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wx头像 wx 2022-11-24 01:20:11 6
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近期香港楼市上升，多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见火热，反映住所需求继续深切，令开展商对后市具决计，激化开展商进步出价竞投地皮，因而特区政府尽管密密推出地皮，但成交却屡创天价，连续有地皮以大幅高于商场预期的价格批出。

香港地政总署最新发布，上星期五（8月19日）截标一幅坐落新界屯家世20区青霞里的屯门市地段第516号的住所用地，以超越14.01亿港元，批予由澳博履行董事梁安琪私家投资公司尚嘉控股，打败其他10家开展商投得，租期为50年。

该地皮商场估值将介乎6.1亿至8.2亿港元，每平方呎楼面地价介乎3000至4000港元，以项目总楼面大约206038方呎核算，每平方呎楼面地价大约6800港元，批出价不光比商场估值上限高出超越7成，直逼部分市区地皮造价，并且同区地价更于缺乏1个月，急升逾66%。

测量师遍及预期，项目完工呎价达15000至16000港元，较现在同区新盘呎价挨近12000港元为高。

尚嘉控股行政总裁吴士元指出，今次以较进步价钱投地，是看好香港久远地产开展，以及地皮的开展前景，原因是有全海景，港珠澳大桥在附近，再加上附近亦有名校园，高出商场预期，是以现在的市价核算，公司有另一条算式核算，觉得商场能够担负及会有合理赢利，估量项目总投资额超越30亿港元，兴建中低密度、每单位2000平方呎以上的豪宅。

据了解，对上一次批出的同区地皮，是8月初香港小轮（00050.HK）伙拍新地前主席郭炳湘，以27.08亿港元夺得屯家世48区青山公路地皮，面积大约15400平方米，指定作私家住所用处，其时每呎楼价地价，仅仅挨近大约4085港元，但其时已高出商场预期超越1成，也较之前同区一幅地皮的地价，急涨超越2成。

事实上，近期香港多幅地皮均以高价成交，在面粉价贵，面包价难跌的状况之下，不少商场人士以为，假如有关趋势继续，久远来说香港楼价或许呈现易升难跌的局势。

其间香港油塘的住所地皮，早前以超出商场预期上限4成的40.06亿港元，批给首度在香港招标地皮的中国房企五矿地产（00230.HK）。此外，沙田市地段第609号的地皮，早前由新鸿基地产（00016.HK）以超越23.64亿港元投得，地皮面积约为13500平方米，指定作私家住所用处地皮，楼面呎价5448港元，较商场估值高出约35%。

莱坊高档董事及评价及咨询主管林浩文以为，屯门青霞里中标价比估值为高，显现地价逐渐上升，开展商对后市及一手楼有必定决计，未来下半年地价会回暖，而卖地表中有不少优质地皮，信任中标价会上升，因而会调高未来地皮估值。

华夏测量师行履行董事张竞达表明，屯门青霞里地皮每呎楼面地价达6800港元，比较早前附近由香港小轮等投得的青山湾段地皮，每呎楼面地价4085元高出66%，开展商出价进步，估量是因为近期楼市上升，多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见火热，住所需求继续深切，令开展商对后市具决计。这次地皮坐落临海地段，规划不大，涉资及危险细，加上部份单位或享海景，令开展商特别看好。

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美联测量师行董事林子彬表明，这次地皮属中小型住所地，招引多家开展商争夺，其间不乏大型开展商，而是次投得地皮的开展商出价更远超商场早前预期，信任与项目坐拥海景及开展规划较细有关，进步地以高价争夺地皮，有志在必得的决计。

数据显现，屯家世20区青霞里地皮面积约为57232平方呎，假如以3.6倍地积比率核算，估量可建楼面面积约为206034平方呎，属中小型开展项目。

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