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碧桂园正在海外用一些反常巨大的项目，不断将自己推上风口浪尖。

这家公司本年的头号战略工程，坐落马来西亚的“森林城市”项目将在本年5-6月间开盘，详细时刻不决。

这是一个总出资规划到达2500亿，开始估计耗时20年开发、总计30多万套产品住所的超大型填海项目，也将成为我国房地产有史以来最大的单体项目。

森林城市的营销推介大战从本年春节后打响，除了席卷国内各大媒体广告渠道外，他们还在全国各首要城市进行巡回路演，期望更多国内客户能了解这个项目，从而成为业主。为了便利将更多国内客户带到项目现场，碧桂园还联合亚洲航空推出了广州直飞马来西亚新山市的航线，这条新航线已在5月30日正式注册。

比较国内项目的严格查核规范，碧桂园并未对森林城市设置揭露的出售方针。但在公司内部，对这个超级项目的营销明显极为注重。

本年3月份，碧桂园集团的全体营销人员曾收到一份关于森林城市出售成绩归入个人作业查核的告知。

这份告知明确要求，在2016年12月31日前入职满6个月的碧桂园营销中心全体职工，本年全年需求卖掉一套森林城市的房子，包含推介成交以及职工自购。未达标的一线出售人员将被直接筛选，未达标的营销管理人员以及后台人员，将给予降薪或降职处理。

毫无疑问，在碧桂园主席杨国强对这个项目“只许成功、不许失败”的期许下，全公司正为森林城市的初次开盘卯足了劲，这也将是决议碧桂园海外战略能否成功的要害一战。

森林城市在宣扬中主打的概念是“新加坡旁、免税岛、永久产权”等，他们期望以此来感动国内客户将这儿作为海外置业的首选，并许以“出资这儿就像出资十年前的深圳相同”的愿景。因为项目地点的伊斯干达特区接近新加坡，碧桂园期望它能像当年的深圳以毗连香港的优势快速开展。

但这明显不能同日而语，当年的深圳特区是以举国之力的方针、资源歪斜开展起来，而伊斯干达特区与新加坡却归于两个国家，资源方针协同的效益不或许重现深港两地的形式。

一起森林城市主打新加坡旁的宣扬概念，更是被很多客户质疑，究竟项目地处马来西亚，如要在一天之内往复马来西亚和新加坡之间，需求过四次关，适当耗时耗力。

数位新加坡人士告知界面新闻记者，他们并不太认同森林城市的宣扬，现在还不会考虑购买。首要往复新山和新加坡会消耗巨大时刻本钱，假如考虑休假和养老需求，长达20年以上的开发周期也会让他们对项目的配套资源进展发生疑问。

森林城市的第大二股东为持股40%的马来西亚柔佛州公民集团，这个具有当地王室布景的国企为项目在马来西亚争夺到了简直一切优惠方针，但却与新加坡政府毫无关系，因而关于进入新加坡的特别通行道、新的跨境大桥建造能否执行也存在不确定性。

森林城市现在在售房源首要是面积49-173平方米的精装洋房，均价约为2万元公民币/平方米，尽管比较新加坡房价较低，在国内一线城市也仅算刚需价格，但相较新山当地项目，却已属高端住所，当地人难以成为主力客群。

从去年底发动森林城市宣扬之初，碧桂园曾期望这个项目的客群更为广泛，除国内客户、马来西亚本地购房人群、新加坡外延购买力外，还会将项目推介规模扩展到中东的伊斯兰国家，乃至投合欧洲的旅行休假需求。

但在将近半年的推行后，森林城市的主打客群仍是仅局限于国内客户，份额将占到90%以上，这类想要海外出资但对国外的行情不是特别了解的国内买家，已成为碧桂园的肯定售卖目标。

受公民币价值降低影响和国家鼓舞企业走出去方针引导，我国企业和国内客户正成为新一轮的海外出资发起者，但在通过实地了解后，不少国内客户早已不像过往那般盲目出资。

一些去到森林城市项目实地了解后的客户，好像也并没有被这个项目的夸姣规划所感动。数位客户告知界面新闻，项目选址尽管与新加坡隔海相望，但究竟和新加坡毫无关系，项目周边简直没有配套设备，交通状况也相对落后，正处于填海建造中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。

别的，马来西亚全体的政治经济环境也是这些客户的忧虑地点。作为开展我国家，马来西亚的安全、糜烂以及汇率不稳定等要素均会对出资者构成很大的危险危险，比较西方发达国家，马来西亚只能算是次等挑选。

尽管碧桂园对森林城市的定位是产城交融，这已超出了单纯的房地产开发范畴，但在工业真实落地之前，碧桂园现在还需回归房地产出售的实质，将供应量巨大的房子实实在在地卖出去。前期怎么出售，将极大检测碧桂园的把控力。

但是，杨国强的野心明显并未停步，继森林城市后，他又将海外开展的目光转向了印度尼西亚。

一周前，杨国强参加了“印度尼西亚-深圳工业园”的签约典礼。这座方案中的新工业园坐落印尼西爪哇省，是国内企业依托“一带一路”国家战略走出去的重大项目。碧桂园将与深圳市盐田港(000088,股吧)集团，以及印尼最大的金融控股财团力宝集团协作开发建造该项目。

这将是一个总出资额高达约139.5亿美元(约合917亿元公民币)的巨型项目。尽管协作细节、详细分工、以及每家公司的详细出资额没有发布，但根据碧桂园在房地产开发范畴的经历，他们最或许的参加方法仍是为这个工业园供给大型住所和商业社区的建造运营。

作为东南亚最大的经济体，印尼是“一带一路”战略沿线的重要支点国家，近年来我国和印尼的经贸协作也有了较大开展，印尼也期望招引更多我国大企业出资。在碧桂园之前，另一家我国房企华夏美好(600340,股吧)也曾签署协议表明会在印尼打造工业新城。

但印尼房地产开发仍存在许多不确定性。曩昔印尼并不答应外国人在本国购房，这项方针尽管在2015年有所放宽，但仍仅限于超越72万美元(约合473.5万元公民币)的高档公寓项目。假如碧桂园往后想在工业园区内打造住所、公寓产品，明显会面对许多无法把控的要素。

在印尼将协作建造开发的工业园区，仅是碧桂园未来的出资，他们当时的海外出资要点仍是森林城市。这座杨国强愿望之中的城邦，能否饱尝住商场查验，开盘可见分晓。