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两条震动了房产圈的音讯，终究被证明都不事实！

28日晚楼市传来新音讯：上海、天津限购方针再晋级。

上海首套房首付调至35%，限购限贷一个都不少，调控力度乃至超越北京。

也在28日，济南各大银行忽然团体下发紧急告诉，不论第几套，驻济银行一概暂停房贷！？

一起，央行要求部分区域银行操控个人住所按揭借款？

之后，一天之内两部分连续驳斥谣言，来看看说了什么！

猝不及防！上海、天津下重手了！

11月28日晚，上海住建委发布房贷新政，忽然调控，而这个力度乃至超越了北京：

这次调整有什么效能呢？原先信贷方针只认房，不认贷，即只需出清手中房源，再买仍是首套。调整后的方针既认房又认贷，意味只需曾经有信贷记载，再买房都确定是第二套，对改进型购房冲击尤为显着。

再来看下南京现在的限贷方针：

将此前南京的限贷新政与此次上海的方针进行比照，能够发现南京上海都是认房又认贷，比较严峻：

1、在初次购房方面，南京比上海首付低5个百分点。

2、已有一套房再购买时，南京分借款是否结清的状况，借款结清首付5成未结清8成，而上海一概是5成（一般租房）和7成（非一般住所），假如未结清借款的状况下，南京是比上海略严峻的。

天津出台差别化房贷新政 首套房最低首付份额30%

同日，天津也发布房贷新规，在进步首付的一起，对首付人群的确定也要参阅商贷要素。

上海、天津限购之后房贷现新一轮收紧，将影响一大波买房人！这次上海的调控力度现已远超北京、深圳，是带给楼市真实的重拳冲击。

银行停贷？银监局驳斥谣言了！

11月28日，驻济南各大银行忽然团体下发紧急告诉，本日起至30日，各分支机构全面暂停房贷事务，不论是几套房，公积金借款不受影响。

28日，驻济各大银行的分支机构连续接到上级下发的紧急告诉，内容十分简略，中心意思便是：月底前，住所借款一概暂停发放，包含一手房、二手房，以及相关的消费借款。

一家国有大行的《重要告诉》显现，从告诉下发之时起，当即履行。遣词严峻地明确规定，未经赞同私行发放借款的，严峻寻求相关人员职责。告诉标题后边加了三个叹号，以示着重。

一起，有银行同步下发告诉，要求做好「月末要害时点」的信贷规划操控，不得随意产生放贷和提早还贷事务。此外，包含我国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士，相同证明了该音讯。

多位圈内人士以为，济南房价已连涨15个月，此次限贷应该与房地产调控有关，方针的源头应该在银监部分。

就在下午4点多，山东银监局做出了回应，对此进行了驳斥谣言：

央行要求部分区域银行操控个人住所借款？驳斥谣言！

彭博征引媒体称，部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口辅导；部分区域的银行被要求暂停发放个人住所按揭借款数日。上海区域的银行被要求操控个人住所按揭借款环比不增加。

11月25日，人民银行要求对广州、南京区域银行的个人住所借款新增余额进行操控，从现在开端至2016年11月30日（含），暂停发放一切个人住所借款（含一切子产品）。

驳斥谣言啦！

据新浪财经音讯，多家商业银行的广州分行均回复称未接到相关告诉，银行并未中止发放个人住所借款。不过有商业银行人士泄漏，近期监管部分曾招集多家银行开会，要求银行留意操控年底个人住所借款的增量。

16个要点城市不许涨了？现在的楼市，许多人直呼看不懂！

11月初，银监会下发告诉拟对房价上涨过快的16个热门城市银职业金融机构进行专项查看。据了解，此次专项查看内容涉及面较广，包含个人住所按揭借款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产范畴等。

上述告诉点名到的16个房价上涨过快的热门城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、姑苏、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

就在18点钟，央行又对银行停贷进行了驳斥谣言：

这便是29日的两条震动房产圈的音讯，终究被证明都不事实！

现在的楼市许多人直呼看不懂了，对此，闻名财经评论员刘晓博以为：

要想看清楚楼市方针的来龙去脉，首先要理解咱们从现在开端，未来一段时间的根本局势。对此，我归纳为两个字：换届。

2017年三季度到2018年一季度，则是我国的换届期。在这个时期，需求保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼实力兴起等要素，给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时分，我国更需求防备财物泡沫和金融风险。

我国的楼市调控，其实便是在这样的政经布景下打开的，所以能运用有用的手法，肯定是「有形之手」，而不是「无形之手」。

从现在开端，到2018年3月，以下20来个城市的楼市将被严峻操控，它们是：

北京、上海、深圳、广州、天津、南京、姑苏、杭州、合肥、郑州、济南、武汉、无锡、成都、福州、厦门，以及石家庄、青岛、南昌、长沙。至于西安、廊坊、东莞、惠州、宁波、佛山等城市，也有或许被随时列入。

其中北、上、深三大城市的操控力度，达到了史无前例的程度。住所在这三个一线城市，事实上现已被作为生活必需品来办理。第三套房被肯定制止，第二套房的信贷十分严苛，首付根本上在5成到7成之间。此外，开发商的广告、中介的营销方法，都被严峻标准。

这意味着，北、上、深三市的楼市，产生了如下改变：1、成交量将急速入冬；2、跟着中介从街上消失，较少自动打电话，房地产广告锐减，楼市开端从公共话题中淡出；3、2000万元以上的豪宅，其流动性根本上损失。

一线城市对楼市的严峻管控，很有或许长期化、常态化。尽管2018年3月之后，北上深过于严峻的办法，或许会有所松动，但松动的空间估量不大。并且，未来的新版房地产税很有或许首先在这三个城市试行。假如呈现累进式、惩罚性的房地产税，则将对高收入阶级的财富装备结构产生巨大影响。

也便是说，一线城市（包含部分强二线城市）的楼市，从此具有了较高的不确定性。高净值家庭的财物装备，需求有前瞻性，在以内地中心城市优质住所为柱石的状况下，有必要走多元化之路。

即便如此，我依然不主张出资性购房挑选人口增加缓慢、乃至丢失的中小城市。我国城镇化的下半场，将是进一步的「中东部区域的大城市化」，在北上深周边则首先呈现真实意义上的「都市圈化」。

至于未来16个月（2018年3月之前），热门城市的房价有必要被操控住，不然将不断出台严峻的行动。事实上，只需操控住信贷，就没有操控不住的楼市。现在出台真实「辣招」的城市，依然不过是北、上、深三城罢了，其他城市依然在小心谨慎地边调查、边加码。

估计在新年之后，热门城市将遍及呈现房价跌落的状况，成交量也逐渐削减，商场呈现稠密的张望气氛。而这时分，是在热门城市买房、换房的好时机。估计到下一年下半年，成交量将开端逐渐上升。

至于反方向的方针调整（放松），最早在2018年3月之后，才或许呈现（除非呈现了巨大的、不行抵抗的黑天鹅现象）。

我国房地产职业现已30年了。三十年河东三十年河西，最近产生的一切都标明着，我国房地产商场现已变天了，而在不久的将来，极或许会呈现许多咱们曾经预料不到的状况。