股票贷款抵押贷款(芝麻操盘)

2016年10月14日，深深房（000029.SZ）发布《严重财物重组公告》称，拟通过发行价值股及/或支付现金向广州凯隆置业购买恒大地产100%股权。买卖完结后，凯隆置业将代替深圳市出资控股成为深深房控股股东。

我国恒大（3333.HK）方面的公告发表了更多信息：两边拟在未来7个月的排他期内敲定买卖细节；凯隆置业许诺2017-2019年出售额别离不低于4500亿、5000亿和5500亿元，净赢利别离不低于243亿、308亿和337亿；恒大地产将引进约300亿战略出资。

在拆分旗下地产事务注入深深房的一起，恒大亦不断增持万科。依据11月29日公告，恒大已累计购买万科总股本的14.07%，总价值为362.73亿。

万科、恒大、深深房构成一个风趣的“铁三角”，万科控制权被多方抢夺、恒大想在A股借壳，风云际会，实力最弱的深深房成为“要害先生”。

“有形之手”隐现

深圳国资委觊觎万科控股权已久，拟通过深圳地铁公司注入财物的方法成为万科榜首大股东却遭宝能、华润的对立。按其时的股权结构，深圳地铁重组万科的计划底子无法获得暂时股东大会同意。

恒大借深深房的买卖对手“深投控”（持有深深房63.55%），十分或许代替深圳地铁参加抢夺万科榜首大股东位置。此番博弈中，持股份额现已飙升至10%以上的恒大成为无足轻重的人物。

对恒大来说，鱼与熊掌不可兼得，虽然与深深房和万科一起发生关系，却不或许通吃。更重要的是，深深房控股股东是深圳市国资委，其财物重组计划有必要获得政府同意。

这种局势下，“恒大替市政府出手搜集万科筹码，交换重组深深房的同意”，这个“传言”有适当大的或许性。

剖析谁把万科股票卖给恒大也能给“恒大深圳市政府买卖”之说供给一些佐证。

散户手里的筹码现已不多并且万科A近来走势涨跌互现，阐明恒大并没有一味地“扫货”而是逢低吸纳。事实上，恒大手里适当一部分股票来自大宗买卖，仅11月29日当天就成交3笔共4.4亿股。

谁持有上亿股万科、谁在上亿股地卖万科？

一心想控盘万科的央企华润不会卖，宝能系持股不到6个月不能卖，剩余持股过亿又有或许出售的组织只要安邦、万科管理层及证券基金公司了。他们都不是单纯的财政出资人，乐意将筹码交给恒大多半是“有形之手”和谐的成果。

假设深投控得手，王石在万科的职业生涯或许会有起色。

长不大的“婴儿”

深深房曾是深圳国资委旗下的优质财物。30年过去了，却发现它是一个长不大的婴儿，成为爸爸妈妈的“心病”。

深深房前身成立于深圳特区诞生的第二年——1980年。

当年深圳市政府只给了45亩地，没给一分钱。深深房拿这块地作为出资与港商合作开发外销房，积累了少量原始本钱，更重要的是学会了卖楼花、按揭这些在今日习以为常的玩法。

这以后，深深房把赚到的钱投入新楼盘的展开，还触及许多范畴，如物业管理、施工装置、餐饮、交易、旅行酒店等等。

通过12年的“翻滚开展”，到1992年7月31日，深深房净财物到达8.45亿元。

1993年，深深房在深交所发行1.12亿新股、征集资金4.26亿元，成为A股最早上市的房地产公司之一。

多元化，办“千货公司”是其时深圳企业遍及奉行的运营理念，什么挣钱干什么，万科也从前如此。并且，早年证券监管当局也不懂得应当干预什么。

到了1993年，万科现已脱离“战略混沌期”，从多元化转向专业化，而深深房却乐此不疲。1993财年，深深房戋戋9.62亿营收来自七、八项事务：房地产、房子租借、修建施工、物业管理、旅行酒店、饮食服务……

下表是深深房1993年报中发表的分职业收入状况。

不怕不识货，就怕货比货，货比货得扔。1993年深深房营收适当于万科的89%，2000年这个份额降至23%，2015年，深深房营收仅为万科的1%。

深深房半死不活现已一、二十年，如果是民营企业早卖壳了。深圳市政府以深深房交换对万科的控制权的确合算。

深深房值钱的只要壳

“深耕”深圳30年，深深房营收规划偏小，盈余才能弱。

1.营收小而散

2015年，深深房21.6亿营收由三大主营事务构成：房地产、工程施工、物业管理。

深圳是房地产公司的福地，许多上市房企发源于此。深深房大股东又是深圳市政府，混了30年才做到每年十几亿房地产出售额。要知道今日的深圳随意一个楼盘都能卖几十亿，深深房不知用什么方法把营收“压”到这么低！

已至而立之年的深深房还很“恋家”，20015年有99%的营收来自深圳。

2.盈余才能弱

2015年，深深房21.6亿营收中只要14.5亿来自房地产事务，其他来自工程施工、物业管理等“杂项”。

2015年，房地产事务毛赢利率为46%，净赢利率约为20%；工程施工、物业管理净赢利率简直为零。

深深房底子就是深圳市政府养的“壳”，值钱的也只要“壳”。

注：

深深房旗下从事房地产事务的子公司主要有“深房龙岗”、“汕头华林”、“汕头华峰”等。

2015年，深房龙岗出售结转4.09亿，占上市公司营收的18.9%。

汕头华林开发金叶岛、悦景东方等项目，结转收入5420万，净赢利38.5万。房地产公司折腾一年，赚的钱只购买个洗手间，真是绝大的挖苦。

汕头华峰担任头井仔湾项目，2015年没有收入，净亏损643万元。

工程施工事务营收占总营收的24%，毛赢利率仅为5%，由子公司“圳通工程”担任。2015年，圳通工程营收、净赢利别离为5.2亿和234万元，净赢利率仅为0.45%。

物业管理约占营收的6%，由子公司“深圳市物业”担任。2015年经营、净赢利别离为1.29亿和164万，净赢利率2%。

暗地的“要害先生”——对标淡马锡的深投控

恒大、万科、深深房局中还有一位暗地的“要害先生”——深投控。

深圳出资控股成立于2004年10月，是隶属于深圳市国资委的出资控股渠道。自成立以来，共完结22家一级企业、177家二级企业的改制，开发并运营着6个工业园区。

到2015年末，深投控旗下全资/控股企业达67家、股参企业26家，分为金融服务、房地产、先进制作、高端服务、战略性新兴工业等五个板块。全系统企业总营收、总赢利别离为460亿和206亿，总财物、净财物别离为3737亿元、1435亿元。

到2015年末，深投控持有9家上市公司股票：

深物业（000011），持股数量37974（万股），持股份额：63.72%；

深纺织（000045），持股数量23406（万股），持股份额：46.21%；

深深宝（000019），持股数量4817（万股），持股份额：14%；

深六合（000023），持股数量1479（万股），持股份额：10.66%；

我国安全（601318），持股数量96272（万股），持股份额：5.27%；

国信证券（002736），持股数量274952（万股），持股份额：33.53%；

国泰君安（601211），持股数量62407（万股），持股份额：8.18%；

易图资讯（834386），持股数量4200（万股），持股份额：60%。

就在策划用深深房的壳交换恒大支撑、争夺万科控制权的一起，深投控以18亿对价受让中新深圳公司所持天音控股（000829.SZ）1.32亿股，占公司总股本的13.76%，成为榜首大股东。这边卖掉一壳，那儿又囤一壳。