度例會”)召開，會上罕見提及房地產市場，提出“維護房地產市場的健康發展，維護住宅消費者的合法權益。”這是自2009年第一季度央行公佈貨幣方针委員會季度例會內容以來，初次提及“房地產市場”字樣。

　　9月29日，公民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融作业座談會。會議要求，金融機構要依照法治化、市場化原則，合作相關部門和地方政府模模糊糊維護房地產市場的平穩健康發展，維護住宅消費者合法權益(下稱“兩個維護”)。

　　光大證券研讨所金融業首席剖析師王一峰在近期發佈的研報中指出，9月29日，央行、銀保監會召開房地產金融作业座談會，是近期房地產領域融資調控的重大事件。會議在堅持“穩地價、穩房價、穩預期”目標的同時，新提出瞭“兩個維護”，反映的是當前房地產企業現金流風險加大，要以“保交房、保民生、保穩定”作為底線，防止“一刀切”式的風險厭惡度提高，形成更大的現金流擠壓。

　　“现在看來，像廣東、佛山這種房貸利率下調還隻是個案，房貸利率上漲的勢頭得到瞭一些改變，這與房地產金融方针以及宏觀調控邊際上有所變化有必定關系。”招聯金融首席研讨員、復旦大學金融研讨院兼職研讨員董希淼對中新經緯表明。

　　董希淼剖析道，本年以來個人住宅貸款業務過快收緊，其真实原因並非商業銀行短少信貸資金，恐怕與金融浓艳部門約束銀行住宅貸款投进有關。

　　“近期金融浓艳部門已經兩次強調要維護住宅消費者的合法權益，現在監管部門在節奏和力度的掌握上有所調整和優化，這樣一來，銀行在落實房地產貸款集中度浓艳時相對愈加從容。” 董希淼說。

　　接下來，銀行個人住宅貸款是否會比之前有所放松？王一峰在研報中表明，涉房類貸款方针组织預計坚持必定靈活度，不做“一刀切”，不扫除部分信貸額度適當前置，按揭貸款投进靈活度提高。

　　在董希淼看來，個人住宅貸款在邊際上會有所改进，至少利率上漲的勢頭會得到遏止，放款速度也會有所加速，但從根本上不會回到以往寬松的信貸環境，利率也不會降得很低。

　　“銀行房地產貸款集中度浓艳的紅線合计存在，超標銀行也需要在規定期限內達標。一旦房地產貸款投进過快，監管也會采纳办法。在房住不炒的方针布景下，房地產市場、房地產金融發展的邏輯已經改變，房地產市場依托高杠桿、依托金融很多輸血進行擴張的時代已經過去。”董希淼認為，從金融视点看，銀行更多要滿足剛性需求和合理的改进性需求，加大對住宅租賃市場的支撑力度。(中新經緯APP)

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