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300538(云峰基金李颖)

wx头像 wx 2022-11-30 23:38:12 6
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潘石屹 视觉我国 材料

SOHO我国（00410.HK）董事长潘石屹再次将手中持有的写字楼卖掉了。

6月26日，SOHO我国发表公告，宣告以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，折合单价为51000元/平方米，买卖经过股权转让完结。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业我国、吉宝本钱旗下首峰资金办理与另一名联合出资者。

此次出售完结后，SOHO我国将从中取得毛赢利约1.27亿元。

公告内容显现，此次出售的虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集工作、商业于一体的综合体。持有虹口SOHO的项目公司还有未归还的境内银行贷款本金为13.5亿元，SOHO我国称，此次买卖的出售价格高出本钱53%，完结盈余的一起，为公司带来了充盈的现金流。

到2016年末，虹口SOHO的总本钱为23.37亿元，租金收入为7933万元，项目评价价值为34.36亿元。

而就在三个月前的公司2016年成绩发布会上，潘石屹曾表明，原本已与一家闻名公司谈妥出售虹口SOHO，公司期望将这笔收益用在境外出资，但遇到了资金出境较为困难的状况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值，因而公司撤销买卖，他自己并亲身写信向买方抱歉，已取得了解。

潘石屹在2012年宣告SOHO我国从“出售”向“自我克制”物业转型，公司的事务要点就放在了租借事务上。

在宣告转型之后，潘石屹开端着手出售旗下的项目。

2014年2月28日，SOHO我国宣告将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场“以52.3亿元的对价，出售给金融街控股。彼时，公司表明，由于这些项目不符合公司“持有财物”的战略，而这笔出售使得SOHO我国的现金储藏进一步增厚。

同年9月份，SOHO我国又将腾空SOHO一半的项目出售给了携程旅行路技能（上海）有限公司，总对价约为30.5亿元。

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2015年9月23日，SOHO我国宣告退出上海外滩金融中心项目，以84.93亿元向其股东之一浙江复星世界集团（00656.HK）出售名下外滩项目的悉数股权。

2016年7月29日，SOHO我国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包含商业工作面积4.3万平方米，折合单价76700元/平方米。出售完结后，SOHO我国取得5.02亿元的毛赢利。

三年时刻，潘石屹经过出售旗下事务套现236亿元。值得一提的是，在出售项目的一起，潘石屹并未再买过一个新项目。

在公司2016年成绩会上，潘石屹曾说：“经商永久不变的便是商场顶峰的时分出货，商场低峰的时分进货。”彼时，潘石屹表明，还要在上海再出售三个非中心项目，分别为腾空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

到现在，SOHO我国在此前宣告的可出售的非中心物业中还剩余腾空SOHO和SOHO天山广场没有完结出售。SOHO我国表明，公司持有物业的建筑面积将到达160多万平米，包含2017年入市的SOHO天山广场，以及2018年末行将竣工的丽泽SOHO和古北SOHO。

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